Kalkulator Pinjaman FHA
Kalkulator ini menganggarkan pembayaran bulanan FHA anda — prinsipal, faedah, MIP pendahuluan yang dimasukkan ke dalam pinjaman dan MIP bulanan yang terus berjalan selepas itu — supaya anda boleh melihat kos sebenar bayaran muka yang rendah, bukan hanya pembayaran harga pelekat.
Untuk perancangan peribadi sahaja — bukan nasihat kewangan.
Disemak oleh Lembaga Editorial CalculatorDrive Finance · Kemas kini terakhir
Butiran Pinjaman
Masukkan harga rumah dan bayaran muka anda untuk melihat anggaran pembayaran gadai janji FHA anda, termasuk Pendahuluan dan MIP Tahunan.
Jumlah Bayaran Bulanan
Termasuk P&I, MIP, Cukai & Insurans
Jumlah Faedah
$0
Jumlah MIP
$0
Jumlah Kos
$0
Bayaran Pendahuluan
$0
Pecahan Bayaran Bulanan
Jumlah Kos Sepanjang Hayat Pinjaman
Kos Bulanan
Tempoh MIP
Untuk jangka hayat pinjaman
Panduan Pinjaman FHA yang lengkap
Jawapan ringkas
On a $350,000 home at 3.5% down and 6.5%, the FHA loan comes to $343,660.62 (base loan plus upfront MIP), a $2,172.17 monthly principal-and-interest payment, and $154.80 a month in MIP — which, because MIP runs for the life of the loan below 10% down, adds up to $55,728.75 in MIP alone over 30 years. Put 10% down instead and MIP drops to $131.25 a month for just 11 years, totaling $17,325 — a difference of over $38,000.
Pengambilan utama
- Penurunan 3.5% pada rumah $350,000 ialah $343,660.62 dibiayai selepas melancarkan MIP pendahuluan $5,910.63, pada prinsipal dan faedah $2,172.17/bulan.
- Di bawah 10% turun, MIP tahunan (0.55% di sini, $154.80/bulan) berjalan untuk keseluruhan tempoh pinjaman — tiada pembatalan automatik.
- Pada 10% turun atau lebih, MIP turun kepada kira-kira 0.50% dan dibatalkan selepas 11 tahun, mengurangkan jumlah MIP yang dibayar daripada $55,728.75 kepada kira-kira $17,325.
- MIP pendahuluan (1.75% daripada pinjaman asas) dibiayai ke dalam pinjaman secara lalai, jadi ia dibayar — dan mendapat faedah daripada anda — sepanjang tempoh penuh.
Apakah Pinjaman FHA?
Pinjaman FHA ialah gadai janji yang disokong kerajaan yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Ia membolehkan pemilikan rumah yang cekap untuk peminjam dengan skor kredit yang lebih rendah atau bayaran pendahuluan yang lebih kecil.
3.5% vs 10% turun: perbezaan kos MIP sebenar
Bayaran muka bukan sahaja mengubah saiz pinjaman anda — ia mengubah tempoh MIP bertahan. Di rumah $350,000 pada 6.5% selama 30 tahun:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| MIP hadapan | $5,910.63 | $5,512.50 |
| MIP bulanan | $154.80 | $131.25 |
| Tempoh MIP | Jangka hayat pinjaman (360 bln) | 11 tahun (132 bln) |
| Jumlah MIP Dibayar | $55,728.75 | $17,325.00 |
Jurang itu bukan dari kadar sahaja — 0.55% berbanding 0.50% adalah perbezaan kecil. Tempohnya: di bawah 10% ke bawah, MIP dipanggang selama 30 tahun; pada 10% atau ke atas, ia dijadualkan tamat selepas 11 tahun tanpa mengira bagaimana baki pinjaman bergerak. Ambang tunggal itu patut disemak sebelum memuktamadkan jumlah bayaran pendahuluan.
