बंधक परिशोधन कैलक्यूलेटर

यह कैलकुलेटर आपके पूरे महीने-दर-महीने भुगतान शेड्यूल का निर्माण करता है, दिखाता है कि आपके भुगतान में अंततः मूलधन कब ब्याज से आगे निकल जाता है, और आपको यह परीक्षण करने देता है कि अतिरिक्त मासिक या वार्षिक भुगतान भुगतान तिथि और कुल ब्याज को कैसे बदलते हैं।

केवल व्यक्तिगत योजना के लिए - वित्तीय सलाह के लिए नहीं।

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आपकी परिशोधन अनुसूची

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संक्षिप्त उत्तर

30 वर्षों में 6.5% पर $300,000 बंधक पर, भुगतान $1,896.20 प्रति माह है, लेकिन भुगतान 233 तक - लगभग 19.4 वर्षों में मूलधन उस भुगतान के अंदर ब्याज से आगे नहीं बढ़ता है। पूर्ण अवधि में कुल ब्याज $382,633.47 है। प्रति माह $250 अतिरिक्त जोड़ें और ऋण का भुगतान 360 के बजाय 262 महीनों में किया जाता है, जिससे ब्याज में $120,336.94 की बचत होती है।

चाबी छीनना

  • 30 वर्षों में 6.5% पर $300,000: $1,896.20/माह, $382,633.47 कुल ब्याज - ऋण राशि से भी अधिक।
  • भुगतान 233 (लगभग वर्ष 19.4) तक मासिक भुगतान में मूलधन ब्याज से अधिक नहीं होता है - इक्विटी लंबे समय तक धीरे-धीरे बनती है।
  • $250/माह का अतिरिक्त ऋण 98 महीनों (8 वर्षों से अधिक) में जल्दी चुका देता है और ब्याज में $120,336.94 बचाता है।
  • शेड्यूल आपकी मूल शर्तों से एक प्रक्षेपण है - आपका वास्तविक बंधक विवरण एआरएम पर एस्क्रो, शुल्क या दर परिवर्तन के कारण थोड़ा भिन्न होगा।

मूलधन-ब्याज क्रॉसओवर बिंदु

प्रत्येक भुगतान समान $1,896.20 है, लेकिन इसके अंदर का विभाजन हर महीने बढ़ता रहता है, क्योंकि जो भी शेष शेष रहता है उस पर ब्याज लगाया जाता है:

भुगतान 1: अधिकतर ब्याज (शेष राशि अभी भी $300,000 है)

भुगतान 233 (~वर्ष 19.4): अंततः मूलधन ब्याज से अधिक हो जाता है

भुगतान 360: लगभग पूरी तरह से मूलधन (शेष राशि लगभग $0 है)

यही कारण है कि मूलधन का भुगतान करने से प्राप्त घरेलू इक्विटी 30-वर्षीय बंधक की पहली छमाही में इतनी धीमी गति से बनती है - लगभग दो दशकों तक, प्रत्येक भुगतान का अधिक हिस्सा इसे कम करने की तुलना में मूल शेष पर ब्याज चुका रहा है। पुनर्वित्त या ऋण में कुछ वर्ष लगाने से यह वक्र रीसेट हो जाता है, जो इस बात का हिस्सा है कि बार-बार पुनर्वित्त करने से इक्विटी बनाने में कितना समय लगता है, यह चुपचाप बढ़ सकता है।

प्रति माह $250 अतिरिक्त का शेड्यूल पर क्या प्रभाव पड़ता है

मानक +$250/माह
अदायगी का समय360 महीने262 महीने
कुल ब्याज$382,633.47$262,296.53

क्योंकि अतिरिक्त भुगतान सीधे मूलधन पर लागू होते हैं, वे उस शेष राशि को कम कर देते हैं जिस पर अगले महीने के ब्याज की गणना की जाती है - एक चक्रवृद्धि लाभ जो स्वयं अतिरिक्त भुगतानों से अधिक जुड़ जाता है। लगभग 262 महीनों के लिए $250 प्रति माह (अतिरिक्त भुगतान में लगभग $65,500) ब्याज में $120,336.94 की बचत करता है, जो भुगतान की तुलना में लगभग दोगुना है।

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

बंधक परिशोधन अनुसूची क्या है?

एक परिशोधन अनुसूची ऋण की अवधि के दौरान प्रत्येक मासिक भुगतान को सूचीबद्ध करती है, जिसमें दिखाया जाता है कि प्रत्येक भुगतान के बाद मूलधन बनाम ब्याज और शेष राशि में कितना जाता है। 30 वर्षों में 6.5% पर 300,000 डॉलर के ऋण पर, इसका मतलब है कि प्रत्येक 1,896.20 डॉलर के 360 भुगतान, लेकिन उस भुगतान के अंदर मूलधन-बनाम-ब्याज विभाजन हर एक महीने में बदलता है।

किसी बंधक पर इतना अधिक ब्याज जल्दी क्यों चुकाया जाता है?

ब्याज की गणना शेष राशि पर की जाती है, जो शुरुआत में सबसे अधिक होती है। $300,000, 6.5%, 30-वर्षीय बंधक पर, मूलधन 233 भुगतान तक मासिक भुगतान में ब्याज से आगे नहीं बढ़ता है - लगभग 19.4 वर्ष - यही कारण है कि पहले डेढ़ दशक में इतनी कम इक्विटी बनती है।

अतिरिक्त भुगतान परिशोधन अनुसूची को कैसे बदलते हैं?

अतिरिक्त भुगतान से मूलधन तुरंत कम हो जाता है, जिससे भविष्य में प्रत्येक ब्याज शुल्क कम हो जाता है। $300,000 में प्रति माह $250 जोड़ने पर, 6.5%, 30-वर्षीय बंधक ऊपर 360 के बजाय 262 महीनों में भुगतान करता है - 98 महीने (8 साल से अधिक) - और कुल ब्याज $382,633.47 से घटाकर $262,296.53 हो जाता है, जिससे $120,336.94 की बचत होती है।

क्या परिशोधन अनुसूची मेरे बंधक विवरण के समान है?

शेड्यूल आपकी मूल शर्तों पर आधारित एक प्रक्षेपण है। आपका वास्तविक विवरण वास्तविक भुगतान, एस्क्रो समायोजन, एआरएम पर दर परिवर्तन और किसी भी शुल्क को दर्शाता है। शेड्यूल का उपयोग योजना बनाने के लिए करें, न कि कानूनी भुगतान दस्तावेज़ के रूप में।

परिशोधन और अवधि के बीच क्या अंतर है?

परिशोधन वह अनुसूची है जिसके दौरान ऋण का पूरा भुगतान किया जाता है। कुछ ऋणों पर - विशेष रूप से कनाडा में - परिशोधन अवधि अनुबंध अवधि से अधिक लंबी हो सकती है, जिसका अर्थ है कि नवीनीकरण के समय शेष राशि शेष रहती है।

मैं इस बंधक परिशोधन कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करूँ?

ऋण राशि, वार्षिक ब्याज दर और ऋण अवधि दर्ज करें। वैकल्पिक रूप से मासिक या वार्षिक अतिरिक्त भुगतान जोड़ें, फिर प्रत्येक अवधि के लिए मूलधन, ब्याज और शेष राशि के साथ अपना पूरा भुगतान शेड्यूल देखने के लिए गणना करें पर क्लिक करें।

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