Hypotheekcalculator

Deze calculator bouwt uw volledige PITI-betaling op (hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting, verzekering en PMI wanneer deze van toepassing is) op basis van een huizenprijs, aanbetaling, tarief en looptijd, en genereert daarachter het volledige aflossingsschema.

Alleen voor persoonlijke planning - geen financieel advies.

Beoordeeld door De redactieraad van CalculatorDrive Financiën · Laatst bijgewerkt

Leningdetails

$
$
%
%

Uw hypotheekresultaten

Voer uw leninggegevens in en klik op Berekenen om uw maandelijkse betalingsoverzicht te bekijken.

Het korte antwoord

On a $400,000 home with 20% down ($80,000) at 6.5% over 30 years, principal and interest is $2,022.62 a month. Add $400 in property tax and $100 in insurance and the full PITI payment is $2,522.62. Total interest paid over the full 30 years is $408,142.36 — more than the loan itself.

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Lening van $320.000 tegen 6,5% over 30 jaar: $2.022,62/maand P&I, $2.522,62 volledige PITI met typische belastingen en verzekeringen.
  • De totale rente over 30 jaar bedraagt ​​$408.142,36 – meer dan de geleende $320.000.
  • Als u overschakelt naar een looptijd van 15 jaar voor dezelfde lening, wordt de betaling verhoogd naar $ 2.787,54/maand, maar wordt de totale rente verlaagd naar $ 181.757,84, wat een besparing van $ 226.384,52 oplevert.
  • Een daling naar 10% voegt $150/maand aan PMI toe bovenop een grotere P&I-betaling van $2.275,44. De PMI verdwijnt zodra het eigen vermogen ongeveer 20% bereikt.

Waaruit bestaat uw betaling feitelijk (PITI)

On a $400,000 home with 20% down, the $320,000 loan at 6.5% over 30 years breaks into four pieces:

Hoofdsom en rente: $ 2.022,62

Onroerendezaakbelasting ($ 4.800/jr): $ 400,00

Woningverzekering ($ 1.200/jr): $ 100,00

Totale maandelijkse betaling: $ 2.522,62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15 jaar versus 30 jaar: de echte afweging

Op dezelfde lening van $320.000 tegen 6,5% verandert de looptijd alleen al zowel de maandelijkse betaling als de totale rente dramatisch:

30 jaar 15 jaar
Maandelijkse P&I$2,022.62$2,787.54
Totale rente$408,142.36$181,757.84

De 15-jarige lening kost €764,92 meer per maand, maar bespaart €226.384,52 aan rente – bijna €300 aan rente bespaard voor elke extra €1 die maandelijks wordt betaald. De juiste keuze hangt af van de vraag of de hogere betaling comfortabel in de begroting past, aangezien de looptijd van 15 jaar geen flexibiliteit biedt om in een krappe maand minder te betalen zoals vrijwillige extra betalingen op een lening met een looptijd van 30 jaar dat zouden doen.

PMI: de kosten van een kleinere aanbetaling

Door de aanbetaling te verlagen van 20% naar 10% voor hetzelfde huis van $ 400.000, wordt de lening verhoogd naar $ 360.000 en wordt de PMI toegevoegd:

Leenbedrag: $360.000 (versus $320.000 bij een korting van 20%)

Maandelijkse P&I: $ 2.275,44 (versus $ 2.022,62)

PMI van 0,5% per jaar: $150,00/maand

De PMI wordt berekend op basis van het leningsaldo en loopt doorgaans door totdat het leningsaldo daalt tot ongeveer 78-80% van de oorspronkelijke woningwaarde, waarna meestal om verwijdering kan worden verzocht. Het is geen permanente kostenpost, maar het is wel een reële kostenpost totdat het eigen vermogen de achterstand inhaalt.

Gerelateerde rekenmachines

Veelgestelde vragen

Wat is inbegrepen in de maandelijkse hypotheekbetaling?

Most homeowners pay PITI: Principal, Interest, Property Taxes, and Homeowners Insurance. On a $400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years, that is $2,022.62 in principal and interest, $400 in property tax, and $100 in insurance — $2,522.62 total. HOA fees and PMI are separate costs added on top when they apply.

Wat is PMI en wanneer is het vereist?

Private Mortgage Insurance (PMI) beschermt de kredietverstrekker wanneer uw aanbetaling lager is dan 20%. Op een huis van $400.000 met een aanbetaling van 10% (een lening van $360.000) tegen een PMI-tarief van 0,5%, voegt dat $150 per maand toe bovenop de hoofdsom en rente van $2.275,44. PMI kan doorgaans worden verwijderd zodra u een eigen vermogen van ongeveer 20% bereikt.

Hoe verhoudt een hypotheek met een looptijd van 15 jaar zich tot een hypotheek met een looptijd van 30 jaar?

Een lening met een looptijd van 15 jaar heeft een hogere maandelijkse afbetaling, maar veel minder totale rente. Op dezelfde lening van $320.000 tegen 6,5% kost 30 jaar $2.022,62/maand met $408.142,36 aan totale rente, terwijl 15 jaar $2.787,54/maand kost, maar slechts $181.757,84 aan rente – een besparing van $226.384,52, ten koste van $764,92 meer per maand.

Is deze schatting van de hypotheekbetaling wat een kredietverstrekker zal goedkeuren?

Nee. Kredietverstrekkers beoordelen ook de kredietscore, de schuld-inkomensverhouding, het arbeidsverleden en de reserves. Deze calculator geeft alleen een educatieve schatting, geen leningaanbieding of financieel advies.

Hoe kan ik mijn maandelijkse hypotheeklasten verlagen?

Veel voorkomende strategieën zijn onder meer een grotere aanbetaling, winkelen bij meerdere kredietverstrekkers voor een lagere rente, kiezen voor een langere looptijd of het kopen van een goedkoper huis. Het verlagen van de PMI door een eigen vermogen van 20% te bereiken, verlaagt ook uw maandelijkse huisvestingskosten.

Hoe gebruik ik deze hypotheekcalculator?

Voer de woningprijs, de aanbetaling, de looptijd van de lening en het rentepercentage in en vouw vervolgens Belastingen en verzekeringen uit om onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering, VvE en PMI toe te voegen. Klik op Berekenen om uw maandelijkse PITI-uitsplitsing en totale rente over de looptijd van de lening te bekijken.

More finance calculators