Υπολογιστής υποθηκών του Ηνωμένου Βασιλείου

Αυτή η αριθμομηχανή υπολογίζει τη μηνιαία αποπληρωμή σας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την αναλογία δανείου προς αξία τόσο για αποπληρωμή όσο και για στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους και δείχνει ξεκάθαρα γιατί η χαμηλότερη πληρωμή μόνο με τόκους αφήνει ανέγγιχτο το πλήρες υπόλοιπο του δανείου στο τέλος της περιόδου.

Μόνο για προσωπικό προγραμματισμό — όχι οικονομικές συμβουλές.

Αξιολογήθηκε από Εκδοτική Επιτροπή CalculatorDrive Finance · Τελευταία ενημέρωση

Στοιχεία δανείου

£
£
%

%

Μηνιαία πληρωμή

£0

Συνολικός τόκος

£0

Συνολικά πληρωμένα

£0

Πρόγραμμα αποσβέσεων (Πρώτα 10 χρόνια)

Μήνας Πληρωμή Κύριος Τόκος Ισορροπία
Εκτελέστε έναν υπολογισμό για να δείτε το χρονοδιάγραμμα.

Η σύντομη απάντηση

Ένα ακίνητο £350.000 με κατάθεση £70.000 (20%, 80% LTV) αφήνει ένα δάνειο 280.000 £. Ως στεγαστικό δάνειο αποπληρωμής στο 5,5% για 30 χρόνια, αυτό είναι 1.589,81 £ το μήνα και 292.331,31 £ σε συνολικό τόκο — και το δάνειο έχει εκκαθαριστεί πλήρως. Ως μόνο τόκοι, η πληρωμή μειώνεται στις 1.283,33 £, αλλά το συνολικό επιτόκιο αυξάνεται στις 462.000,00 £ και το σύνολο των 280.000 £ εξακολουθεί να οφείλεται στο τέλος.

Βασικά φαγητά

  • Ακίνητο 350.000 £, κατάθεση 70.000 £: 80% LTV, 280.000 £ δάνειο.
  • Αποπληρωμή με 5,5% σε 30 χρόνια: £1.589,81/μήνα, £292.331,31 συνολικός τόκος, δάνειο πλήρως αποπληρωμένο.
  • Μόνο τόκοι με το ίδιο επιτόκιο και διάρκεια: £1.283,33/μήνα (£306,48 λιγότερο), αλλά £462.000,00 σε συνολικό επιτόκιο και ολόκληρο το κεφάλαιο £280.000 που εξακολουθεί να οφείλεται στο τέλος.
  • Τα τέλη χαρτοσήμου, οι αμοιβές δικηγόρου και το κόστος αποτίμησης είναι ξεχωριστά από το ποσό της μηνιαίας αποπληρωμής και χρειάζονται τη δική τους γραμμή προϋπολογισμού.

Δάνειο προς αξία: γιατί το 80% είναι κοινή γραμμή

LTV = Ποσό Δανείου ÷ Τιμή ακινήτου × 100

= 280.000 £ ÷ 350.000 £ × 100 = 80%

Οι δανειστές τιμολογούν τα στεγαστικά δάνεια σε ζώνες LTV και το 80% είναι ένα όριο που χρησιμοποιείται συχνά — η πτώση κάτω από αυτό (μεγαλύτερη κατάθεση) συχνά ξεκλειδώνει αισθητά καλύτερα επιτόκια, καθώς ο κίνδυνος απώλειας του δανειστή σε ένα σενάριο ανάκτησης είναι χαμηλότερος. Ο έλεγχος της θέσης μιας κατάθεσης σε σχέση με την πλησιέστερη ζώνη LTV (75%, 80%, 90%) πριν την οριστικοποίηση, μπορεί να αξίζει μια μικρή καθυστέρηση για να εξοικονομήσετε χρήματα για μια ελαφρώς μεγαλύτερη κατάθεση.

