Ипотечен калкулатор в Обединеното кралство

Този калкулатор изчислява вашето месечно изплащане в Обединеното кралство и съотношението заем/стойност както за изплащане, така и за ипотеки само с лихва и ясно показва защо по-ниското плащане само с лихва оставя пълния баланс на заема недокоснат в края на срока.

Само за лично планиране — не за финансов съвет.

Прегледано от CalculatorDrive Finance Editorial Board · Последна актуализация

Подробности за заема

£
£
%

%

Monthly Payment

£0

Обща лихва

£0

Общо платено

£0

Амортизационен план (първите 10 години)

месец Payment директор Interest Balance
Run a calculation to view the schedule.

Краткият отговор

Имот за £350 000 с депозит от £70 000 (20%, 80% LTV) оставя заем от £280 000. Като ипотека за изплащане при 5,5% за 30 години, това е £1589,81 на месец и £292 331,31 обща лихва — и заемът е напълно изчистен. Като само лихва, плащането пада до £1283,33, но общата лихва се покачва до £462 000,00 и пълните £280 000 все още се дължат в края.

Key takeaways

  • £350 000 имот, £70 000 депозит: 80% LTV, £280 000 заем.
  • Изплащане при 5,5% за 30 години: £1,589.81/месец, £292,331.31 обща лихва, заемът е напълно изплатен.
  • Interest-only at the same rate and term: £1,283.33/month (£306.48 less), but £462,000.00 in total interest and the full £280,000 principal still due at the end.
  • Stamp Duty, solicitor fees, and valuation costs are separate from the monthly repayment figure and need their own budget line.

Заем към стойност: защо 80% е обичайна линия

LTV = Сума на заема ÷ Цена на имота × 100

= £280 000 ÷ £350 000 × 100 = 80%

Кредиторите оценяват ипотеките в диапазони на LTV и 80% е често използван праг — падането под него (по-голям депозит) често отключва забележимо по-добри лихвени проценти, тъй като рискът от загуба на кредитора при сценарий за възстановяване на собствеността е по-нисък. Проверката къде попада даден депозит спрямо най-близкия диапазон на LTV (75%, 80%, 90%) преди финализиране може да си струва малко забавяне, за да спестите за малко по-голям депозит.

Repayment vs interest-only: the full picture

При същия заем от £280 000 при 5,5% за 30 години, двете структури изглеждат близки месец за месец, но рязко се разминават през целия срок:

Погасяване Interest-Only
Месечно плащане£1,589.81£1,283.33
Обща лихва£292,331.31£462,000.00
Баланс в края на срока£0£280,000

Тъй като балансът само за лихви никога не се свива, лихвата за всеки един месец се начислява върху пълните първоначални £280 000 — не намаляващ баланс — поради което общата лихва в крайна сметка е с £169 668,69 по-висока въпреки по-ниските месечни разходи. Само лихвата има смисъл само с надежден, финансиран план за изплащане на тези £280 000 отделно, независимо дали чрез инвестиции, спестявания или евентуална продажба на имота.

Свързани калкулатори

Често задавани въпроси

Каква е разликата между изплащане и ипотеки само с лихви?

A repayment mortgage pays down both interest and principal each month. On a £280,000 loan at 5.5% over 30 years, that is £1,589.81/month and £292,331.31 in total interest, and the loan is fully cleared at the end. Interest-only pays just £1,283.33/month but total interest is £462,000.00 — and the full £280,000 principal is still owed at the end.

Какво е заем към стойност (LTV) и защо има значение?

LTV е вашата ипотечна сума, разделена на стойността на имота, изразена като процент. Имот за £350 000 с депозит от £70 000 (20%) оставя заем от £280 000, 80% LTV. По-ниските LTV съотношения обикновено имат достъп до по-добри лихвени проценти.

Как работят условията за ипотека с фиксиран лихвен процент в Обединеното кралство?

Ипотеките в Обединеното кралство често имат период с фиксиран лихвен процент (напр. две или пет години) в рамките на по-дълъг общ срок (напр. 25 години). След фиксирания период процентът обикновено се връща към стандартния променлив лихвен процент на заемодателя, освен ако не ипотекирате повторно.

Ипотечните плащания в Обединеното кралство изчисляват ли се по същия начин като ипотеките в САЩ?

UK repayment mortgages use monthly compounding on the outstanding balance, which differs from the semi-annual compounding common in Canada and the monthly amortization approach in many U.S. calculators. Use a UK-specific tool for accurate estimates.

Този калкулатор включва ли гербов налог или адвокатски такси?

No. Stamp Duty Land Tax, valuation fees, solicitor costs, and survey charges are significant UK homebuying expenses not included in the monthly repayment figure. Budget for these separately.

Как да използвам този ипотечен калкулатор в Обединеното кралство?

Въведете цената на имота в лири, сумата на депозита, срока на ипотеката в години и лихвения процент. Изберете погасяване или само лихва, след което щракнете върху Изчисли, за да видите месечната си погасителна вноска, общата лихва и съотношението заем към стойност.

More finance calculators