Rental Property Calculator

یہ کیلکولیٹر جائیداد کی قیمت، کرایہ اور اخراجات سے نقد بہاؤ، NOI، کیپ ریٹ، اور مجموعی پیداوار تلاش کرتا ہے۔ تمام نقد واپسی دیکھنے کے لیے رہن کی ادائیگی کا میدان $0 پر سیٹ کریں، یا یہ دیکھنے کے لیے اپنی اصل ادائیگی درج کریں کہ فنانسنگ تصویر کو کیسے بدلتی ہے۔

For personal planning only — not financial advice.

کی طرف سے جائزہ لیا کیلکولیٹر ڈرائیو فنانس ایڈیٹوریل بورڈ · آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا۔

آپ کی تفصیلات

$
$
$

ٹیکس، انشورنس، دیکھ بھال، افادیت، وغیرہ

$

پراپرٹی کی قیمت، ماہانہ کرایہ، اور اخراجات درج کریں، پھر کیپ ریٹ، NOI، کیش فلو، اور بریک ڈاؤن چارٹ دیکھنے کے لیے کیلکولیٹ پر کلک کریں۔

مختصر جواب

$350,000 پراپرٹی پر کرایہ پر $2,500/ماہ $800/ماہ کے اخراجات کے ساتھ، کیپ کی شرح 5.4% ہے اور مجموعی پیداوار %8.57% ہے — دو مختلف نمبر کیونکہ مجموعی پیداوار اخراجات کو مکمل طور پر نظر انداز کرتی ہے۔ بغیر کسی رہن کے، ماہانہ کیش فلو ایک صحت مند $1,575 ہے۔ $2,000/ماہ رہن کی ادائیگی شامل کریں اور نقد بہاؤ -$425 پر پلٹ جائیں — وہی پراپرٹی، منافع بخش غیر لیور لیکن پانی کے اندر ایک بار مالی اعانت کے بعد۔

اہم نکات

  • یہ کیلکولیٹر آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کو براہ راست ان پٹ کے طور پر لیتا ہے — بغیر لیورڈ (تمام نقد) واپسی دیکھنے کے لیے $0 درج کریں، یا لیور شدہ تصویر دیکھنے کے لیے اپنی اصل ادائیگی۔
  • مجموعی پیداوار (8.57% یہاں) صرف کرایہ کو قیمت کے لحاظ سے تقسیم کرتی ہے۔ کیپ ریٹ (5.4%) پہلے آپریٹنگ اخراجات کو ختم کرتا ہے — ہمیشہ دونوں کو چیک کریں، کیونکہ مجموعی پیداوار ہی حقیقی واپسی کو بڑھاتی ہے۔
  • وہی $350,000 پراپرٹی بغیر کسی رہن کے +$1,575/ماہ کیش فلو سے -$425/ماہ میں $2,000 رہن کی ادائیگی کے ساتھ بدل جاتی ہے — ایک یاد دہانی کہ فنانسنگ کی شرائط ایسی ڈیل کو بنا یا توڑ سکتی ہیں جو کاغذ پر ٹھیک نظر آتا ہے۔
  • NOI (اس مثال میں $18,900/سال) وہ نمبر ہے جو کیپ ریٹ دونوں کو فیڈ کرتا ہے اور، ایک بار جب قرض کی سروس کو منہا کر دیا جاتا ہے، نقد بہاؤ — دونوں میں سے کسی ایک تناسب پر بھروسہ کرنے سے پہلے اس کا حساب لگانے میں آسانی محسوس کریں۔

کیپ کی شرح بمقابلہ مجموعی پیداوار

مجموعی پیداوار = سالانہ کرایہ ÷ قیمت = $30,000 ÷ $350,000 = 8.57%

NOI = مؤثر آمدنی - اخراجات = $28,500 - $9,600 = $18,900

کیپ ریٹ = NOI ÷ قیمت = $18,900 ÷ $350,000 = 5.4%

مجموعی پیداوار سب سے تیز، سخت ترین اسکریننگ نمبر ہے — صرف کرایہ کو قیمت سے تقسیم کیا جائے — اور اخراجات کو جانے بغیر کسی بھی فہرست کے لیے حساب لگانا آسان ہے۔ لیکن یہ خالی جگہ، ٹیکس، انشورنس، اور دیکھ بھال کو مکمل طور پر نظر انداز کرتا ہے، لہذا یہ ہمیشہ حقیقی واپسی کو بڑھاوا دیتا ہے۔ کیپ ریٹ مجموعی کرایہ کے بجائے NOI سے شروع کرکے ان اخراجات کو مدنظر رکھتا ہے، یہی وجہ ہے کہ اس مثال میں یہ تقریباً 3.2 فیصد پوائنٹس کم ہے (5.4% بمقابلہ 8.57%)۔ پراپرٹیز کا موازنہ کرتے وقت، مجموعی پیداوار دو سودوں کو غلط ترتیب میں درجہ بندی کر سکتی ہے اگر ان کے اخراجات کے تناسب میں فرق ہو — کیپ ریٹ زیادہ قابل اعتماد نمبر ہے۔

