एफएचए ऋण कैलकुलेटर
यह कैलकुलेटर आपके एफएचए मासिक भुगतान का अनुमान लगाता है - मूलधन, ब्याज, ऋण में शामिल अग्रिम एमआईपी, और मासिक एमआईपी जो बाद में चलता रहता है - ताकि आप केवल स्टिकर-मूल्य भुगतान ही नहीं, बल्कि कम डाउन पेमेंट की वास्तविक लागत भी देख सकें।
केवल व्यक्तिगत योजना के लिए - वित्तीय सलाह के लिए नहीं।
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ऋण विवरण
अपफ्रंट और वार्षिक एमआईपी सहित अपने अनुमानित एफएचए बंधक भुगतान देखने के लिए अपने घर की कीमत और डाउन पेमेंट दर्ज करें।
कुल मासिक भुगतान
इसमें पी एंड आई, एमआईपी, कर और बीमा शामिल हैं
कुल ब्याज
$0
कुल एमआईपी
$0
कुल लागत
$0
अग्रिम भुगतान
$0
मासिक भुगतान टूटना
ऋण अवधि पर कुल लागत
मासिक लागत
एमआईपी अवधि
ऋण के जीवन के लिए
पूर्ण एफएचए ऋण गाइड
संक्षिप्त उत्तर
$350,000 के घर पर 3.5% डाउन और 6.5% पर, एफएचए ऋण $343,660.62 (बेस लोन प्लस अपफ्रंट एमआईपी), $2,172.17 मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान, और एमआईपी में $154.80 प्रति माह आता है - जो, क्योंकि एमआईपी 10% डाउन से नीचे ऋण के जीवन के लिए चलता है, इसमें जुड़ जाता है। 30 वर्षों में अकेले एमआईपी में $55,728.75। इसके बजाय 10% कम करें और एमआईपी केवल 11 वर्षों के लिए $131.25 प्रति माह तक गिर जाएगा, कुल मिलाकर $17,325 - $38,000 से अधिक का अंतर।
चाबी छीनना
- $350,000 के घर पर 3.5% की छूट $343,660.62 है, जो $5,910.63 अग्रिम एमआईपी में शामिल होने के बाद $2,172.17/माह मूलधन और ब्याज पर वित्तपोषित है।
- 10% से नीचे, वार्षिक एमआईपी (यहां 0.55%, $154.80/माह) पूरे ऋण अवधि के लिए चलता है - कोई स्वचालित रद्दीकरण नहीं।
- 10% या उससे अधिक कम होने पर, एमआईपी लगभग 0.50% तक गिर जाता है और 11 वर्षों के बाद रद्द हो जाता है, जिससे कुल भुगतान किया गया एमआईपी $55,728.75 से घटकर लगभग $17,325 हो जाता है।
- अपफ्रंट एमआईपी (आधार ऋण का 1.75%) को डिफ़ॉल्ट रूप से ऋण में वित्तपोषित किया जाता है, इसलिए इसका भुगतान किया जाता है - और पूरी अवधि में आपके विरुद्ध ब्याज अर्जित करता है।
एफएचए ऋण क्या है?
एफएचए ऋण एक सरकार समर्थित बंधक है जिसका बीमा संघीय आवास प्रशासन द्वारा किया जाता है। यह कम क्रेडिट स्कोर या कम अग्रिम भुगतान वाले उधारकर्ताओं के लिए कुशल गृह स्वामित्व को संभव बनाता है।
3.5% बनाम 10% नीचे: वास्तविक एमआईपी लागत अंतर
डाउन पेमेंट सिर्फ आपके ऋण का आकार नहीं बदलता है - यह बदलता है कि एमआईपी कितने समय तक टिकेगा। $350,000 के घर पर 30 वर्षों के लिए 6.5% पर:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| अग्रिम एमआईपी | $5,910.63 | $5,512.50 |
| मासिक एमआईपी | $154.80 | $131.25 |
| एमआईपी अवधि | ऋण की अवधि (360 महीने) | 11 वर्ष (132 माह) |
| कुल एमआईपी भुगतान | $55,728.75 | $17,325.00 |
अंतर केवल दर से नहीं है - 0.55% बनाम 0.50% एक छोटा सा अंतर है। यह अवधि है: 10% से नीचे, एमआईपी सभी 30 वर्षों के लिए बना हुआ है; 10% या उससे अधिक पर, यह 11 वर्षों के बाद समाप्त होने वाला है, चाहे ऋण शेष कैसे भी बढ़े। डाउन पेमेंट राशि को अंतिम रूप देने से पहले उस एकल सीमा की जांच करना उचित है।
वार्षिक एमआईपी दरें (2024)
आपका वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम आपके ऋण अवधि और ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात पर निर्भर करता है।
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
एफएचए गणना सूत्र
अपफ्रंट एमआईपी फॉर्मूला
उदाहरण: $350,000 × 0.0175 = $6,125
मासिक एमआईपी फॉर्मूला
उदाहरण: ($356,125 × 0.55%) ÷ 12 = $163
एफएचए उधारकर्ता आवश्यकताएँ
विशिष्ट एफएचए समापन लागत
समापन लागत में ऋण राशि का 2% से 5% के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें। सामान्य शुल्क में शामिल हैं:
- एफएचए मूल्यांकन शुल्क ($400-$700)
- ऋणदाता उत्पत्ति शुल्क (0.5-1%)
- शीर्षक बीमा एवं खोज
- प्रीपेड संपत्ति कर
सामान्य प्रश्न
एफएचए ऋण क्या है?
