مختصر جواب
$400,000 گھر پر (20% نیچے، 6.5%، 30 سال) بمقابلہ $2,000/ماہ کرایہ، ملکیت کی قیمت $2,855.95/مہینہ بمقابلہ $2,000 کا ابتدائی کرایہ ہے۔ $855.95+ ماہانہ فرق کی 7% ریٹرن پر سرمایہ کاری کرنا ایکویٹی خرید کی تعمیر سے آگے نکل جاتا ہے — 7 سال کے بعد، کرایہ اور سرمایہ کاری تقریباً $129,756 آگے ہے، اس ونڈو کے اندر خریداری نہ ہونے کے ساتھ۔ تعریفی شرح، سرمایہ کاری کی واپسی، یا کرائے سے خریدنے کی لاگت کے فرق کو تبدیل کریں، اور یہ نتیجہ پلٹ سکتا ہے۔
اہم نکات
- پراپرٹی ٹیکس ($400)، انشورنس ($100)، اور دیکھ بھال ($333.33) شامل ہونے کے بعد ملکیت کی مکمل ماہانہ لاگت ($2,855.95 یہاں) صرف رہن کی ادائیگی سے تقریبا ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔
- جب بھی مالکیت کی قیمت کرایہ پر لینے سے زیادہ ماہانہ ہوتی ہے، تو یہ فرق کرایہ دار کا سرمایہ کاری کے قابل سرپلس بن جاتا ہے — اور 7% فرض شدہ واپسی پر، یہ 3% تعریفی شرح پر گھریلو ایکویٹی کی تعمیر سے زیادہ تیزی سے کمپاؤنڈ ہو سکتا ہے۔
- اس کیلکولیٹر کو ان ڈیفالٹس پر 7 سال کے افق کے اندر کوئی بری ایون سال نہیں ملا — خرید کی خالص پوزیشن نے اس سلسلے میں کرائے اور سرمایہ کاری کو کبھی پیچھے نہیں چھوڑا۔
- نتیجہ آپ کے اپنے نمبروں کے بارے میں انتہائی حساس ہے: ایک چھوٹا کرایہ سے خریدنے کی لاگت کا فرق، زیادہ تعریف، یا کم سرمایہ کاری کی واپسی کا مفروضہ خریداری کی طرف نتیجہ بتا سکتا ہے۔
پورے ماہانہ اخراجات کا موازنہ کرنا، نہ صرف رہن کا
رہن (P&I) = $2,022.62 + پراپرٹی ٹیکس = $400.00 + انشورنس = $100.00 + دیکھ بھال = $333.33
ملکیت کی کل ماہانہ لاگت = $2,855.95
رہن کی ادائیگی کا براہ راست کرایہ سے موازنہ کرنا آسان ہے اور یہ نتیجہ اخذ کرنا کہ خریدنا سستا ہے، لیکن رہن کی اصل اور سود کی ادائیگی حقیقی ماہانہ لاگت کا صرف ایک حصہ ہے۔ پراپرٹی ٹیکس (یہاں مالیت کا 1.2% سالانہ)، گھر کے مالکان کی انشورنس، اور دیکھ بھال (ہر سال گھر کی قیمت کے 1% پر بجٹ) اس مثال میں مزید $833.33/ماہ کا اضافہ کریں - صرف $2,022.62 رہن کی ادائیگی سے زیادہ، اور ابتدائی $2,000 کرایہ سے اوپر۔
کرایہ پر لینا کیوں جیت سکتا ہے، یہاں تک کہ 7 سال سے زیادہ
نیٹ پوزیشن کا سراغ لگانا — ایکویٹی یا سرمایہ کاری کی قیمت مائنس ہر چیز میں ادا کی گئی — سال بہ سال:
| سال | خریدیں: ایکویٹی - کل ادا شدہ | کرایہ: سرمایہ کاری - کل ادائیگی |
|---|---|---|
| 1 | -$18,694.69 | $71,471.41 |
| 4 | -$71,072.76 | $43,759.44 |
| 7 | -$117,282.32 | $12,473.58 |
Buying's net position looks negative throughout this window because it nets total cash outlay (down payment plus every mortgage, tax, insurance, and maintenance payment) against equity gained — a meaningful share of what you pay for a home in the early years is interest, taxes, and upkeep that never becomes equity. Renting's net position stays positive because the invested surplus, compounding at 7%, grows faster than what is paid out in rent. This is exactly why the standard advice to "buy if you'll stay long enough" needs real numbers behind it — the crossover point depends on your specific rate, price, rent, and return assumptions, not a fixed number of years.
متعلقہ کیلکولیٹر
- رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کیلکولیٹر — اگر آپ کرائے پر خرید رہے ہیں، رہنے کے لیے نہیں تو نمبر چلائیں۔
- کرایہ کی قابلیت کیلکولیٹر — خریدنے سے پہلے چیک کریں کہ کتنا کرایہ آپ کے بجٹ میں فٹ بیٹھتا ہے۔
- رہن کیلکولیٹر — اس مقابلے میں استعمال ہونے والی رہن کی ادائیگی کو توڑ دیں۔