Υπολογιστής πληρωμών στεγαστικών δανείων

Αυτή η αριθμομηχανή συγκρίνει το τρέχον χρονοδιάγραμμα πληρωμών του στεγαστικού σας δανείου με επιπλέον μηνιαίες πληρωμές ή ένα πρόγραμμα πληρωμών ανά δύο εβδομάδες, δείχνοντας ακριβώς πόσους μήνες νωρίτερα θα τελειώνατε και πόσο ενδιαφέρον εξοικονομεί πραγματικά κάθε προσέγγιση.

Μόνο για προσωπικό προγραμματισμό — όχι οικονομικές συμβουλές.

Αξιολογήθηκε από Εκδοτική Επιτροπή CalculatorDrive Finance · Τελευταία ενημέρωση

Βρείτε τιμές στη μηνιαία δήλωση.

$
$
%

Η Ανάλυση Αποπληρωμής σας

Εισαγάγετε τα στοιχεία του στεγαστικού σας δανείου για να δείτε πότε θα το εξοφλήσετε και πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε.

Η σύντομη απάντηση

Σε υπόλοιπο 230.000 $ στο 6,5% με μηνιαία πληρωμή 1.500 $, η κανονική αποπληρωμή διαρκεί 329 μήνες (27,4 έτη) και κοστίζει 262.933,38 $ σε τόκους. Προσθέστε 200 $ επιπλέον το μήνα και μειώνεται στους 245 μήνες, εξοικονομώντας 77.559,84 $. Αντ' αυτού, μεταβείτε σε διεβδομαδιαίες πληρωμές και μειώνεται στους 270 μήνες, εξοικονομώντας 55.164,80 $ — οι επιπλέον πληρωμές ξεπερνούν τις δύο εβδομάδες, αλλά και οι δύο υπερβαίνουν το να μην κάνουν τίποτα.

Βασικά φαγητά

  • 230.000 $ με 6,5%, 1.500 $/μήνα: 329 μήνες μέχρι την αποπληρωμή, 262.933,38 $ σε συνολικό τόκο με κανονικό ρυθμό.
  • 200 $/μήνα επιπλέον: αποπληρωμή σε 245 μήνες (84 μήνες νωρίτερα), εξοικονομώντας 77.559,84 $ σε τόκους.
  • Διεβδομαδιαίες πληρωμές (13 ενεργές πληρωμές/έτος): αποπληρωμή σε 270 μήνες (59 μήνες νωρίτερα), εξοικονομώντας 55.164,80 $.
  • Οι επιπλέον πληρωμές συντομεύουν το δάνειο και μειώνουν τους τόκους, αλλά δεν μειώνουν την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή εκτός εάν το δάνειο αναδιατυπωθεί επίσημα.

Τι πραγματικά σας αγοράζουν 200 $ το μήνα

Κανονικός +200$/μήνα
Χρόνος αποπληρωμής329 μήνες245 μήνες
Συνολικό ενδιαφέρον$262,933.38$185,373.54

Επειδή τα επιπλέον 200 $ ισχύουν κατευθείαν για το κεφάλαιο, συρρικνώνει το υπόλοιπο στο οποίο υπολογίζονται οι τόκοι κάθε μελλοντικού μήνα — το αποταμιευτικό ποσό. Σε περίπου 245 μήνες, τα 200 $/μήνα ανέρχονται συνολικά σε περίπου 49.000 $ σε πρόσθετες πληρωμές, αλλά επιστρέφουν 77.559,84 $ σε τόκους που εξοικονομήθηκαν - μια συναλλαγή καλύτερη από το δολάριο για το δολάριο, και μια συναλλαγή χωρίς κίνδυνο αγοράς.

Διεβδομαδιαίες πληρωμές: μια πιο αθόρυβη εκδοχή του ίδιου κόλπου

26 μισές πληρωμές/έτος = 13 πλήρεις μηνιαίες πληρωμές (έναντι 12 κανονικά)

Αποπληρωμή: 270 μήνες (έναντι 329) — 59 μήνες νωρίτερα

Τόκος εξοικονόμησης: 55.164,80 $

Τα διεβδομαδιαία προγράμματα πληρωμών λειτουργούν επειδή 52 εβδομάδες χωρισμένες σε κομμάτια δύο εβδομάδων είναι 26 πληρωμές, όχι οι 24 που θα παίρνατε απλώς μειώνοντας στο ήμισυ τις 12 μηνιαίες πληρωμές — αυτό το επιπλέον ζεύγος μισών πληρωμών ισοδυναμεί με μία επιπλέον πλήρη πληρωμή κάθε χρόνο, που εφαρμόζεται αυτόματα χωρίς να χρειάζεται να το θυμάστε. Σε αυτό το παράδειγμα εξοικονομεί λιγότερο από το σκόπιμα πρόγραμμα των 200 $/μήνα, αλλά δεν απαιτεί συνεχή απόφαση μετά τη ρύθμιση, κάτι που έχει σημασία για οποιονδήποτε δεν θα τηρούσε διαφορετικά τις μη αυτόματες επιπλέον πληρωμές.