एफएचए ऋण संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमा किए गए बंधक हैं, जो उधारकर्ताओं को कम भुगतान और अधिक लचीली क्रेडिट आवश्यकताओं के साथ मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। बीमा ऋणदाताओं को नुकसान से बचाता है, यही कारण है कि एफएचए ऋण व्यापक रूप से उपलब्ध हैं।
एफएचए बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) क्या है?
एफएचए ऋणों के लिए एमआईपी की आवश्यकता होती है - समापन पर एक अग्रिम प्रीमियम और मासिक भुगतान किया जाने वाला वार्षिक प्रीमियम। एमआईपी ऋणदाता की सुरक्षा करता है और मूलधन और ब्याज से परे एक महत्वपूर्ण लागत है। 10% से कम डाउनडाउन वाले ऋणों पर, वार्षिक एमआईपी अक्सर ऋण के जीवनकाल तक रहता है।
न्यूनतम एफएचए डाउन पेमेंट क्या है?
580 या उससे अधिक क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ता कम से कम 3.5% की छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। 500 और 579 के बीच के स्कोर के लिए आमतौर पर 10% की कमी की आवश्यकता होती है। व्यक्तिगत ऋणदाता एफएचए न्यूनतम से ऊपर ओवरले निर्धारित कर सकते हैं।
एफएचए एमआईपी पारंपरिक पीएमआई से किस प्रकार भिन्न है?
एक बार जब आप 20% इक्विटी तक पहुँच जाते हैं तो पारंपरिक पीएमआई को हटाया जा सकता है। एफएचए एमआईपी हटाने के नियम आपके डाउन पेमेंट और ऋण उत्पत्ति तिथि पर निर्भर करते हैं - कई उधारकर्ता संपूर्ण ऋण अवधि के लिए एमआईपी का भुगतान करते हैं। अपनी स्थिति के लिए वर्तमान HUD दिशानिर्देशों की जाँच करें।
क्या एफएचए ऋण प्रत्येक घर खरीदार के लिए सही है?
एफएचए ऋण सीमित डाउन पेमेंट बचत वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त हैं, लेकिन एमआईपी चालू लागत जोड़ता है। मजबूत क्रेडिट और 20% नीचे वाले उधारकर्ताओं को समय के साथ पारंपरिक ऋण सस्ते लग सकते हैं। यह शैक्षिक जानकारी है - सलाह देने वाली नहीं।
मैं इस एफएचए ऋण कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करूं?
घर की कीमत, अग्रिम भुगतान प्रतिशत, ब्याज दर और ऋण अवधि दर्ज करें। संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और HOA शुल्क जोड़ने के लिए कर और बीमा का विस्तार करें। मूलधन, ब्याज, अग्रिम और मासिक एमआईपी और अपना कुल भुगतान देखने के लिए गणना करें पर क्लिक करें।
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- कैलकुलेटरड्राइव संपादकीय टीम
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- एफएचए भुगतान अनुमान में एचयूडी हैंडबुक 4000.1 के अनुसार एमआईपी अवधारणाएं और सीएफपीबी एफएचए ऋण खरीदारी मार्गदर्शन शामिल हैं।
कैलकुलेटरड्राइव के बारे में एफएचए ऋण सीमाएं, एमआईपी दरें और अंडरराइटिंग ओवरले काउंटी और ऋणदाता के अनुसार अलग-अलग होते हैं। एफएचए-अनुमोदित ऋणदाता के साथ पात्रता की पुष्टि करें।