رہن کا ان پٹ ہر چیز کو کیسے بدل دیتا ہے۔

قرض کی رقم اور شرح سے رہن کی ادائیگی کرنے والے کیلکولیٹروں کے برعکس، یہ آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی براہ راست مانگتا ہے — جس سے یہ دیکھنا آسان ہو جاتا ہے کہ فنانسنگ کسی دوسری صورت میں ایک جیسی ڈیل کو کس طرح تبدیل کرتی ہے:

منظر نامہ ماہانہ کیش فلو
تمام نقد (کوئی رہن نہیں)$1,575.00
$2,000/ماہ رہن-$425.00

کیپ کی شرح اور مجموعی پیداوار کبھی بھی رہن کے ان پٹ کے ساتھ تبدیل نہیں ہوتے ہیں - ان دونوں کا حساب قرض کی خدمت سے پہلے کیا جاتا ہے۔ صرف کیش فلو حرکت کرتا ہے۔ یہ علیحدگی مفید ہے: یہ آپ کو اندازہ کرنے دیتا ہے کہ آیا کوئی پراپرٹی بنیادی طور پر درست ہے (کیپ ریٹ کے ذریعے) اس سے آزاد ہے کہ آپ اس کی مالی اعانت کس طرح کرتے ہیں، پھر اپنی اصل یا فرضی رہن کی ادائیگی کو اوپر رکھیں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ اس سے ماہانہ کیش فلو میں کیا ہوتا ہے۔

متعلقہ کیلکولیٹر

اکثر پوچھے گئے سوالات

رینٹل پراپرٹی پر کیش فلو کیا ہے؟

کیش فلو کرایہ کی آمدنی مائنس تمام آپریٹنگ اخراجات اور قرض کی خدمت ہے۔ $350,000 کی جائیداد پر $2,500/ماہ کے کرایے پر $800/ماہ کے اخراجات اور بغیر رہن کے، ماہانہ کیش فلو $1,575 ہے۔ ایک $2,000/ماہ رہن کی ادائیگی شامل کریں اور یہ -$425 پر پلٹ جاتی ہے — وہی پراپرٹی، مثبت غیر لیور لیکن ایک بار مالی اعانت کے بعد منفی۔

رینٹل پراپرٹی کے لیے ایک اچھا کیپ ریٹ کیا ہے، اور یہ مجموعی پیداوار سے کیسے مختلف ہے؟

کیپ ریٹ خالص آپریٹنگ آمدنی کو جائیداد کی قیمت سے تقسیم کرنے کے برابر ہے — 5.4% اوپر کی مثال میں۔ مجموعی پیداوار صرف کرائے کی آمدنی کو قیمت کے لحاظ سے تقسیم کرتی ہے، اخراجات کو مکمل طور پر نظر انداز کرتے ہوئے، یہی وجہ ہے کہ یہ زیادہ پڑھتا ہے: اسی نمبروں پر 8.57%۔ ایک ہی مارکیٹ میں ملتی جلتی جائیدادوں سے کیپ کی شرحوں کا موازنہ کریں، اور ہمیشہ مجموعی پیداوار کے بجائے دونوں اعداد و شمار کو چیک کریں۔

مالک مکان اکثر کن اخراجات کو کم سمجھتے ہیں؟

خالی جگہ، دیکھ بھال، سرمائے کی مرمت، جائیداد کے انتظام کی فیس، انشورنس، اور کاروبار کے اخراجات تیزی سے بڑھ جاتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار اسامی کے لیے 5–10% کرایہ اور دیکھ بھال کے لیے سالانہ قیمت کا 1–2% بجٹ دیتے ہیں۔

لیوریج رینٹل پراپرٹی کی واپسی کو کیسے متاثر کرتی ہے؟

جب پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں اور نقدی کا بہاؤ مثبت ہوتا ہے تو رہن منافع کو بڑھاتا ہے، لیکن یہ کمی اور جب کرایہ اخراجات سے کم ہوتا ہے تو نقصانات کو بھی بڑھاتا ہے۔ زیادہ فائدہ اٹھانے کا مطلب ہے ممکنہ انعام کے ساتھ زیادہ خطرہ۔

مجھے رئیل اسٹیٹ اٹارنی یا CPA سے کب رجوع کرنا چاہیے؟

لیز کے ڈھانچے، ہستی کی ملکیت، اور مقامی مالک مکان کرایہ دار قانون کے بارے میں قانونی مشورہ حاصل کریں۔ CPA فرسودگی، غیر فعال نقصان کے قواعد، اور کرائے کی آمدنی پر ٹیکس رپورٹنگ میں مدد کرتا ہے۔

میں اس رینٹل پراپرٹی کیلکولیٹر کو کیسے استعمال کروں؟

جائیداد کی قیمت، متوقع ماہانہ کرایہ، ماہانہ آپریٹنگ اخراجات، خالی جگہ کی شرح، اور اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی (تمام نقد خریداری کے لیے $0 درج کریں) درج کریں۔ نتائج فوری طور پر نقد بہاؤ، NOI، کیپ ریٹ، اور مجموعی پیداوار کو ظاہر کرتے ہیں۔

More finance calculators