Kalkulator Pembayaran Hipotek

Kalkulator ini membandingkan jadwal pembayaran hipotek Anda saat ini dengan pembayaran bulanan tambahan atau jadwal pembayaran dua mingguan, menunjukkan dengan tepat berapa bulan lebih cepat Anda akan menyelesaikannya dan berapa banyak bunga yang sebenarnya dihemat dari setiap pendekatan.

Hanya untuk perencanaan pribadi — bukan nasihat keuangan.

Ditinjau oleh Dewan Editorial Keuangan KalkulatorDrive · Terakhir diperbarui

Find values in your monthly statement.

$
$
%

Your Payoff Analysis

Masukkan detail hipotek Anda untuk mengetahui kapan Anda akan melunasinya dan berapa banyak yang dapat Anda hemat.

The short answer

Pada saldo $230.000 dengan bunga 6,5% dengan pembayaran bulanan $1.500, pembayaran normal membutuhkan waktu 329 bulan (27,4 tahun) dan dikenakan bunga $262.933,38. Tambahkan tambahan $200 sebulan dan itu turun menjadi 245 bulan, menghemat $77,559,84. Beralih ke pembayaran dua mingguan dan turun menjadi 270 bulan, menghemat $55.164,80 — pembayaran tambahan mengalahkan pembayaran dua mingguan di sini, tetapi keduanya tidak melakukan apa pun.

Poin-poin penting

  • $230,000 at 6.5%, $1,500/month: 329 months to payoff, $262,933.38 in total interest at the normal pace.
  • $200/month extra: payoff in 245 months (84 months sooner), saving $77,559.84 in interest.
  • Biweekly payments (13 effective payments/year): payoff in 270 months (59 months sooner), saving $55,164.80.
  • Pembayaran ekstra mempersingkat pinjaman dan memotong bunga tetapi tidak menurunkan pembayaran bulanan yang diperlukan kecuali pinjaman tersebut disusun kembali secara resmi.

Apa yang sebenarnya bisa Anda dapatkan dengan $200 sebulan

Normal +$200/bulan
Waktu pembayaran329 bulan245 bulan
Jumlah bunga$262,933.38$185,373.54

Karena tambahan $200 diterapkan langsung ke pokok pinjaman, hal ini mengurangi saldo perhitungan bunga setiap bulan di masa depan — gabungan tabungan. Selama kurang lebih 245 bulan, total pembayaran tambahan sebesar $200/bulan adalah sebesar $49.000, namun menghasilkan bunga yang dihemat sebesar $77.559,84 — perdagangan yang lebih baik dari dolar-untuk-dolar, dan tidak melibatkan risiko pasar.

Pembayaran dua mingguan: versi yang lebih tenang dari trik yang sama

26 half-payments/year = 13 full monthly payments (vs 12 normally)

Imbalannya: 270 bulan (vs 329) — 59 bulan lebih cepat

Interest saved: $55,164.80

Paket pembayaran dua mingguan berfungsi karena 52 minggu yang dibagi menjadi dua minggu adalah 26 pembayaran, bukan 24 pembayaran yang Anda dapatkan hanya dengan mengurangi separuh 12 pembayaran bulanan — pasangan setengah pembayaran tambahan tersebut sama dengan satu pembayaran penuh tambahan setiap tahun, diterapkan secara otomatis tanpa harus mengingatnya. Dalam contoh ini, paket ini menghemat kurang dari paket $200/bulan yang direncanakan, namun tidak memerlukan keputusan berkelanjutan setelah disiapkan, yang penting bagi siapa saja yang tidak akan tetap menggunakan pembayaran ekstra manual.

Kalkulator terkait

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana pembayaran hipotek tambahan menghemat uang?

Extra payments apply directly to principal, reducing the balance that accrues interest each month. On a $230,000 balance at 6.5% with a $1,500 payment, adding $200 extra a month cuts the payoff from 329 months to 245 — 84 months (7 years) sooner — and reduces total interest from $262,933.38 to $185,373.54, a savings of $77,559.84.

Apa itu pembayaran hipotek dua mingguan?

Biweekly payments mean paying half your monthly amount every two weeks, resulting in 26 half-payments a year — equivalent to 13 full monthly payments. On the same $230,000, 6.5%, $1,500/month loan, switching to biweekly cuts the payoff from 329 to 270 months and saves $55,164.80 in interest.

Haruskah saya melunasi hipotek saya lebih awal atau berinvestasi?

Ini tergantung pada tingkat hipotek Anda versus hasil investasi yang diharapkan, situasi pajak, dan toleransi risiko. Melunasi pinjaman berbunga tinggi adalah jaminan pengembalian; investasi mungkin menghasilkan lebih banyak dalam jangka panjang tetapi membawa risiko pasar. Ini bukanlah nasihat keuangan yang dipersonalisasi.

Apakah pembayaran ekstra mengurangi pembayaran bulanan saya?

Tidak. Pembayaran tambahan memperpendek jangka waktu pinjaman dan mengurangi total bunga namun biasanya tidak menurunkan pembayaran bulanan yang diperlukan kecuali Anda secara resmi menyusun kembali atau memodifikasi pinjaman dengan pemberi pinjaman Anda.

Modus mana yang harus saya gunakan jika saya sudah memiliki KPR?

Use 'Don't Know Term' if you know your current balance and monthly payment but not how many payments remain. Use 'Know Remaining Term' for new loans or when you have the original amount and full term.

Bagaimana cara menggunakan kalkulator pembayaran hipotek ini?

Pilih tab yang sesuai dengan situasi Anda, masukkan detail pinjaman dan suku bunga Anda, lalu tambahkan pembayaran ekstra bulanan, tahunan, atau satu kali — atau aktifkan pembayaran dua mingguan. Klik Hitung untuk melihat tanggal pembayaran baru dan penghematan bunga Anda.

More finance calculators