简短的回答
价值 350,000 英镑的房产加上 70,000 英镑的押金（20%、80% LTV）可留下 280,000 英镑的贷款。作为 30 年利率为 5.5% 的还款抵押贷款，每月 1,589.81 英镑，总利息为 292,331.31 英镑，而且贷款已全部还清。由于只付利息，付款额下降至 1,283.33 英镑，但总利息攀升至 462,000.00 英镑，最终仍欠 280,000 英镑。
要点
- 350,000 英镑的房产，70,000 英镑的押金：80% LTV，280,000 英镑的贷款。
- 30年按5.5%还款：每月1,589.81英镑，总利息292,331.31英镑，贷款全部偿还。
- 相同利率和期限的只付利息：1,283.33 英镑/月（少 306.48 英镑），但总利息为 462,000.00 英镑，最终仍需偿还全额本金 280,000 英镑。
- 印花税、律师费和估价费用与每月还款额是分开的，需要有自己的预算线。
贷款价值比：为什么 80% 是一条共同线
LTV = 贷款金额 ÷ 房价 × 100
= 280,000 英镑 ÷ 350,000 英镑 × 100 = 80%
贷款人按 LTV 范围对抵押贷款进行定价，80% 是一个常用的阈值 - 低于该阈值（更高的存款）通常会带来明显更好的利率，因为贷款人在收回情况下损失的风险较低。在最终确定之前，检查存款相对于最近的 LTV 范围（75%、80%、90%）的相对位置，可能值得稍微延迟一下，以节省稍大的存款。
还款与只付利息：全貌
对于同一份 280,000 英镑的贷款，30 年利率为 5.5%，这两种结构逐月看起来很接近，但在整个期限内却存在巨大差异：
| 还款 | 只付利息 | |
|---|---|---|
| 每月付款 | £1,589.81 | £1,283.33 |
| 总利息 | £292,331.31 | £462,000.00 |
| 期末余额 | £0 | £280,000 |
由于只付利息余额永远不会减少，每个月的利息均按原来的 280,000 英镑全额收取——而不是递减余额——这就是为什么尽管每月成本较低，但总利息最终仍增加了 169,668.69 英镑。只付利息只有在有可靠的资金计划来单独偿还 280,000 英镑时才有意义，无论是通过投资、储蓄还是最终出售房产。
相关计算器
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