Υπολογιστής αποσβέσεων στεγαστικών δανείων

Αυτή η αριθμομηχανή δημιουργεί το πλήρες χρονοδιάγραμμα πληρωμών σας κάθε μήνα, δείχνει ακριβώς πότε ο κεφαλαίου υπερβαίνει τελικά τον τόκο στην πληρωμή σας και σας επιτρέπει να ελέγξετε πώς οι επιπλέον μηνιαίες ή ετήσιες πληρωμές αλλάζουν την ημερομηνία πληρωμής και το συνολικό τόκο.

Μόνο για προσωπικό προγραμματισμό — όχι οικονομικές συμβουλές.

Αξιολογήθηκε από Εκδοτική Επιτροπή CalculatorDrive Finance · Τελευταία ενημέρωση

Στοιχεία δανείου

$
%

Το πρόγραμμα αποσβέσεών σας

Εισαγάγετε τα στοιχεία του δανείου σας για να δείτε μια πλήρη ανάλυση πληρωμής.

Η σύντομη απάντηση

Σε μια υποθήκη 300.000 $ με 6,5% για 30 χρόνια, η πληρωμή είναι 1.896,20 $ το μήνα, αλλά το κεφάλαιο δεν ξεπερνά τους τόκους εντός αυτής της πληρωμής μέχρι την πληρωμή 233 — περίπου 19,4 χρόνια μετά. Ο συνολικός τόκος για ολόκληρη την περίοδο είναι 382.633,47 $. Προσθέστε 250 $ επιπλέον το μήνα και το δάνειο εξοφλείται σε 262 μήνες αντί για 360, εξοικονομώντας 120.336,94 $ σε τόκους.

Βασικά φαγητά

  • 300.000 $ με 6,5% σε 30 χρόνια: 1.896,20 $/μήνα, 382.633,47 $ συνολικός τόκος — περισσότερο από το ίδιο το ποσό του δανείου.
  • Το κεφάλαιο δεν υπερβαίνει τους τόκους στη μηνιαία πληρωμή μέχρι την πληρωμή 233 (περίπου το έτος 19.4) — τα ίδια κεφάλαια αυξάνονται αργά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
  • 250 $/μήνα επιπλέον πληρώνει το δάνειο 98 μήνες (πάνω από 8 χρόνια) νωρίτερα και εξοικονομεί 120.336,94 $ σε τόκους.
  • Το χρονοδιάγραμμα είναι μια προβολή από τους αρχικούς σας όρους - η πραγματική κατάσταση υποθήκης σας θα διαφέρει ελαφρώς λόγω αλλαγών μεσεγγύησης, χρεώσεων ή επιτοκίων σε ένα ARM.

Το σημείο διασταύρωσης κύριου συμφέροντος

Κάθε πληρωμή είναι το ίδιο 1.896,20 $, αλλά το μοίρασμα μέσα σε αυτήν μετακινείται κάθε μήνα, αφού χρεώνεται τόκος σε όποιο υπόλοιπο απομένει:

Πληρωμή 1: κυρίως τόκοι (το υπόλοιπο είναι ακόμα 300.000 $)

Πληρωμή 233 (~έτος 19,4): το κεφάλαιο τελικά υπερβαίνει τους τόκους

Πληρωμή 360: σχεδόν εξ ολοκλήρου κύριο κεφάλαιο (το υπόλοιπο είναι σχεδόν 0 $)

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα ίδια κεφάλαια από την εξόφληση του κεφαλαίου αυξάνονται τόσο αργά στο πρώτο μισό μιας 30ετούς υποθήκης - για σχεδόν δύο δεκαετίες, περισσότερο από κάθε πληρωμή εξυπηρετεί τόκους στο αρχικό υπόλοιπο παρά μειώνει. Η αναχρηματοδότηση ή η μετάβαση για μερικά χρόνια στο δάνειο επαναφέρει αυτήν την καμπύλη, γεγονός που αποτελεί μέρος του γιατί η συχνή αναχρηματοδότηση μπορεί να παρατείνει αθόρυβα το χρόνο που χρειάζεται για τη δημιουργία ιδίων κεφαλαίων.

