Calculateur de prêt FHA
Ce calculateur estime votre paiement mensuel FHA (principal, intérêts, MIP initial intégré au prêt et le MIP mensuel qui continue de fonctionner par la suite) afin que vous puissiez voir le coût réel de l'acompte faible, et pas seulement le paiement au prix autocollant.
Pour une planification personnelle uniquement – pas pour des conseils financiers.
Révisé par Comité de rédaction de CalculatorDrive Finance · Dernière mise à jour
Détails du prêt
Entrez le prix de votre maison et votre acompte pour voir vos versements hypothécaires FHA estimés, y compris le MIP initial et annuel.
Paiement mensuel total
Comprend P&I, MIP, taxes et assurances
Intérêt total
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Total PMI
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Coût total
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Acompte
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Répartition des paiements mensuels
Coût total sur la durée du prêt
Coûts mensuels
Durée du MIP
Pour la durée du prêt
Guide complet des prêts FHA
La réponse courte
On a $350,000 home at 3.5% down and 6.5%, the FHA loan comes to $343,660.62 (base loan plus upfront MIP), a $2,172.17 monthly principal-and-interest payment, and $154.80 a month in MIP — which, because MIP runs for the life of the loan below 10% down, adds up to $55,728.75 in MIP alone over 30 years. Put 10% down instead and MIP drops to $131.25 a month for just 11 years, totaling $17,325 — a difference of over $38,000.
Points clés à retenir
- 3.5% down on a $350,000 home is $343,660.62 financed after rolling in the $5,910.63 upfront MIP, at $2,172.17/month principal and interest.
- Below 10% down, annual MIP (0.55% here, $154.80/month) runs for the entire loan term — no automatic cancellation.
- At 10% down or more, MIP drops to roughly 0.50% and cancels after 11 years, cutting total MIP paid from $55,728.75 to about $17,325.
- Upfront MIP (1.75% of the base loan) is financed into the loan by default, so it's paid down — and earns interest against you — over the full term.
Qu’est-ce qu’un prêt FHA ?
Un prêt FHA est un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement et assuré par la Federal Housing Administration. Il rend possible l’accession à la propriété efficace aux emprunteurs ayant des cotes de crédit plus faibles ou des mises de fonds plus modestes.
3,5% vs 10% de réduction : la vraie différence de coût du MIP
L’acompte ne modifie pas seulement le montant de votre prêt, il modifie la durée de validité du MIP. Sur une maison de 350 000$ à 6,5% pendant 30 ans :
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| MIP initial | $5,910.63 | $5,512.50 |
| PMI mensuel | $154.80 | $131.25 |
| Durée du MIP | Durée du prêt (360 mo.) | 11 ans (132 mois) |
| Total MIP payé | $55,728.75 | $17,325.00 |
The gap isn't from the rate alone — 0.55% versus 0.50% is a small difference. It's the duration: below 10% down, MIP is baked in for all 30 years; at 10% or above, it's scheduled to end after 11 years regardless of how the loan balance moves. That single threshold is worth checking before finalizing a down payment amount.
Tarifs annuels MIP (2024)
Votre prime annuelle d’assurance hypothécaire dépend de la durée de votre prêt et du ratio prêt/valeur (LTV).
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
Formules de calcul FHA
Formule MIP initiale
Exemple : 350 000 $ × 0,0175 = 6 125 $
Formule MIP mensuelle
Exemple : (356 125 $ × 0,55 %) ÷ 12 = 163 $
Exigences de l'emprunteur FHA
Frais de clôture typiques de la FHA
Attendez-vous à payer entre 2% et 5% du montant du prêt en frais de clôture. Les frais communs comprennent :
- Frais d'évaluation FHA (400 $ à 700 $)
- Frais de montage du prêteur (0,5-1 % %)
- Assurance titres et recherche
- Taxes foncières prépayées
Questions courantes
Qu'est-ce qu'un prêt FHA ?
Les prêts FHA sont des prêts hypothécaires assurés par la Federal Housing Administration, conçus pour aider les emprunteurs avec des acomptes moins élevés et des exigences de crédit plus flexibles. L'assurance protège les prêteurs contre les pertes, c'est pourquoi les prêts FHA sont largement disponibles.
Qu'est-ce que la prime d'assurance hypothécaire FHA (MIP) ?
Les prêts FHA nécessitent un MIP – une prime initiale à la clôture et une prime annuelle payée mensuellement. Le MIP protège le prêteur et représente un coût important au-delà du principal et des intérêts. Sur les prêts avec une mise de fonds inférieure à 10 %, le MIP annuel dure souvent pendant toute la durée du prêt.
Quel est l’acompte minimum de la FHA ?
Les emprunteurs avec une cote de crédit de 580 ou plus peuvent bénéficier d'une mise de fonds d'à peine 3,5 %. Les scores compris entre 500 et 579 nécessitent généralement une mise de fonds de 10 %. Les prêteurs individuels peuvent définir des superpositions supérieures aux minimums de la FHA.
En quoi le FHA MIP diffère-t-il du PMI conventionnel ?
Conventional PMI can usually be removed once you reach 20% equity. FHA MIP removal rules depend on your down payment and loan origination date — many borrowers pay MIP for the entire loan term. Check current HUD guidelines for your situation.
Un prêt FHA convient-il à chaque acheteur de maison ?
Les prêts FHA conviennent aux acheteurs ayant des économies limitées sur l’acompte, mais le MIP ajoute des coûts permanents. Les emprunteurs bénéficiant d'un crédit solide et d'une mise de fonds de 20 % peuvent trouver les prêts conventionnels moins chers au fil du temps. Il s’agit d’informations éducatives et non de conseils.
Comment utiliser ce calculateur de prêt FHA ?
Saisissez le prix de la maison, le pourcentage de mise de fonds, le taux d'intérêt et la durée du prêt. Développez Taxes et assurance pour ajouter la taxe foncière, l'assurance habitation et les frais HOA. Cliquez sur Calculer pour voir le principal, les intérêts, le MIP initial et mensuel, ainsi que votre paiement total.
À propos de cette page
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- Comment nous construisons du contenu financier :
- Les estimations de paiement FHA incluent les concepts MIP selon le manuel HUD 4000.1 et les conseils d'achat de prêts CFPB FHA.
À propos de CalculatorDrive Les limites de prêt FHA, les taux MIP et les superpositions de souscription varient selon le comté et le prêteur. Confirmez l’éligibilité auprès d’un prêteur approuvé par la FHA.