Máy tính khoản vay FHA

Bài học chính

• Khoản giảm 3,5% cho một ngôi nhà trị giá 350.000 đô la là 343.660,62 đô la được tài trợ sau khi thanh toán MIP trả trước 5.910,63 đô la, ở mức tiền gốc và lãi là 2.172,17 đô la/tháng.
• Giảm xuống dưới 10%, MIP hàng năm (0,55% ở đây, $154,80/tháng) áp dụng cho toàn bộ thời hạn vay — không tự động hủy.
• Với mức giảm 10% trở lên, MIP giảm xuống khoảng 0,50% và hủy sau 11 năm, cắt tổng số MIP được trả từ 55.728,75 USD xuống còn khoảng 17.325 USD.
• MIP trả trước (1,75% khoản vay cơ bản) được tài trợ vào khoản vay theo mặc định, do đó, số tiền này sẽ được trả trước — và bạn sẽ nhận được lãi suất — trong toàn bộ thời hạn.

Khoản vay FHA là gì?

Khoản vay FHA là khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ và được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm. Nó giúp những người đi vay có điểm tín dụng thấp hơn hoặc khoản trả trước nhỏ hơn có thể sở hữu nhà hiệu quả.

Giảm 3,5% so với giảm 10%: chênh lệch chi phí MIP thực

Khoản trả trước không chỉ thay đổi quy mô khoản vay của bạn — nó còn thay đổi thời gian MIP tồn tại. Với một ngôi nhà trị giá 350.000 USD với lãi suất 6,5% trong 30 năm:

Khoảng cách không chỉ đến từ tỷ lệ - 0,55% so với 0,50% là một sự khác biệt nhỏ. Đó là khoảng thời gian: giảm xuống dưới 10%, MIP được áp dụng trong suốt 30 năm; ở mức 10% trở lên, dự kiến ​​sẽ kết thúc sau 11 năm bất kể số dư khoản vay thay đổi như thế nào. Ngưỡng duy nhất đó đáng để kiểm tra trước khi quyết định số tiền trả trước.

Giá MIP hàng năm (2024)

Phí bảo hiểm thế chấp hàng năm của bạn phụ thuộc vào thời hạn cho vay và tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).

Công thức tính FHA

Yêu cầu của người vay FHA

Chi phí đóng cửa FHA điển hình

Expect to pay between 2% and 5% of the loan amount in closing costs. Common fees include:

• Phí thẩm định FHA ($400-$700)
• Phí khởi tạo người cho vay (0,5-1%)
• Bảo hiểm Quyền sở hữu & Tìm kiếm
• Prepaid Property Taxes