Calculadora de préstecs FHA
Aquesta calculadora estima el vostre pagament mensual de la FHA (principal, interessos, MIP inicial incorporat al préstec i el MIP mensual que continua funcionant després), de manera que podeu veure el cost real del pagament inicial baix, no només el pagament del preu de l'adhesiu.
Només per a la planificació personal, no per a assessorament financer.
Reviewed by Consell editorial de CalculatorDrive Finance · Last updated
Detalls del préstec
Introduïu el preu de la vostra casa i el pagament inicial per veure els vostres pagaments hipotecaris estimats de la FHA, inclosos el MIP inicial i anual.
Total Monthly Payment
Inclou P&I, MIP, impostos i assegurances
Interès total
$0
MIP total
$0
Cost total
$0
Pagament anticipat
$0
Monthly Payment Breakdown
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
MIP Duration
Durant la vida del préstec
Guia completa de préstecs de la FHA
La resposta curta
On a $350,000 home at 3.5% down and 6.5%, the FHA loan comes to $343,660.62 (base loan plus upfront MIP), a $2,172.17 monthly principal-and-interest payment, and $154.80 a month in MIP — which, because MIP runs for the life of the loan below 10% down, adds up to $55,728.75 in MIP alone over 30 years. Put 10% down instead and MIP drops to $131.25 a month for just 11 years, totaling $17,325 — a difference of over $38,000.
Key takeaways
- Un 3,5% de descens en una casa de 350.000 dòlars és de 343.660,62 dòlars finançats després d'incloure el MIP inicial de 5.910,63 dòlars, a 2.172,17 dòlars al mes de capital i interessos.
- Below 10% down, annual MIP (0.55% here, $154.80/month) runs for the entire loan term — no automatic cancellation.
- At 10% down or more, MIP drops to roughly 0.50% and cancels after 11 years, cutting total MIP paid from $55,728.75 to about $17,325.
- El MIP inicial (1,75% del préstec base) es finança al préstec de manera predeterminada, de manera que s'amortitza —i guanya interessos en contra vostre— durant tot el termini.
What is an FHA Loan?
Un préstec FHA és una hipoteca avalada pel govern assegurada per l'Administració Federal de l'Habitatge. Fa possible la propietat eficient de l'habitatge per als prestataris amb puntuacions de crèdit més baixes o pagaments inicials més petits.
3,5% vs 10% de reducció: la diferència de cost real del MIP
The down payment doesn't just change your loan size — it changes how long MIP sticks around. On a $350,000 home at 6.5% for 30 years:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| Upfront MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| MIP mensual | $154.80 | $131.25 |
| MIP Duration | Life of loan (360 mo.) | 11 anys (132 mesos) |
| Total MIP Paid | $55,728.75 | $17,325.00 |
The gap isn't from the rate alone — 0.55% versus 0.50% is a small difference. It's the duration: below 10% down, MIP is baked in for all 30 years; at 10% or above, it's scheduled to end after 11 years regardless of how the loan balance moves. That single threshold is worth checking before finalizing a down payment amount.
Tarifes MIP anuals (2024)
Your annual mortgage insurance premium depends on your loan term and loan-to-value (LTV) ratio.
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
Fórmules de càlcul FHA
Upfront MIP Formula
Exemple: 350.000 $ × 0,0175 = 6.125 $
Monthly MIP Formula
Exemple: (356.125 $ × 0,55%) ÷ 12 = 163 $
Requisits del prestatari de la FHA
Costos típics de tancament de la FHA
Espereu pagar entre el 2% i el 5% de l'import del préstec en costos de tancament. Les tarifes habituals inclouen:
- Quota d'avaluació de la FHA ($400-$700)
- Comissió de creació del prestador (0,5-1%)
- Assegurança de títol i cerca
- Impostos sobre béns immobles prepagats
Preguntes habituals
Què és un préstec FHA?
Els préstecs FHA són hipoteques assegurades per la Federal Housing Administration, dissenyades per ajudar els prestataris amb pagaments inicials més baixos i requisits de crèdit més flexibles. L'assegurança protegeix els prestadors de pèrdues, per això els préstecs FHA estan àmpliament disponibles.
Què és la prima d'assegurança hipotecària de la FHA (MIP)?
Els préstecs FHA requereixen MIP: una prima inicial al tancament i una prima anual pagada mensualment. El MIP protegeix el prestador i suposa un cost important més enllà del principal i els interessos. En préstecs amb menys del 10% de descens, el MIP anual sovint dura durant la vida del préstec.
Quin és el pagament inicial mínim de la FHA?
Borrowers with a credit score of 580 or higher can qualify for as little as 3.5% down. Scores between 500 and 579 typically require 10% down. Individual lenders may set overlays above FHA minimums.
En què es diferencia el FHA MIP del PMI convencional?
El PMI convencional normalment es pot eliminar un cop s'arriba al 20% de capital. Les regles d'eliminació del MIP de la FHA depenen del vostre pagament inicial i de la data d'origen del préstec: molts prestataris paguen MIP durant tot el termini del préstec. Consulteu les directrius actuals de l'HUD per a la vostra situació.
Un préstec FHA és adequat per a cada comprador d'habitatge?
FHA loans suit buyers with limited down payment savings, but MIP adds ongoing cost. Borrowers with strong credit and 20% down may find conventional loans cheaper over time. This is educational information — not lending advice.
Com puc utilitzar aquesta calculadora de préstecs FHA?
Enter home price, down payment percentage, interest rate, and loan term. Expand Taxes & Insurance to add property tax, homeowners insurance, and HOA fees. Click Calculate to see principal, interest, upfront and monthly MIP, and your total payment.
Sobre aquesta pàgina
- Última revisió:
- Escrit per:
- Equip editorial de CalculatorDrive
- Ressenyat per:
- Consell editorial de finances de CalculatorDrive
- Com creem contingut financer:
- Les estimacions de pagament de la FHA inclouen conceptes MIP segons el manual HUD 4000.1 i la guia de compra de préstecs CFPB FHA.
Sobre CalculatorDrive Els límits de préstecs de la FHA, les taxes MIP i les superposicions de subscripció varien segons el comtat i el prestador. Confirmeu l'elegibilitat amb un prestador aprovat per la FHA.