UK Mortgage Calculator

Den här kalkylatorn uppskattar din månatliga återbetalning i Storbritannien och belåningsgraden för både amortering och avdragsfria bolån, och visar tydligt varför den lägre avdragsfria betalningen lämnar hela lånesaldot orörd i slutet av löptiden.

Endast för personlig planering - inte ekonomisk rådgivning.

Recenserad av CalculatorDrive Finance Editorial Board · Senast uppdaterad

Lånedetaljer

£
£
%

%

Månadsbetalning

£0

Totalt intresse

£0

Totalt betalt

£0

Amorteringsschema (första 10 åren)

Månad Betalning Rektor Intressera Balans
Kör en beräkning för att se schemat.

Det korta svaret

En fastighet på £350 000 med en insättning på £70 000 (20%, 80% LTV) lämnar ett lån på £280 000. Som ett återbetalningslån på 5,5 % över 30 år, är det £1 589,81 i månaden och £292 331,31 i total ränta - och lånet är helt klart. Som räntebärande sjunker betalningen till £1 283,33, men den totala räntan stiger till £462 000,00, och hela £280 000 är fortfarande skyldig i slutet.

Nyckel takeaways

  • £350.000 fastighet, £70.000 insättning: 80 % LTV, £280.000 lån.
  • Återbetalning med 5,5 % över 30 år: £1 589,81/månad, £292 331,31 total ränta, lånet är fullt återbetalat.
  • Enbart ränta till samma ränta och löptid: £1 283,33/månad (£ 306,48 mindre), men £462 000,00 i total ränta och hela £280 000 kapitalbeloppet fortfarande betalas i slutet.
  • Stämpelskatt, advokatarvoden och värderingskostnader är separata från den månatliga återbetalningssiffran och behöver en egen budgetpost.

Lån-till-värde: varför 80 % är en gemensam linje

LTV = Lånebelopp ÷ Fastighetspris × 100

= £280 000 ÷ £350 000 × 100 = 80 %

Långivare prissätter bolån i LTV-band, och 80 % är en ofta använd tröskel – att sjunka under den (en större insättning) låser ofta upp märkbart bättre räntor, eftersom långivarens risk för förlust i ett återtagandescenario är lägre. Att kontrollera var en insättning landar i förhållande till närmaste LTV-band (75%, 80%, 90%) innan den slutförs kan vara värt en liten fördröjning att spara till en lite större insättning.

Återbetalning kontra ränta: hela bilden

På samma £280 000 lån till 5,5 % över 30 år ser de två strukturerna nära ut månad till månad men skiljer sig kraftigt över hela löptiden:

Återbetalning Endast intresse
Månadsbetalning£1,589.81£1,283.33
Total ränta£292,331.31£462,000.00
Saldo vid terminsslut£0£280,000

Eftersom det räntebärande saldot aldrig krymper, debiteras varje månads ränta på hela den ursprungliga £280 000 – inte ett sjunkande saldo – vilket är anledningen till att den totala räntan hamnar £169 668,69 högre trots den lägre månadskostnaden. Endast ränta är meningsfullt med en trovärdig, finansierad plan för att återbetala dessa £280 000 separat, antingen genom investeringar, besparingar eller en eventuell försäljning av fastigheten.

Relaterade miniräknare

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan amortering och räntefria bolån?

Ett amorteringslån betalar ner både ränta och kapitalbelopp varje månad. På ett lån på 280 000 £ till 5,5 % över 30 år, det är 1 589,81 £/månad och 292 331,31 £ i total ränta, och lånet är helt klart i slutet. Enbart ränta betalar bara £1 283,33/månad men den totala räntan är £462 000,00 - och hela £280 000 kapitalbeloppet är fortfarande skyldigt i slutet.

Vad är lån till värde (LTV) och varför spelar det någon roll?

LTV är ditt bolånebelopp dividerat med fastighetsvärdet, uttryckt i procent. En fastighet på £350 000 med en insättning på £70 000 (20 %) lämnar ett lån på 280 000 £, en LTV på 80 %. Lägre belåningsgrad ger generellt sett bättre räntor.

Hur fungerar brittiska bolånevillkor med fast ränta?

Brittiska bolån har ofta en räntebindningstid (t.ex. två eller fem år) inom en längre övergripande löptid (t.ex. 25 år). Efter den fasta perioden återgår räntan vanligtvis till långivarens vanliga rörliga ränta såvida du inte lånar om.

Beräknas brittiska bolånebetalningar på samma sätt som amerikanska bolån?

För brittiska amorteringslån används månatlig sammansättning på det utestående saldot, vilket skiljer sig från den halvårsvisa sammansättningen som är vanlig i Kanada och den månatliga amorteringsmetoden i många amerikanska räknare. Använd ett UK-specifikt verktyg för korrekta uppskattningar.

Inkluderar denna kalkylator stämpelskatt eller advokatarvoden?

Nej. Stämpelskatt, markskatt, värderingsarvoden, advokatkostnader och undersökningsavgifter är betydande bostadsköpskostnader i Storbritannien som inte ingår i den månatliga återbetalningssiffran. Budgetera för dessa separat.

Hur använder jag denna brittiska bolånekalkylator?

Ange fastighetspris i pund, inlåningsbelopp, bolånetid i år och ränta. Välj återbetalning eller ränta och klicka sedan på Beräkna för att se din månatliga återbetalning, total ränta och belåningsgrad.

More finance calculators