Kalkylator för amortering av bolån

Den här kalkylatorn bygger ditt kompletta betalningsschema för varje månad, visar exakt när kapitalbeloppet slutligen övertar räntan på din betalning, och låter dig testa hur extra månatliga eller årliga betalningar ändrar utbetalningsdatum och total ränta.

Endast för personlig planering - inte ekonomisk rådgivning.

Recenserad av CalculatorDrive Finance Editorial Board · Senast uppdaterad

Lånedetaljer

$
%

Ditt amorteringsschema

Ange dina låneuppgifter för att se en fullständig betalningsuppdelning.

Det korta svaret

På ett bolån på 300 000 USD till 6,5 % över 30 år är betalningen 1 896,20 USD i månaden, men kapitalbeloppet övertar inte räntan på den betalningen förrän betalning 233 — cirka 19,4 år in. Total ränta över hela löptiden är 382 633,47 USD. Lägg till $250 extra i månaden och lånet betalas av på 262 månader istället för 360, vilket sparar $120 336,94 i ränta.

Nyckel takeaways

  • 300 000 USD vid 6,5 % över 30 år: 1 896,20 USD/månad, 382 633,47 USD total ränta - mer än själva lånebeloppet.
  • Kapitalbeloppet överstiger inte räntan på den månatliga betalningen förrän betalning 233 (cirka år 19.4) — eget kapital byggs långsamt under lång tid.
  • 250 USD/månad extra betalar av lånet 98 månader (över 8 år) tidigare och sparar 120 336,94 USD i ränta.
  • Schemat är en prognos från dina ursprungliga villkor - ditt verkliga bolåneutdrag kommer att skilja sig något på grund av deposition, avgifter eller kursändringar på en ARM.

Huvudintresseövergångspunkten

Varje betalning är samma $1 896,20, men fördelningen inuti den flyttas varje månad, eftersom ränta debiteras på det saldo som återstår:

Betalning 1: mestadels ränta (saldo är fortfarande 300 000 USD)

Betalning 233 (~år 19.4): kapitalbeloppet överstiger slutligen räntan

Betalning 360: nästan helt och hållet kapital (saldo är nästan $0)

Det är därför huskapitalet från att betala ned kapitalet byggs så långsamt under den första halvan av ett 30-årigt bolån - i nästan två decennier tjänar mer av varje betalning ränta på det ursprungliga saldot än att minska det. Refinansiering eller flytta några år in i lånet nollställer denna kurva, vilket är en del av varför frekvent refinansiering tyst kan förlänga hur lång tid det tar att bygga upp eget kapital.

Vad 250 dollar extra i månaden gör med schemat

Standard +250 USD/månad
Utbetalningstid360 månader262 månader
Total ränta$382,633.47$262,296.53

Eftersom extra betalningar gäller direkt på kapitalbeloppet, krymper de saldot som nästa månads ränta beräknas på - en sammansatt förmån som summerar till mer än de extra betalningarna i sig. 250 USD i månaden i ungefär 262 månader (cirka 65 500 USD i extra betalningar) sparar 120 336,94 USD i ränta, nästan dubbelt så mycket som betalades in.

Relaterade miniräknare

  • Bolånekalkylator — lägg till skatter, försäkringar och PMI för hela månatliga bostadsbetalningen.
  • Amorteringsräknare — den allmänna versionen för alla amorterande lån, inte bara bolån.
  • Kalkylator för hypotekslån — fokusera specifikt på utbetalningsdatum och sparade räntor från extra betalningar.

Vanliga frågor

Vad är ett amorteringsschema för bolån?

Ett amorteringsschema listar varje månadsbetalning under lånets löptid, och visar hur mycket som går till kapitalbelopp kontra ränta och det återstående saldot efter varje betalning. På ett lån på 300 000 $ till 6,5 % över 30 år betyder det 360 betalningar på 1 896,20 $ vardera, men kapital-mot-räntan inuti den betalningen ändras varje månad.

Varför betalas så mycket ränta tidigt i ett bolån?

Ränta beräknas på resterande belopp som är högst vid start. På ett 300 000 $, 6,5 %, 30-årigt bolån, övertar inte kapitalbeloppet räntan på den månatliga betalningen förrän betalning 233 - cirka 19,4 år in - vilket är anledningen till att så lite eget kapital byggs upp under det första och ett halvt decenniet.

Hur ändrar extra betalningar amorteringsschemat?

Extra betalningar minskar kapitalbeloppet omedelbart, vilket sänker varje framtida räntekostnad. Att lägga till 250 USD i månaden till 300 000 USD, 6,5 %, 30-åriga bolån ovan betalar sig på 262 månader istället för 360 – 98 månader (över 8 år) tidigare – och sänker den totala räntan från 382 633,47 USD till 262 296,52 USD, 3 besparingar.

Är ett amorteringsschema detsamma som mitt bolåneutdrag?

Ett schema är en projektion baserad på dina ursprungliga villkor. Ditt faktiska kontoutdrag återspeglar verkliga betalningar, depositionsjusteringar, kursändringar på ARM och eventuella avgifter. Använd schemat för planering, inte som ett juridiskt utbetalningsdokument.

Vad är skillnaden mellan amortering och löptid?

Amortering är det schema över vilket lånet återbetalas i sin helhet. På vissa lån - särskilt i Kanada - kan amorteringsperioden vara längre än avtalsperioden, vilket innebär att ett saldo kvarstår vid förnyelse.

Hur använder jag denna kalkylator för amortering av bolån?

Ange lånebelopp, årlig ränta och lånetid. Lägg eventuellt till månatliga eller årliga extra betalningar och klicka sedan på Beräkna för att se ditt fullständiga betalningsschema med kapital, ränta och återstående saldo för varje period.

More finance calculators