Mortgage Calculator

Този калкулатор изгражда вашето пълно PITI плащане — главница, лихва, данък върху собствеността, застраховка и PMI, когато е приложимо — от цена на жилище, авансово плащане, лихва и срок и генерира пълния амортизационен график зад него.

Само за лично планиране — не за финансов съвет.

Прегледано от CalculatorDrive Finance Editorial Board · Последна актуализация

Подробности за заема

$
$
%
%

Вашите ипотечни резултати

Въведете данните за кредита си и щракнете върху Изчисли, за да видите разбивката на месечните си плащания.

Краткият отговор

На жилище на стойност $400 000 с 20% надолу ($80 000) при 6,5% за 30 години, главницата и лихвата са $2 022,62 на месец. Добавете $400 данък собственост и $100 застраховка и пълното плащане на PITI е $2,522.62. Общата лихва, платена за пълните 30 години, е $408 142,36 — повече от самия заем.

Key takeaways

  • Заем от $320 000 при 6,5% за 30 години: $2022,62/месец P&I, $2522,62 пълен PITI с типични данъци и застраховки.
  • Общата лихва за 30 години е 408 142,36 долара — повече от заетите 320 000 долара.
  • Преминаването към 15-годишен срок на същия заем повишава плащането до $2,787.54/месец, но намалява общата лихва до $181,757.84, спестявайки $226,384.52.
  • Намаляването до 10% добавя $150/месец в PMI в допълнение към по-голямо $2 275,44 P&I плащане — PMI изчезва, след като капиталът достигне приблизително 20%.

Какво всъщност представлява вашето плащане (PITI)

За жилище на стойност $400 000 с 20% надолу, заемът от $320 000 при 6,5% за 30 години се разделя на четири части:

Главница и лихва: $2,022.62

Property Tax ($4,800/yr): $400.00

Домашна застраховка ($1200/година): $100,00

Общо месечно плащане: $2,522.62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15 години срещу 30 години: истинският компромис

При същия заем от $320 000 при 6,5%, само срокът променя драстично както месечното плащане, така и общата лихва:

30-годишен 15-годишен
Месечен P&I$2,022.62$2,787.54
Обща лихва$408,142.36$181,757.84

15-годишният заем струва $764,92 повече на месец, но спестява $226 384,52 от лихви — почти $300 спестявани от лихви за всеки допълнителен $1, плащан месечно. Правилният избор зависи от това дали по-високото плащане се вписва удобно в бюджета, тъй като 15-годишният срок не предлага гъвкавост да плащате по-малко в тесен месец, както биха направили доброволните допълнителни плащания по 30-годишен заем.

PMI: цената на по-малка първоначална вноска

Намаляването на първоначалната вноска от 20% на 10% за същия дом от $400 000 увеличава заема до $360 000 и добавя PMI:

Сума на заема: $360 000 (срещу $320 000 при 20% намаление)

Месечен P&I: $2,275.44 (срещу $2,022.62)

PMI при 0,5% годишно: $150,00/месец

PMI се изчислява върху салдото по заема и обикновено продължава, докато салдото по заема спадне до около 78–80% от първоначалната стойност на жилището, в който момент обикновено може да бъде поискано премахване — това не е постоянен разход, но е реален, докато собственият капитал не навакса.

Свързани калкулатори

Често задавани въпроси

Какво е включено в месечната вноска по ипотека?

Повечето собственици на жилища плащат PITI: главница, лихви, данъци върху собствеността и застраховка на собствениците на жилища. За жилище на стойност $400 000 с 20% намаление при 6,5% за 30 години, това е $2 022,62 главница и лихва, $400 данък собственост и $100 застраховка — общо $2 522,62. Таксите за HOA и PMI са отделни разходи, добавени отгоре, когато се прилагат.

Какво е PMI и кога се изисква?

Частната ипотечна застраховка (PMI) защитава заемодателя, когато първоначалната ви вноска е под 20%. Върху жилище на стойност $400 000 с 10% намаление (заем от $360 000) при 0,5% PMI ставка, това добавя $150 на месец към плащането на главница и лихва от $2275,44. PMI обикновено може да бъде премахнат, след като достигнете около 20% капитал.

Как се сравнява 15-годишна ипотека с 30-годишна ипотека?

15-годишен заем има по-висока месечна вноска, но много по-ниска обща лихва. При същия заем от $320 000 при 6,5%, 30 години струва $2 022,62/месец с $408 142,36 обща лихва, докато 15 години струва $2 787,54/месец, но само $181 757,84 лихва — спестяване от $226 384,52 на цена от $764,92 повече на месец.

Това прогнозно плащане на ипотека ли е това, което кредиторът ще одобри?

Не. Кредиторите също така оценяват кредитния рейтинг, съотношението дълг/доход, трудовия стаж и резервите. Този калкулатор предоставя само образователна оценка, а не предложение за заем или финансов съвет.

Как мога да намаля месечната си вноска по ипотека?

Обичайните стратегии включват по-голяма първоначална вноска, пазаруване от няколко кредитора за по-ниска лихва, избор на по-дълъг срок или закупуване на по-евтин дом. Намаляването на PMI чрез достигане на 20% собствен капитал също намалява вашите месечни разходи за жилище.

Как да използвам този ипотечен калкулатор?

Въведете цена на жилище, първоначална вноска, срок на заема и лихвен процент, след което разгънете Данъци и застраховки, за да добавите данък върху собствеността, застраховка на собствениците на жилища, HOA и PMI. Щракнете върху Изчисли, за да видите месечната си разбивка на PITI и общата лихва за срока на заема.

More finance calculators