Kalkulator Hipotek

Kalkulator ini menghitung pembayaran PITI Anda secara penuh — pokok, bunga, pajak properti, asuransi, dan PMI jika berlaku — mulai dari harga rumah, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu, serta menghasilkan jadwal amortisasi lengkap di baliknya.

Hanya untuk perencanaan pribadi — bukan nasihat keuangan.

Ditinjau oleh Dewan Editorial Keuangan KalkulatorDrive · Terakhir diperbarui

Loan Details

$
$
%
%

Your Mortgage Results

Masukkan rincian pinjaman Anda dan klik Hitung untuk melihat rincian pembayaran bulanan Anda.

The short answer

Pada rumah senilai $400,000 dengan uang muka 20% ($80,000) pada 6,5% selama 30 tahun, pokok dan bunga adalah $2,022,62 per bulan. Tambahkan pajak properti sebesar $400 dan asuransi sebesar $100, maka pembayaran penuh PITI adalah $2,522.62. Total bunga yang dibayarkan selama 30 tahun penuh adalah $408,142.36 — lebih besar dari pinjaman itu sendiri.

Poin-poin penting

  • Pinjaman $320.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun: P&I $2.022,62/bulan, PITI penuh $2.522,62 dengan pajak dan asuransi biasa.
  • Total interest over 30 years is $408,142.36 — more than the $320,000 borrowed.
  • Beralih ke jangka waktu 15 tahun dengan pinjaman yang sama meningkatkan pembayaran menjadi $2,787.54/bulan namun memotong total bunga menjadi $181,757.84, menghemat $226,384.52.
  • Turun hingga 10% menambah PMI $150/bulan selain pembayaran P&I $2,275.44 yang lebih besar — ​​PMI menghilang setelah ekuitas mencapai sekitar 20%.

What actually makes up your payment (PITI)

Untuk rumah senilai $400,000 dengan uang muka 20%, pinjaman $320,000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun dibagi menjadi empat bagian:

Pokok & Bunga: $2,022.62

Pajak Properti ($4,800/tahun): $400,00

Asuransi Rumah ($1,200/tahun): $100,00

Total Monthly Payment: $2,522.62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15-year vs 30-year: the real trade-off

Pada pinjaman $320.000 yang sama dengan bunga 6,5%, jangka waktunya saja mengubah pembayaran bulanan dan total bunga secara dramatis:

30-Year 15 Tahun
P&I bulanan$2,022.62$2,787.54
Jumlah bunga$408,142.36$181,757.84

The 15-year loan costs $764.92 more per month but saves $226,384.52 in interest — nearly $300 saved in interest for every extra $1 paid monthly. The right choice depends on whether the higher payment fits comfortably in the budget, since the 15-year term offers no flexibility to pay less in a tight month the way voluntary extra payments on a 30-year loan would.

PMI: the cost of a smaller down payment

Dropping the down payment from 20% to 10% on the same $400,000 home increases the loan to $360,000 and adds PMI:

Loan amount: $360,000 (vs $320,000 at 20% down)

P&I Bulanan: $2,275.44 (vs $2,022.62)

PMI sebesar 0,5% per tahun: $150,00/bulan

PMI dihitung berdasarkan saldo pinjaman dan biasanya berlanjut hingga saldo pinjaman turun menjadi sekitar 78–80% dari nilai rumah asli, yang pada titik tersebut biasanya dapat diminta untuk dihapuskan — ini bukan biaya permanen, namun merupakan biaya nyata sampai ekuitas menyusul.

Kalkulator terkait

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa saja yang termasuk dalam pembayaran hipotek bulanan?

Kebanyakan pemilik rumah membayar PITI: Pokok, Bunga, Pajak Properti, dan Asuransi Pemilik Rumah. Untuk rumah senilai $400,000 dengan diskon 20% menjadi 6,5% selama 30 tahun, yaitu pokok dan bunga $2,022,62, pajak properti $400, dan asuransi $100 — total $2,522,62. Biaya HOA dan PMI adalah biaya terpisah yang ditambahkan di atas saat berlaku.

Apa itu PMI dan kapan diperlukan?

Asuransi Hipotek Swasta (PMI) melindungi pemberi pinjaman ketika uang muka Anda di bawah 20%. Untuk rumah senilai $400,000 dengan uang muka 10% (pinjaman $360,000) dengan tingkat PMI 0,5%, itu menambahkan $150 per bulan di atas pembayaran pokok dan bunga $2,275,44. PMI biasanya dapat dihapus setelah Anda mencapai sekitar 20% ekuitas.

Bagaimana hipotek 15 tahun dibandingkan dengan hipotek 30 tahun?

Pinjaman 15 tahun memiliki pembayaran bulanan lebih tinggi tetapi total bunga jauh lebih kecil. Dengan pinjaman $320.000 yang sama dengan bunga 6,5%, 30 tahun berharga $2.022,62/bulan dengan total bunga $408.142,36, sedangkan 15 tahun berharga $2.787,54/bulan tetapi hanya bunga $181.757,84 — penghematan sebesar $226.384,52, dengan biaya $764,92 lebih banyak per bulan.

Apakah perkiraan pembayaran hipotek ini akan disetujui oleh pemberi pinjaman?

Tidak. Pemberi pinjaman juga mengevaluasi skor kredit, rasio utang terhadap pendapatan, riwayat pekerjaan, dan cadangan. Kalkulator ini hanya memberikan perkiraan pendidikan — bukan tawaran pinjaman atau nasihat keuangan.

Bagaimana saya bisa menurunkan pembayaran hipotek bulanan saya?

Strategi umum mencakup uang muka yang lebih besar, berbelanja di banyak pemberi pinjaman dengan suku bunga yang lebih rendah, memilih jangka waktu yang lebih panjang, atau membeli rumah yang lebih murah. Mengurangi PMI dengan mencapai 20% ekuitas juga menurunkan biaya perumahan bulanan Anda.

Bagaimana cara menggunakan kalkulator hipotek ini?

Masukkan harga rumah, uang muka, jangka waktu pinjaman, dan suku bunga, lalu perluas Pajak & Asuransi untuk menambahkan pajak properti, asuransi pemilik rumah, HOA, dan PMI. Klik Hitung untuk melihat rincian PITI bulanan Anda dan total bunga selama masa pinjaman.

More finance calculators