FHA Kredi Hesaplayıcı
This calculator estimates your FHA monthly payment — principal, interest, upfront MIP rolled into the loan, and the monthly MIP that keeps running afterward — so you can see the real cost of the low down payment, not just the sticker-price payment.
Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.
İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme
Kredi Detayları
Peşin ve Yıllık MIP de dahil olmak üzere tahmini FHA ipotek ödemelerinizi görmek için ev fiyatınızı ve peşinatınızı girin.
Toplam Aylık Ödeme
P&I, MIP, Vergiler ve Sigortayı içerir
Total Interest
$0
Toplam MIP
$0
Toplam Maliyet
$0
Peşinat
$0
Aylık Ödeme Dağılımı
Kredi Ömrü Boyunca Toplam Maliyet
Aylık Maliyetler
MIP Süresi
Kredinin ömrü boyunca
FHA Kredi Kılavuzunu Tamamlayın
The short answer
%3,5 düşüş ve %6,5 düşüşle 350.000 dolarlık bir evde, FHA kredisi 343.660,62 dolara (temel kredi artı peşin MIP), aylık 2.172,17 dolarlık anapara ve faiz ödemesine ve MIP'de ayda 154,80 dolara geliyor. Yalnızca MIP'de 30 yılda 55.728,75 dolar. Bunun yerine %10 indirim yapın ve MIP yalnızca 11 yıl boyunca ayda 131,25 dolara düşer, toplamda 17.325 dolar olur - 38.000 doların üzerinde bir fark.
Temel çıkarımlar
- 350.000 $'lık bir evin %3,5'lik düşüşü, 5.910,63 $'lık peşin MIP'nin ayda 2.172,17 $ anapara ve faizden yuvarlanmasının ardından finanse edilen 343.660,62 $'dır.
- %10'luk düşüşün altında, yıllık MIP (burada %0,55, ayda 154,80 ABD doları) tüm kredi vadesi boyunca çalışır; otomatik iptal yoktur.
- %10 veya daha fazla düşüşle, MIP kabaca %0,50'ye düşer ve 11 yıl sonra iptal edilir, ödenen toplam MIP 55.728,75 $'dan yaklaşık 17.325 $'a düşer.
- Peşin MIP (temel kredinin %1,75'i) krediye varsayılan olarak finanse edilir, dolayısıyla tüm vade boyunca peşin olarak ödenir ve size karşı faiz kazanır.
FHA Kredisi nedir?
FHA kredisi, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan, devlet destekli bir ipotektir. Daha düşük kredi puanına sahip veya daha küçük peşinat ödemesi olan borçlular için verimli ev sahibi olmayı mümkün kılar.
%3,5 vs %10 düşüş: gerçek MIP maliyet farkı
Peşinat sadece kredi tutarınızı değiştirmez, aynı zamanda MIP'in piyasada kalma süresini de değiştirir. 30 yıl boyunca %6,5 faizle 350.000 dolarlık bir evde:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| Peşin MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| Aylık MIP | $154.80 | $131.25 |
| MIP Süresi | Kredinin ömrü (360 ay) | 11 yıl (132 ay) |
| Toplam Ödenen MIP | $55,728.75 | $17,325.00 |
The gap isn't from the rate alone — 0.55% versus 0.50% is a small difference. It's the duration: below 10% down, MIP is baked in for all 30 years; at 10% or above, it's scheduled to end after 11 years regardless of how the loan balance moves. That single threshold is worth checking before finalizing a down payment amount.
Yıllık MIP Oranları (2024)
Your annual mortgage insurance premium depends on your loan term and loan-to-value (LTV) ratio.
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
FHA Calculation Formulas
Peşin MIP Formülü
Örnek: 350.000 ABD Doları × 0,0175 = 6.125 ABD Doları
Aylık MIP Formülü
Örnek: (356.125 ABD Doları × %0,55) ÷ 12 = 163 ABD Doları
FHA Borçlu Gereksinimleri
Typical FHA Closing Costs
Expect to pay between 2% and 5% of the loan amount in closing costs. Common fees include:
- FHA Değerleme Ücreti (400-700$)
- Lender Origination Fee (0.5-1%)
- Başlık Sigorta ve Arama
- Prepaid Property Taxes
Sık sorulan sorular
FHA kredisi nedir?
FHA kredileri, borçlulara daha düşük peşinat ödemeleri ve daha esnek kredi gereksinimleri konusunda yardımcı olmak için tasarlanmış, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan ipoteklerdir. Sigorta, borç verenleri kayıplara karşı korur, bu nedenle FHA kredileri yaygın olarak mevcuttur.
What is FHA Mortgage Insurance Premium (MIP)?
FHA loans require MIP — an upfront premium at closing and an annual premium paid monthly. MIP protects the lender and is a significant cost beyond principal and interest. On loans with less than 10% down, annual MIP often lasts for the life of the loan.
Minimum FHA peşinatı nedir?
Kredi puanı 580 veya daha yüksek olan borçlular, %3,5 kadar küçük bir indirime hak kazanabilirler. 500 ile 579 arasındaki puanlar genellikle %10 düşüş gerektirir. Bireysel kredi verenler, FHA minimumlarının üzerinde katmanlar belirleyebilir.
How does FHA MIP differ from conventional PMI?
Conventional PMI can usually be removed once you reach 20% equity. FHA MIP removal rules depend on your down payment and loan origination date — many borrowers pay MIP for the entire loan term. Check current HUD guidelines for your situation.
Is an FHA loan right for every homebuyer?
FHA loans suit buyers with limited down payment savings, but MIP adds ongoing cost. Borrowers with strong credit and 20% down may find conventional loans cheaper over time. This is educational information — not lending advice.
How do I use this FHA loan calculator?
Ev fiyatını, peşinat yüzdesini, faiz oranını ve kredi vadesini girin. Emlak vergisi, ev sahibi sigortası ve HOA ücretlerini eklemek için Vergiler ve Sigorta'yı genişletin. Anaparayı, faizi, peşin ve aylık MIP'yi ve toplam ödemenizi görmek için Hesapla'yı tıklayın.
About this page
- Son incelenen:
- Written by:
- CalculatorDrive editör ekibi
- Reviewed by:
- CalculatorDrive finance editorial board
- How we build financial content:
- FHA payment estimates include MIP concepts per HUD Handbook 4000.1 and CFPB FHA loan shopping guidance.
CalculatorDrive Hakkında FHA loan limits, MIP rates, and underwriting overlays vary by county and lender. Confirm eligibility with an FHA-approved lender.