Kadar MIP Tahunan (2024)
Premium insurans gadai janji tahunan anda bergantung pada tempoh pinjaman dan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) anda.
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
Formula Pengiraan FHA
Formula MIP Terdahulu
Contoh: $350,000 × 0.0175 = $6,125
Formula MIP Bulanan
Contoh: ($356,125 × 0.55%) ÷ 12 = $163
Keperluan Peminjam FHA
Kos Penutupan FHA biasa
Jangkakan untuk membayar antara 2% dan 5% daripada jumlah pinjaman dalam kos penutupan. Bayaran biasa termasuk:
- Yuran Penilaian FHA ($400-$700)
- Yuran Asal Pemberi Pinjaman (0.5-1%)
- Tajuk Insurans & Carian
- Cukai Harta Prabayar
Soalan biasa
Apakah pinjaman FHA?
Pinjaman FHA ialah gadai janji yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, direka untuk membantu peminjam dengan bayaran muka yang lebih rendah dan keperluan kredit yang lebih fleksibel. Insurans melindungi pemberi pinjaman daripada kerugian, itulah sebabnya pinjaman FHA tersedia secara meluas.
Apakah Premium Insurans Gadai Janji FHA (MIP)?
Pinjaman FHA memerlukan MIP — premium pendahuluan pada penutupan dan premium tahunan yang dibayar setiap bulan. MIP melindungi pemberi pinjaman dan merupakan kos yang besar melebihi prinsipal dan faedah. Bagi pinjaman dengan penurunan kurang daripada 10%, MIP tahunan selalunya bertahan sepanjang hayat pinjaman.
Apakah bayaran muka minimum FHA?
Peminjam dengan skor kredit 580 atau lebih tinggi boleh layak mendapat penurunan sebanyak 3.5%. Skor antara 500 dan 579 biasanya memerlukan penurunan 10%. Pemberi pinjaman individu boleh menetapkan tindanan melebihi minimum FHA.
Bagaimanakah FHA MIP berbeza daripada PMI konvensional?
PMI konvensional biasanya boleh dikeluarkan sebaik sahaja anda mencapai 20% ekuiti. Peraturan penyingkiran FHA MIP bergantung pada bayaran muka anda dan tarikh asal pinjaman — ramai peminjam membayar MIP untuk keseluruhan tempoh pinjaman. Semak garis panduan HUD semasa untuk situasi anda.
Adakah pinjaman FHA sesuai untuk setiap pembeli rumah?
Pinjaman FHA sesuai dengan pembeli dengan penjimatan bayaran muka terhad, tetapi MIP menambah kos berterusan. Peminjam dengan kredit yang kukuh dan 20% turun mungkin mendapati pinjaman konvensional lebih murah dari semasa ke semasa. Ini adalah maklumat pendidikan — bukan memberi nasihat.
Bagaimanakah cara saya menggunakan kalkulator pinjaman FHA ini?
Masukkan harga rumah, peratusan bayaran muka, kadar faedah dan tempoh pinjaman. Kembangkan Cukai & Insurans untuk menambah cukai harta tanah, insurans pemilik rumah dan yuran HOA. Klik Kira untuk melihat prinsipal, faedah, MIP pendahuluan dan bulanan serta jumlah pembayaran anda.
Mengenai halaman ini
- Semakan terakhir:
- Ditulis oleh:
- Pasukan editorial CalculatorDrive
- Disemak oleh:
- Papan editorial kewangan CalculatorDrive
- Cara kami membina kandungan kewangan:
- Anggaran pembayaran FHA termasuk konsep MIP setiap Buku Panduan HUD 4000.1 dan panduan beli-belah pinjaman CFPB FHA.
Mengenai CalculatorDrive Had pinjaman FHA, kadar MIP dan tindanan pengunderaitan berbeza mengikut daerah dan pemberi pinjaman. Sahkan kelayakan dengan pemberi pinjaman yang diluluskan oleh FHA.