Bolånekalkylator

Den här kalkylatorn bygger din fulla PITI-betalning - kapital, ränta, fastighetsskatt, försäkring och PMI när det gäller - från ett bostadspris, handpenning, ränta och löptid, och genererar det fullständiga amorteringsschemat bakom det.

Endast för personlig planering - inte ekonomisk rådgivning.

Recenserad av CalculatorDrive Finance Editorial Board · Senast uppdaterad

Lånedetaljer

$
$
%
%

Dina bolåneresultat

Ange dina låneuppgifter och klicka på Beräkna för att se din månatliga betalningsuppdelning.

Det korta svaret

På ett hem på $400 000 med 20 % ned ($80 000) till 6,5% över 30 år, är kapitalbelopp och ränta $2 022,62 per månad. Lägg till $400 i fastighetsskatt och $100 i försäkring och hela PITI-betalningen är $2 522,62. Total ränta som betalas under hela 30 åren är $408 142,36 - mer än själva lånet.

Nyckel takeaways

  • $320 000 lån till 6,5 % över 30 år: $2 022,62/månad P&I, $2 522,62 full PITI med typisk skatt och försäkring.
  • Den totala räntan över 30 år är $408 142,36 - mer än de $320 000 som lånas.
  • Att byta till en 15-årig löptid på samma lån höjer betalningen till 2 787,54 USD/månad men sänker den totala räntan till 181 757,84 USD, vilket sparar 226 384,52 USD.
  • Att sjunka till 10 % lägger till 150 USD/månad i PMI utöver en större P&I-betalning på 2 275,44 USD – PMI försvinner när aktiekapitalet når ungefär 20 %.

Vad utgör din betalning egentligen (PITI)

On a $400,000 home with 20% down, the $320,000 loan at 6.5% over 30 years breaks into four pieces:

Kapital och ränta: 2 022,62 USD

Fastighetsskatt (4 800 USD/år): 400,00 USD

Hemförsäkring (1 200 USD/år): 100,00 USD

Total månatlig betalning: $2 522,62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15 år vs 30 år: den verkliga avvägningen

På samma $320 000 lån på 6,5 % ändrar endast löptiden både den månatliga betalningen och den totala räntan dramatiskt:

30-år 15-år
Månatlig P&I$2,022.62$2,787.54
Total ränta$408,142.36$181,757.84

Det 15-åriga lånet kostar $764,92 mer per månad men sparar $226,384,52 i ränta - nästan $300 sparas i ränta för varje extra $1 som betalas månadsvis. Det rätta valet beror på om den högre betalningen passar bra i budgeten, eftersom 15-årsperioden inte ger någon flexibilitet att betala mindre under en knapp månad som frivilliga extra betalningar på ett 30-årigt lån.

PMI: kostnaden för en mindre handpenning

Att sänka handpenningen från 20 % till 10 % på samma $400 000 hem ökar lånet till $360 000 och lägger till PMI:

Lånebelopp: 360 000 USD (mot 320 000 USD vid 20 % ned)

Månatlig P&I: 2 275,44 USD (mot 2 022,62 USD)

PMI på 0,5 % årligen: 150,00 USD/månad

PMI is calculated on the loan balance and typically continues until the loan balance drops to about 78–80% of the original home value, at which point it can usually be requested for removal — it isn't a permanent cost, but it is a real one until equity catches up.

Relaterade miniräknare

Vanliga frågor

Vad ingår i en månatlig bolånebetalning?

De flesta husägare betalar PITI: Kapital, räntor, fastighetsskatt och husägares försäkring. På ett hem på $400 000 med 20% ned till 6,5% över 30 år, det är $2 022,62 i kapital och ränta, $400 i fastighetsskatt och $100 i försäkring - totalt $2 522,62. HOA-avgifter och PMI är separata kostnader som läggs ovanpå när de gäller.

Vad är PMI och när krävs det?

Private Mortgage Insurance (PMI) protects the lender when your down payment is below 20%. On a $400,000 home with 10% down (a $360,000 loan) at a 0.5% PMI rate, that adds $150 a month on top of the $2,275.44 principal-and-interest payment. PMI can typically be removed once you reach about 20% equity.

Hur är ett 15-årigt bolån jämfört med ett 30-årigt bolån?

Ett 15-årigt lån har en högre månadsbetalning men mycket lägre total ränta. På samma $320 000 lån till 6,5 % kostar 30 år $2 022,62/månad med $408 142,36 i total ränta, medan 15 år kostar $2 787,54/månad men bara $181 757,84 i ränta - en besparing på $422,42 mer per kostnad av $226,4. månad.

Är denna hypoteksbetalningsuppskattning vad en långivare kommer att godkänna?

Nej. Långivare utvärderar också kreditvärdighet, skuld-till-inkomst, anställningshistorik och reserver. Denna kalkylator ger endast en pedagogisk uppskattning - inte ett låneerbjudande eller finansiell rådgivning.

Hur kan jag sänka min månatliga bolånebetalning?

Vanliga strategier inkluderar en större handpenning, att handla flera långivare till en lägre ränta, att välja en längre sikt eller att köpa ett billigare hem. Att minska PMI genom att nå 20 % eget kapital sänker också din månatliga bostadskostnad.

Hur använder jag denna bolånekalkylator?

Ange bostadspris, handpenning, lånetid och ränta och expandera sedan Skatter och försäkringar för att lägga till fastighetsskatt, villaägaresförsäkring, HOA och PMI. Klicka på Beräkna för att se din månatliga PITI-uppdelning och total ränta under lånets löptid.

More finance calculators