Σχετικές αριθμομηχανές

Συχνές Ερωτήσεις

Πώς εξοικονομούν χρήματα οι επιπλέον πληρωμές στεγαστικών δανείων;

Οι πρόσθετες πληρωμές ισχύουν απευθείας για το κεφάλαιο, μειώνοντας το υπόλοιπο που συγκεντρώνει τόκους κάθε μήνα. Σε υπόλοιπο 230.000 $ στο 6,5% με πληρωμή 1.500 $, η προσθήκη 200 $ επιπλέον το μήνα μειώνει την αποπληρωμή από 329 μήνες σε 245 — 84 μήνες (7 χρόνια) νωρίτερα — και μειώνει το συνολικό επιτόκιο από 262.933,38 $ σε 185.373 $, εξοικονόμηση 7,4 $, 7,8,59 $, εξοικονόμηση 7,4 $, 84 μήνες (7 χρόνια)

Τι είναι οι διεβδομαδιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων;

Οι διεβδομαδιαίες πληρωμές σημαίνουν την πληρωμή του μισού μηνιαίου ποσού κάθε δύο εβδομάδες, με αποτέλεσμα 26 μισές πληρωμές το χρόνο — που ισοδυναμούν με 13 πλήρεις μηνιαίες πληρωμές. Με το ίδιο δάνειο 230.000 $, 6,5%, 1.500 $/μήνα, η μετάβαση σε δύο εβδομάδες μειώνει την αποπληρωμή από 329 σε 270 μήνες και εξοικονομεί 55.164,80 $ σε τόκους.

Πρέπει να εξοφλήσω το στεγαστικό μου δάνειο νωρίτερα ή να επενδύσω;

Αυτό εξαρτάται από το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σας σε σχέση με τις αναμενόμενες αποδόσεις επένδυσης, τη φορολογική κατάσταση και την ανοχή κινδύνου. Η εξόφληση ενός δανείου υψηλού επιτοκίου είναι μια εγγυημένη απόδοση. Η επένδυση μπορεί να αποφέρει περισσότερα μακροπρόθεσμα, αλλά ενέχει κίνδυνο αγοράς. Δεν πρόκειται για εξατομικευμένες οικονομικές συμβουλές.

Οι επιπλέον πληρωμές μειώνουν την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή μου;

Όχι. Οι πρόσθετες πληρωμές συντομεύουν τη διάρκεια του δανείου και μειώνουν το συνολικό επιτόκιο, αλλά συνήθως δεν μειώνουν την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή εκτός εάν αναδιατυπώσετε επίσημα ή τροποποιήσετε το δάνειο με τον δανειστή σας.

Ποια λειτουργία πρέπει να χρησιμοποιήσω εάν έχω ήδη υποθήκη;

Χρησιμοποιήστε τον όρο "Δεν ξέρω Όρος" εάν γνωρίζετε το τρέχον υπόλοιπο και τη μηνιαία πληρωμή σας, αλλά όχι πόσες πληρωμές απομένουν. Χρησιμοποιήστε το 'Know Remaining Term' για νέα δάνεια ή όταν έχετε το αρχικό ποσό και την πλήρη διάρκεια.

Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτόν τον υπολογιστή πληρωμών στεγαστικού δανείου;

Επιλέξτε την καρτέλα που ταιριάζει με την κατάστασή σας, εισαγάγετε τα στοιχεία του δανείου και το επιτόκιο και, στη συνέχεια, προσθέστε επιπλέον μηνιαίες, ετήσιες ή εφάπαξ πληρωμές — ή ενεργοποιήστε τις διεβδομαδιαίες πληρωμές. Κάντε κλικ στο Υπολογισμός για να δείτε τη νέα ημερομηνία πληρωμής και την εξοικονόμηση τόκων.

More finance calculators