Calculadora d'amortització d'hipoteques

Aquesta calculadora crea el vostre calendari de pagaments mes a mes complet, mostra exactament quan el principal finalment supera l'interès del vostre pagament i us permet comprovar com canvien els pagaments mensuals o anuals addicionals la data de pagament i l'interès total.

Només per a la planificació personal, no per a assessorament financer.

Reviewed by Consell editorial de CalculatorDrive Finance · Last updated

Detalls del préstec

$
%

El vostre calendari d'amortització

Introduïu les dades del vostre préstec per veure un desglossament complet del pagament.

La resposta curta

En una hipoteca de 300.000 dòlars al 6,5% durant 30 anys, el pagament és de 1.896,20 dòlars al mes, però el principal no supera els interessos d'aquest pagament fins al pagament 233, uns 19,4 anys. L'interès total durant el termini complet és de 382.633,47 dòlars. Afegiu 250 dòlars addicionals al mes i el préstec es pagarà en 262 mesos en lloc de 360, estalviant 120.336,94 dòlars en interessos.

Key takeaways

  • 300.000 $ al 6,5% durant 30 anys: 1.896,20 $/mes, 382.633,47 $ d'interès total, més que l'import del préstec.
  • El principal no supera els interessos del pagament mensual fins al pagament 233 (aproximadament l'any 19,4): el capital s'acumula lentament durant molt de temps.
  • 250 $/mes addicionals paga el préstec 98 mesos (més de 8 anys) abans i estalvia 120.336,94 $ en interessos.
  • El calendari és una projecció dels vostres termes originals: el vostre extracte de la hipoteca real diferirà lleugerament a causa dels canvis en garantia, comissions o tarifes d'un ARM.

El punt d'encreuament principal-interès

Cada pagament és el mateix 1.896,20 $, però la divisió a l'interior es mou cada mes, ja que es cobren interessos sobre el saldo que quedi:

Pagament 1: majoritàriament interessos (el saldo encara és de 300.000 dòlars)

Pagament 233 (~any 19.4): el principal finalment supera els interessos

Pagament 360: gairebé completament principal (el saldo és de gairebé 0 $)

És per això que el patrimoni de l'habitatge a partir del pagament del principal augmenta tan lentament en la primera meitat d'una hipoteca de 30 anys; durant gairebé dues dècades, més de cada pagament està servint els interessos del saldo original que reduir-lo. Refinançar o passar uns quants anys al préstec restableix aquesta corba, la qual cosa és part de la raó per la qual el refinançament freqüent pot allargar tranquil·lament el temps que triga a crear capital.

Quins 250 dòlars addicionals al mes fan a l'horari

Estàndard +250 $/mes
Temps de pagament360 mesos262 mesos
Interès total$382,633.47$262,296.53

Com que els pagaments addicionals s'apliquen directament al principal, redueixen el saldo sobre el qual es calcula l'interès del mes que ve, un benefici compost que suma més que els propis pagaments addicionals. 250 dòlars al mes durant aproximadament 262 mesos (uns 65.500 dòlars en pagaments addicionals) estalvien 120.336,94 dòlars en interessos, gairebé el doble del que es va pagar.

Related calculators

Preguntes freqüents

Què és un calendari d'amortització d'hipoteques?

Un pla d'amortització enumera tots els pagaments mensuals durant la vida del préstec, mostrant quant es destina al principal versus interessos i el saldo restant després de cada pagament. En un préstec de 300.000 dòlars al 6,5% durant 30 anys, això significa 360 pagaments de 1.896,20 dòlars cadascun, però la divisió principal versus interessos dins d'aquest pagament canvia cada mes.

Per què es paguen tants interessos abans d'una hipoteca?

Els interessos es calculen sobre el saldo restant, que és més alt al començament. En una hipoteca de 300 anys de 300.000 dòlars, el 6,5%, el principal no supera els interessos del pagament mensual fins al pagament 233, uns 19,4 anys, i és per això que es genera tan poc patrimoni en la primera dècada i mitja.

Com canvien els pagaments extres el calendari d'amortització?

Els pagaments addicionals redueixen el principal immediatament, reduint tots els càrrecs d'interessos futurs. Si s'afegeix 250 dòlars al mes a la hipoteca de 30 anys de 300.000 dòlars, un 6,5% anterior, es compensa en 262 mesos en lloc de 360, 98 mesos (més de 8 anys) abans, i es redueix l'interès total de 382.633,47 dòlars a 262.296,53,33 dòlars, estalviant.

El calendari d'amortització és el mateix que el meu extracte de la hipoteca?

Un calendari és una projecció basada en els vostres termes originals. El vostre extracte real reflecteix els pagaments reals, els ajustos en garantia, els canvis de tarifa dels ARM i qualsevol tarifa. Utilitzeu el calendari per planificar, no com a document de pagament legal.

Quina diferència hi ha entre amortització i termini?

L'amortització és el calendari sobre el qual es reemborsa la totalitat del préstec. En alguns préstecs, especialment al Canadà, el període d'amortització pot ser més llarg que el termini contractual, el que significa que es manté un saldo pendent a la renovació.

Com puc utilitzar aquesta calculadora d'amortització d'hipoteques?

Introduïu l'import del préstec, el tipus d'interès anual i el termini del préstec. Opcionalment, afegiu pagaments addicionals mensuals o anuals i, a continuació, feu clic a Calcula per veure el vostre calendari de pagaments complet amb el principal, els interessos i el saldo restant per a cada període.

More finance calculators