FHA ローン計算ツール
この計算ツールは、FHA の毎月の支払い額 (元本、利息、ローンに組み込まれる前払い MIP、およびその後も継続して実行される毎月の MIP) を見積もるため、ステッカー価格の支払いだけでなく、低い頭金の実際のコストを確認できます。
個人的な計画のみを目的としており、財務上のアドバイスは対象外です。
レビュー者 CalculatorDrive Finance 編集委員会 · 最終更新日
ローンの詳細
住宅価格と頭金を入力すると、前払いおよび年間 MIP を含む FHA 住宅ローンの推定支払い額が表示されます。
月々のお支払い総額
P&I、MIP、税金、保険を含む
総利息
$0
合計MIP
$0
総コスト
$0
頭金
$0
月々のお支払いの内訳
ローン期間にわたる総コスト
月額費用
MIP期間
ローンの存続期間中
FHA ローン完全ガイド
短い答え
350,000ドルの住宅で3.5%ダウン、6.5%の場合、FHAローンは343,660.62ドル（基本ローンと前払いMIP）、月々の元金と利息の支払いは2,172.17ドル、MIPは月額154.80ドルとなります。MIPはダウン10%未満のローン期間中継続するため、合計すると30年間でMIPだけで55,728.75ドル。代わりに 10% を下げると、MIP はわずか 11 年間で月額 131.25 ドルに下がり、合計で 17,325 ドルになり、その差は 38,000 ドル以上になります。
重要なポイント
- 350,000 ドルの住宅の 3.5% ダウンは、前払いの MIP 5,910.63 ドルをロールインした後、元金と利息が月額 2,172.17 ドルで、343,660.62 ドルの融資となります。
- 10% 未満の場合、年間 MIP (ここでは 0.55%、月額 154.80 ドル) がローン期間全体にわたって適用されます。自動キャンセルはありません。
- 10% 以上下落すると、MIP は約 0.50% に低下し、11 年後に解約され、支払われる MIP の総額は 55,728.75 ドルから約 17,325 ドルに減ります。
- 前払い MIP (基本ローンの 1.75%) がデフォルトでローンに組み込まれるため、全期間にわたって返済され、利息が発生します。
FHAローンとは何ですか?
FHA ローンは、連邦住宅局が保証する政府保証の住宅ローンです。これにより、信用スコアが低い借り手や頭金が少ない借り手でも、効率的な住宅所有が可能になります。
3.5% vs 10% ダウン: 実質 MIP コストの違い
頭金はローンの額を変えるだけではなく、MIP の存続期間も変わります。 350,000 ドルの住宅に 6.5% を 30 年間適用した場合:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| 前払い MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| 月間MIP | $154.80 | $131.25 |
| MIP期間 | ローン期間 (360 か月) | 11年（132ヶ月） |
| 支払われたMIPの合計 | $55,728.75 | $17,325.00 |
この差はレートだけによるものではありません。0.55% と 0.50% の違いは小さなものです。それは期間です。ダウン 10% 未満では、MIP は 30 年間すべて焼き付けられます。 10% 以上の場合、ローン残高の推移に関係なく、11 年後に終了する予定です。頭金の金額を確定する前に、この 1 つのしきい値を確認する価値があります。
年間 MIP レート (2024 年)
年間の住宅ローン保険料は、ローン期間とローン対価値 (LTV) 比率によって異なります。
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
FHAの計算式
アップフロント MIP フォーミュラ
例: 350,000 ドル × 0.0175 = 6,125 ドル
毎月の MIP フォーミュラ
例: ($356,125 × 0.55%) ÷ 12 = $163
FHA 借り手の要件
一般的な FHA のクロージングコスト
クロージングコストとしてローン金額の 2% ～ 5% を支払うことが予想されます。一般的な料金には次のようなものがあります。
- FHA 鑑定料 ($400-$700)
- 貸し手組成手数料 (0.5-1%)
- 権利の保険と検索
- 前払い固定資産税
よくある質問
FHAローンとは何ですか?
FHA ローンは、連邦住宅局によって保証されている住宅ローンで、借り手の頭金の削減とより柔軟な信用要件を支援するように設計されています。この保険は貸し手を損失から保護するため、FHA ローンは広く利用可能です。
FHA 住宅ローン保険料 (MIP) とは何ですか?
FHA ローンには MIP (クロージング時の前払いプレミアムと毎月支払う年間プレミアム) が必要です。 MIP は貸し手を保護しますが、元本と利息を超える多大なコストがかかります。ダウン率が 10% 未満のローンでは、年間 MIP はローンの存続期間中続くことがよくあります。
FHA の頭金の最低金額はいくらですか?
信用スコアが 580 以上の借り手は、わずか 3.5% の割引を受けることができます。 500 ～ 579 のスコアは通常、10% ダウンする必要があります。個々の貸し手は、FHA の最低額を超えるオーバーレイを設定する場合があります。
FHA MIP は従来の PMI とどう違うのですか?
従来の PMI は通常、自己資本が 20% に達すると削除できます。 FHA MIP の削除ルールは、頭金とローン開始日によって異なります。多くの借り手は、ローン期間全体にわたって MIP を支払います。状況に応じて現在の HUD ガイドラインを確認してください。
FHA ローンはすべての住宅購入者にとって正しいのでしょうか?
FHA ローンは、頭金の節約が限られている購入者に適していますが、MIP は継続的なコストを追加します。信用力が高く、金利が 20% 低い借り手は、時間の経過とともに従来のローンの方が安くなる可能性があります。これは教育的な情報であり、アドバイスを提供するものではありません。
この FHA ローン計算ツールの使用方法を教えてください。
住宅価格、頭金の割合、金利、ローン期間を入力します。 「税金と保険」を展開して、固定資産税、住宅所有者保険、HOA 料金を追加します。 「計算」をクリックして、元金、利息、前払いおよび毎月の MIP、および支払総額を確認します。
このページについて
- 最終レビュー:
- 作者:
- CalculatorDrive編集部
- レビュー者:
- CalculatorDrive 財務編集委員会
- 財務コンテンツの作成方法:
- FHA の支払い見積もりには、HUD ハンドブック 4000.1 に基づく MIP の概念と CFPB FHA ローン ショッピング ガイダンスが含まれています。
CalculatorDrive について FHA の融資限度額、MIP 金利、引受オーバーレイは、郡や金融機関によって異なります。 FHA 承認の金融機関に資格を確認してください。