Αποπληρωμή έναντι μόνο τόκων: η πλήρης εικόνα

Με το ίδιο δάνειο £280.000 με 5,5% σε 30 χρόνια, οι δύο δομές φαίνονται σχεδόν από μήνα σε μήνα, αλλά αποκλίνουν απότομα σε όλη τη διάρκεια της περιόδου:

Ανταπόδοση Μόνο ενδιαφέροντος
Μηνιαία πληρωμή£1,589.81£1,283.33
Συνολικό ενδιαφέρον£292,331.31£462,000.00
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου£0£280,000

Επειδή το υπόλοιπο μόνο για τόκους δεν συρρικνώνεται ποτέ, οι τόκοι κάθε μήνα χρεώνονται στο πλήρες αρχικό ποσό των 280.000 £ — όχι ένα φθίνον υπόλοιπο — και γι' αυτό ο συνολικός τόκος καταλήγει υψηλότερο κατά 169.668,69 £ παρά το χαμηλότερο μηνιαίο κόστος. Μόνο με τόκους έχει νόημα μόνο με ένα αξιόπιστο, χρηματοδοτούμενο σχέδιο για την αποπληρωμή αυτών των 280.000 £ χωριστά, είτε μέσω επενδύσεων, αποταμιεύσεων ή τελικής πώλησης του ακινήτου.

Σχετικές αριθμομηχανές

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αποπληρωμής και στεγαστικών δανείων μόνο με τόκους;

Μια υποθήκη αποπληρωμής πληρώνει τόσο τους τόκους όσο και το κεφάλαιο κάθε μήνα. Σε ένα δάνειο £280.000 με 5,5% για 30 χρόνια, δηλαδή £1.589,81/μήνα και £292.331,31 σε συνολικό επιτόκιο, και το δάνειο εκκαθαρίζεται πλήρως στο τέλος. Μόνο με τόκους πληρώνει μόνο 1.283,33 £/μήνα, αλλά ο συνολικός τόκος είναι 462.000,00 £ — και το πλήρες κεφάλαιο των 280.000 £ εξακολουθεί να οφείλεται στο τέλος.

Τι είναι το δάνειο προς αξία (LTV) και γιατί έχει σημασία;

Το LTV είναι το ποσό της υποθήκης διαιρεμένο με την αξία του ακινήτου, εκφραζόμενη ως ποσοστό. Ένα ακίνητο £350.000 με κατάθεση £70.000 (20%) αφήνει ένα δάνειο £280.000, ένα 80% LTV. Οι χαμηλότεροι δείκτες LTV έχουν γενικά πρόσβαση σε καλύτερα επιτόκια.

Πώς λειτουργούν οι όροι στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Τα στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο έχουν συχνά μια περίοδο σταθερού επιτοκίου (π.χ. δύο ή πέντε χρόνια) σε μεγαλύτερη συνολική διάρκεια (π.χ. 25 χρόνια). Μετά την καθορισμένη περίοδο, το επιτόκιο συνήθως επιστρέφει στο τυπικό μεταβλητό επιτόκιο του δανειστή, εκτός εάν κάνετε εκ νέου υποθήκη.

Υπολογίζονται οι πληρωμές στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο το ίδιο με τα στεγαστικά δάνεια των ΗΠΑ;

Τα στεγαστικά δάνεια αποπληρωμής του Ηνωμένου Βασιλείου χρησιμοποιούν μηνιαία αναπλήρωση του οφειλόμενου υπολοίπου, η οποία διαφέρει από την εξαμηνιαία εξόφληση που συνηθίζεται στον Καναδά και την προσέγγιση μηνιαίας απόσβεσης σε πολλούς υπολογιστές των ΗΠΑ. Χρησιμοποιήστε ένα ειδικό εργαλείο για το Ηνωμένο Βασίλειο για ακριβείς εκτιμήσεις.

Αυτή η αριθμομηχανή περιλαμβάνει τέλη χαρτοσήμου ή αμοιβές δικηγόρου;

Όχι. Ο φόρος επί της γης, οι αμοιβές αποτίμησης, τα έξοδα δικηγόρου και οι χρεώσεις έρευνας είναι σημαντικά έξοδα αγοράς κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο που δεν περιλαμβάνονται στο ποσό της μηνιαίας αποπληρωμής. Προϋπολογισμός για αυτά χωριστά.

Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτόν τον υπολογιστή υποθηκών του Ηνωμένου Βασιλείου;

Εισαγάγετε την τιμή του ακινήτου σε λίρες, το ποσό της κατάθεσης, τη διάρκεια της υποθήκης σε χρόνια και το επιτόκιο. Επιλέξτε αποπληρωμή ή μόνο με τόκο και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός για να δείτε τη μηνιαία αποπληρωμή, το συνολικό επιτόκιο και την αναλογία δανείου προς αξία.

More finance calculators