Kalkulator Amortisasi Hipotek

This calculator builds your complete month-by-month payment schedule, shows exactly when principal finally overtakes interest in your payment, and lets you test how extra monthly or yearly payments change the payoff date and total interest.

Hanya untuk perencanaan pribadi — bukan nasihat keuangan.

Ditinjau oleh Dewan Editorial Keuangan KalkulatorDrive · Terakhir diperbarui

Loan Details

$
%

Your Amortization Schedule

Enter your loan details to see a complete payment breakdown.

The short answer

Pada hipotek $300,000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun, pembayarannya adalah $1,896,20 per bulan, tetapi pokok tidak melebihi bunga dalam pembayaran itu sampai pembayaran 233 — sekitar 19,4 tahun. Total bunga selama jangka waktu penuh adalah $382,633,47. Tambahkan tambahan $250 sebulan dan pinjaman akan dilunasi dalam 262 bulan, bukan 360 bulan, sehingga menghemat bunga sebesar $120,336,94.

Poin-poin penting

  • $300.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun: $1.896,20/bulan, total bunga $382.633,47 — lebih besar dari jumlah pinjaman itu sendiri.
  • Pokok tidak melebihi bunga dalam pembayaran bulanan sampai pembayaran 233 (sekitar tahun 19.4) — ekuitas meningkat secara perlahan untuk waktu yang lama.
  • Tambahan $250/bulan membayar pinjaman 98 bulan (lebih dari 8 tahun) lebih cepat dan menghemat bunga $120,336,94.
  • Jadwalnya adalah proyeksi dari persyaratan awal Anda — laporan hipotek Anda yang sebenarnya akan sedikit berbeda karena escrow, biaya, atau perubahan tarif pada ARM.

Titik persilangan kepentingan pokok

Setiap pembayaran sama dengan $1,896.20, namun pembagian di dalamnya berpindah setiap bulan, karena bunga dibebankan pada saldo yang tersisa:

Pembayaran 1: sebagian besar bunga (saldo masih $300.000)

Payment 233 (~year 19.4): principal finally exceeds interest

Pembayaran 360: hampir seluruhnya pokok (saldo hampir $0)

Inilah sebabnya mengapa ekuitas rumah dari pembayaran pokok meningkat sangat lambat pada paruh pertama hipotek 30 tahun - selama hampir dua dekade, lebih banyak dari setiap pembayaran digunakan untuk membayar bunga pada saldo awal daripada menguranginya. Pembiayaan kembali atau peralihan pinjaman selama beberapa tahun akan mengatur ulang kurva ini, yang menjadi alasan mengapa seringnya pembiayaan kembali dapat memperpanjang waktu yang dibutuhkan untuk membangun ekuitas.

Apa pengaruh tambahan $250 sebulan terhadap jadwal

Standar +$250/bulan
Waktu pembayaran360 bulan262 bulan
Jumlah bunga$382,633.47$262,296.53

Karena pembayaran tambahan langsung dikenakan pada pokok pinjaman, pembayaran tersebut mengurangi saldo perhitungan bunga bulan depan - manfaat majemuk yang jumlahnya lebih besar daripada pembayaran tambahan itu sendiri. $250 sebulan selama kurang lebih 262 bulan (pembayaran tambahan sekitar $65.500) menghemat bunga $120.336,94, hampir dua kali lipat jumlah yang dibayarkan.

Kalkulator terkait

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa jadwal amortisasi hipotek?

An amortization schedule lists every monthly payment over the life of the loan, showing how much goes to principal versus interest and the remaining balance after each payment. On a $300,000 loan at 6.5% over 30 years, that means 360 payments of $1,896.20 each, but the principal-versus-interest split inside that payment changes every single month.

Mengapa begitu banyak bunga yang dibayarkan di awal hipotek?

Interest is calculated on the remaining balance, which is highest at the start. On a $300,000, 6.5%, 30-year mortgage, principal does not overtake interest in the monthly payment until payment 233 — about 19.4 years in — which is why so little equity builds in the first decade and a half.

Bagaimana pembayaran tambahan mengubah jadwal amortisasi?

Pembayaran ekstra segera mengurangi pokok pinjaman, menurunkan setiap biaya bunga di masa depan. Menambahkan $250 sebulan ke $300,000, 6,5%, hipotek 30 tahun di atas akan melunasinya dalam 262 bulan, bukan 360 — 98 bulan (lebih dari 8 tahun) sebelumnya — dan memotong total bunga dari $382,633.47 menjadi $262,296.53, menghemat $120,336.94.

Is an amortization schedule the same as my mortgage statement?

Jadwal adalah proyeksi berdasarkan persyaratan awal Anda. Laporan Anda yang sebenarnya mencerminkan pembayaran nyata, penyesuaian escrow, perubahan tarif pada ARM, dan biaya apa pun. Gunakan jadwal untuk perencanaan, bukan sebagai dokumen pembayaran yang sah.

What is the difference between amortization and term?

Amortisasi adalah jadwal pelunasan pinjaman secara penuh. Pada beberapa pinjaman – terutama di Kanada – periode amortisasi mungkin lebih lama dari jangka waktu kontrak, yang berarti masih ada saldo yang harus dibayar pada saat perpanjangan.

Bagaimana cara menggunakan kalkulator amortisasi hipotek ini?

Masukkan jumlah pinjaman, tingkat bunga tahunan, dan jangka waktu pinjaman. Secara opsional tambahkan pembayaran tambahan bulanan atau tahunan, lalu klik Hitung untuk melihat jadwal pembayaran lengkap Anda dengan pokok, bunga, dan sisa saldo untuk setiap periode.

More finance calculators