Τι κάνουν τα 250 $ επιπλέον το μήνα στο πρόγραμμα

Πρότυπο +250$/μήνα
Χρόνος αποπληρωμής360 μήνες262 μήνες
Συνολικό ενδιαφέρον$382,633.47$262,296.53

Επειδή οι πρόσθετες πληρωμές ισχύουν κατευθείαν στο κεφάλαιο, συρρικνώνουν το υπόλοιπο στο οποίο υπολογίζονται οι τόκοι του επόμενου μήνα — ένα σύνθετο όφελος που αθροιστικά υπερβαίνει τις ίδιες τις επιπλέον πληρωμές. 250 $ το μήνα για περίπου 262 μήνες (περίπου 65.500 $ σε επιπλέον πληρωμές) εξοικονομούν 120.336,94 $ σε τόκους, σχεδόν διπλάσιο από αυτό που καταβλήθηκε.

Σχετικές αριθμομηχανές

Συχνές Ερωτήσεις

Τι είναι το πρόγραμμα απόσβεσης στεγαστικών δανείων;

Ένα πρόγραμμα απόσβεσης παραθέτει κάθε μηνιαία πληρωμή κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, δείχνοντας πόσο πηγαίνει στο κεφάλαιο έναντι των τόκων και το υπόλοιπο υπόλοιπο μετά από κάθε πληρωμή. Σε ένα δάνειο 300.000 $ με 6,5% για 30 χρόνια, αυτό σημαίνει 360 πληρωμές των 1.896,20 $ η καθεμία, αλλά η κατανομή κεφαλαίου έναντι τόκου εντός αυτής της πληρωμής αλλάζει κάθε μήνα.

Γιατί καταβάλλονται τόσοι τόκοι νωρίς σε μια υποθήκη;

Ο τόκος υπολογίζεται στο υπόλοιπο υπόλοιπο, το οποίο είναι υψηλότερο στην αρχή. Σε ένα στεγαστικό δάνειο 300.000 $, 6,5%, 30 ετών, το κεφάλαιο δεν υπερκαλύπτει τους τόκους στη μηνιαία πληρωμή μέχρι την πληρωμή 233 — περίπου 19,4 χρόνια μετά — και γι' αυτό δημιουργούνται τόσο λίγα ίδια κεφάλαια την πρώτη και μισή δεκαετία.

Πώς αλλάζουν οι επιπλέον πληρωμές το πρόγραμμα αποσβέσεων;

Οι επιπλέον πληρωμές μειώνουν αμέσως το κεφάλαιο, μειώνοντας κάθε μελλοντική επιβάρυνση τόκων. Προσθέτοντας 250 $ το μήνα στα 300.000 $, 6,5%, η 30ετής υποθήκη εξοφλείται σε 262 μήνες αντί για 360 — 98 μήνες (πάνω από 8 χρόνια) νωρίτερα — και μειώνει το συνολικό επιτόκιο από 382.633,47 $ σε 262.296,59 $, εξοικονομώντας 33,3 $.

Είναι ένα πρόγραμμα απόσβεσης το ίδιο με το αντίγραφο της υποθήκης μου;

Ένα χρονοδιάγραμμα είναι μια προβολή που βασίζεται στους αρχικούς σας όρους. Η πραγματική σας κατάσταση αντικατοπτρίζει πραγματικές πληρωμές, προσαρμογές μεσεγγύησης, αλλαγές τιμών σε ARM και τυχόν χρεώσεις. Χρησιμοποιήστε το χρονοδιάγραμμα για τον προγραμματισμό, όχι ως νομικό έγγραφο πληρωμής.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ απόσβεσης και προθεσμίας;

Απόσβεση είναι το χρονοδιάγραμμα κατά το οποίο το δάνειο αποπληρώνεται πλήρως. Σε ορισμένα δάνεια - ειδικά στον Καναδά - η περίοδος απόσβεσης μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη συμβατική διάρκεια, πράγμα που σημαίνει ότι το υπόλοιπο παραμένει ληξιπρόθεσμο κατά την ανανέωση.

Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτόν τον υπολογιστή απόσβεσης στεγαστικών δανείων;

Εισαγάγετε το ποσό του δανείου, το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου. Προαιρετικά, προσθέστε μηνιαίες ή ετήσιες επιπλέον πληρωμές και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός για να δείτε το πλήρες πρόγραμμα πληρωμών σας με κεφάλαιο, τόκο και υπόλοιπο για κάθε περίοδο.

More finance calculators