Hypotheekaflossingscalculator

Deze calculator bouwt uw volledige betalingsschema van maand tot maand op, geeft precies weer wanneer de hoofdsom uiteindelijk de rente op uw betaling overtreft, en laat u testen hoe extra maandelijkse of jaarlijkse betalingen de uitbetalingsdatum en de totale rente veranderen.

Alleen voor persoonlijke planning - geen financieel advies.

Beoordeeld door De redactieraad van CalculatorDrive Financiën · Laatst bijgewerkt

Leningdetails

$
%

Uw aflossingsschema

Voer uw leninggegevens in om een ​​volledig betalingsoverzicht te zien.

Het korte antwoord

On a $300,000 mortgage at 6.5% over 30 years, the payment is $1,896.20 a month, but principal doesn't overtake interest inside that payment until payment 233 — about 19.4 years in. Total interest over the full term is $382,633.47. Add $250 extra a month and the loan is paid off in 262 months instead of 360, saving $120,336.94 in interest.

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • $300.000 tegen 6,5% over 30 jaar: $1.896,20/maand, $382.633,47 totale rente – meer dan het geleende bedrag zelf.
  • De hoofdsom overschrijdt de rente in de maandelijkse betaling niet tot betaling 233 (ongeveer jaar 19,4) - het eigen vermogen bouwt langzaam op gedurende een lange tijd.
  • Met € 250/maand extra wordt de lening 98 maanden (over 8 jaar) eerder afbetaald en wordt € 120.336,94 aan rente bespaard.
  • Het schema is een projectie van uw oorspronkelijke voorwaarden; uw echte hypotheekafschrift zal enigszins afwijken als gevolg van borgstelling, kosten of tariefwijzigingen op een ARM.

Het kruispunt tussen hoofdrente en rente

Elke betaling is dezelfde $ 1.896,20, maar de splitsing daarin verandert elke maand, omdat er rente wordt berekend over het saldo dat overblijft:

Betaling 1: voornamelijk rente (saldo is nog steeds $300.000)

Betaling 233 (~jaar 19.4): de hoofdsom overtreft uiteindelijk de rente

Betaling 360: bijna volledig hoofdsom (saldo is bijna $ 0)

Dit is de reden waarom de overwaarde van de woning door het afbetalen van de hoofdsom zo langzaam toeneemt in de eerste helft van een hypotheek met een looptijd van 30 jaar; bijna twintig jaar lang is meer van elke betaling bedoeld om de rente op het oorspronkelijke saldo af te lossen dan om deze te verlagen. Door de lening te herfinancieren of over een paar jaar te verschuiven, wordt deze curve opnieuw ingesteld, wat deel uitmaakt van de reden waarom frequente herfinanciering stilletjes kan verlengen hoe lang het duurt om eigen vermogen op te bouwen.

Wat $ 250 extra per maand doet met het schema

Standaard +$250/maand
Uitbetalingstijd360 maanden262 maanden
Totale rente$382,633.47$262,296.53

Omdat extra betalingen rechtstreeks van toepassing zijn op de hoofdsom, verkleinen ze het saldo waarop de rente van de volgende maand wordt berekend – een samengesteld voordeel dat oploopt tot meer dan de extra betalingen zelf. Met $250 per maand gedurende ongeveer 262 maanden (ongeveer $65.500 aan extra betalingen) wordt $120.336,94 aan rente bespaard, bijna het dubbele van wat er is betaald.

Gerelateerde rekenmachines

  • Hypotheekcalculator — voeg belastingen, verzekeringen en PMI toe voor de volledige maandelijkse huurbetaling.
  • Amortization Calculator — de versie voor algemeen gebruik voor elke aflossingslening, niet alleen voor hypotheken.
  • Hypotheekbetalingscalculator — focus specifiek op de uitbetalingsdatum en de rente die wordt bespaard door extra betalingen.

Veelgestelde vragen

Wat is een aflossingsschema voor hypotheken?

An amortization schedule lists every monthly payment over the life of the loan, showing how much goes to principal versus interest and the remaining balance after each payment. On a $300,000 loan at 6.5% over 30 years, that means 360 payments of $1,896.20 each, but the principal-versus-interest split inside that payment changes every single month.

Waarom wordt er zoveel rente vroeg op een hypotheek betaald?

Over het resterende saldo, dat bij aanvang het hoogst is, wordt rente berekend. Bij een hypotheek van $300.000, 6,5%, met een looptijd van 30 jaar, overtreft de hoofdsom de rente in de maandelijkse aflossing pas bij betaling 233 – ongeveer 19,4 jaar later – en dat is de reden waarom er in de eerste vijftien jaar zo weinig eigen vermogen wordt opgebouwd.

Hoe veranderen extra betalingen het aflossingsschema?

Extra betalingen verminderen de hoofdsom onmiddellijk, waardoor alle toekomstige rentelasten worden verlaagd. Door $250 per maand toe te voegen aan de $300.000, 6,5%, 30-jarige hypotheek hierboven, wordt deze afbetaald in 262 maanden in plaats van 360 (98 maanden (meer dan 8 jaar) eerder) en wordt de totale rente verlaagd van $382.633,47 naar $262.296,53, wat $120.336,94 bespaart.

Is een aflossingsschema hetzelfde als mijn hypotheekoverzicht?

Een schema is een projectie op basis van uw oorspronkelijke voorwaarden. Uw daadwerkelijke afschrift weerspiegelt echte betalingen, escrow-aanpassingen, tariefwijzigingen op ARM's en eventuele kosten. Gebruik het schema voor planning, niet als juridisch uitbetalingsdocument.

Wat is het verschil tussen afschrijving en looptijd?

Aflossing is het schema waarbinnen de lening volledig wordt terugbetaald. Bij sommige leningen – vooral in Canada – kan de afschrijvingsperiode langer zijn dan de contractuele looptijd, wat betekent dat er bij verlenging een saldo verschuldigd blijft.

Hoe gebruik ik deze hypotheekaflossingscalculator?

Voer het geleende bedrag, het jaarlijkse rentepercentage en de looptijd van de lening in. Voeg optioneel maandelijkse of jaarlijkse extra betalingen toe en klik vervolgens op Berekenen om uw volledige betalingsschema te bekijken, met hoofdsom, rente en resterende saldo voor elke periode.

More finance calculators