Kalkylator för hypotekslån

Den här kalkylatorn jämför din nuvarande tidslinje för utbetalning av ditt lån med extra månatliga betalningar eller ett betalningsschema varannan vecka, och visar exakt hur många månader tidigare du skulle avsluta och hur mycket ränta varje metod faktiskt sparar.

Endast för personlig planering - inte ekonomisk rådgivning.

Recenserad av CalculatorDrive Finance Editorial Board · Senast uppdaterad

Hitta värden i ditt månadsutdrag.

$
$
%

Din utbetalningsanalys

Ange dina bolåneuppgifter för att se när du kommer att betala av och hur mycket du kan spara.

Det korta svaret

På ett saldo på 230 000 USD på 6,5 % med en månadsbetalning på 1 500 USD tar normal återbetalning 329 månader (27,4 år) och kostar 262 933,38 USD i ränta. Lägg till $200 extra i månaden och det sjunker till 245 månader, vilket sparar $77 559,84. Byt till betalningar varannan vecka istället och det sjunker till 270 månader, vilket sparar $55 164,80 - extrabetalningar slår varannan vecka här, men båda slår att göra ingenting.

Nyckel takeaways

  • 230 000 USD vid 6,5 %, 1 500 USD/månad: 329 månader till återbetalning, 262 933,38 USD i total ränta i normal takt.
  • 200 USD/månad extra: utbetalning på 245 månader (84 månader tidigare), vilket sparar 77 559,84 USD i ränta.
  • Betalningar varannan vecka (13 effektiva betalningar/år): utbetalning på 270 månader (59 månader tidigare), vilket sparar 55 164,80 USD.
  • Extra betalningar förkortar lånet och sänker räntan men sänker inte din nödvändiga månadsbetalning om inte lånet formellt omarbetas.

Vilka $200 per månad faktiskt köper dig

Normal +200 USD/månad
Utbetalningstid329 månader245 månader
Total ränta$262,933.38$185,373.54

Eftersom de extra $200 gäller direkt på kapitalbeloppet, krymper det saldot som varje framtida månads ränta beräknas på - sparsammansättningen. Under ungefär 245 månader uppgår 200 USD/månad till cirka 49 000 USD i extra betalningar, men det ger 77 559,84 USD i sparad ränta – en handel som är bättre än dollar för dollar och en utan marknadsrisk.

Betalningar varannan vecka: en tystare version av samma trick

26 halva betalningar/år = 13 hela månadsbetalningar (mot 12 normalt)

Utbetalning: 270 månader (mot 329) - 59 månader tidigare

Sparad ränta: $55 164,80

Betalningsplaner varannan vecka fungerar eftersom 52 veckor uppdelat i tvåveckorsbitar är 26 betalningar, inte de 24 du skulle få genom att helt enkelt halvera 12 månadsbetalningar - det extra paret med halva betalningar motsvarar ytterligare en hel betalning varje år, tillämpas automatiskt utan att behöva komma ihåg det. I det här exemplet sparar den mindre än den avsiktliga planen på $200/månad, men den kräver inget pågående beslut när det väl har ställts in, vilket är viktigt för alla som annars inte skulle hålla sig till manuella extrabetalningar.

Relaterade miniräknare

Vanliga frågor

Hur sparar extra bolånebetalningar pengar?

Extra betalningar gäller direkt på kapitalbeloppet, vilket minskar saldot som löper ränta varje månad. På ett saldo på 230 000 USD på 6,5 % med en betalning på 1 500 USD, lägger till 200 USD extra per månad minskar utbetalningen från 329 månader till 245 — 84 månader (7 år) tidigare – och minskar den totala räntan från 262 933,38 USD till 185 373,54 USD på 7,8 USD i besparingar på 7,4 USD.

Vad är bolånebetalningar varannan vecka?

Betalningar varannan vecka innebär att du betalar halva ditt månadsbelopp varannan vecka, vilket resulterar i 26 halva betalningar per år – motsvarande 13 hela månadsbetalningar. På samma 230 000 $, 6,5 %, 1 500 $/månad lån, sänker byte till varannan vecka utbetalningen från 329 till 270 månader och sparar 55 164,80 $ i ränta.

Ska jag betala av mitt bolån i förtid eller investera istället?

Detta beror på din bolåneränta kontra förväntad investeringsavkastning, skattesituation och risktolerans. Att betala av ett lån med hög ränta är en garanterad avkastning; investeringar kan ge mer avkastning på lång sikt men medför marknadsrisk. Detta är inte personlig finansiell rådgivning.

Minskar extra betalningar min obligatoriska månadsbetalning?

Nej. Extra betalningar förkortar lånetiden och minskar den totala räntan men sänker vanligtvis inte din erforderliga månatliga betalning om du inte formellt omarbetar eller ändrar lånet med din långivare.

Vilket läge ska jag använda om jag redan har ett bolån?

Använd "Vet ej term" om du vet ditt aktuella saldo och månadsbetalning men inte hur många betalningar som återstår. Använd "Känn återstående löptid" för nya lån eller när du har det ursprungliga beloppet och hela löptiden.

Hur använder jag den här lånekalkylatorn?

Välj den flik som matchar din situation, ange dina låneuppgifter och ränta, lägg sedan till extra månads-, års- eller engångsbetalningar – eller aktivera betalningar varannan vecka. Klicka på Beräkna för att se ditt nya utbetalningsdatum och räntebesparingar.

More finance calculators