The short answer
A $100,000 investment returning a flat $25,000 a year pays back in exactly 4 years. With uneven cash flows instead — $20,000, $25,000, $30,000, $35,000, and $40,000 over 5 years — the payback comes sooner, at 3.71 years, since flows grow over time. Discount those same flows at 10% first, though, and payback stretches to 4.59 years.
Poin-poin penting
- $100,000 at a flat $25,000/year pays back in exactly 4 years — simple division, no complications.
- Arus yang tidak merata ($20K–$40K tumbuh selama 5 tahun) dengan pembayaran $100,000 yang sama lebih cepat: 3,71 tahun, karena tahun-tahun berikutnya berkontribusi lebih besar.
- Mendiskontokan aliran yang tidak merata sebesar 10% akan mendorong pengembalian menjadi 4,59 tahun — pengembalian dengan potongan harga selalu lebih lama daripada pengembalian sederhana pada tingkat positif apa pun.
- Payback period mengabaikan segalanya setelah titik impas — proyek dengan pengembalian yang cepat belum tentu merupakan proyek yang paling menguntungkan; pasangkan dengan NPV atau IRR.
Pengembalian sederhana: kasus sederhana
Payback Period = Investasi Awal Arus Kas Tahunan
= $100.000 $25.000 = 4,0 tahun
With uneven cash flows, the same idea applies year by year: keep a running total until it crosses the initial investment. On $20,000, $25,000, $30,000, $35,000, and $40,000 flowing in over 5 years, the total reaches $75,000 after year 3 — short of $100,000 — and crosses it partway through year 4, landing the payback at 3.71 years (about 3 years, 8.6 months).
Mengapa pengembalian diskon selalu lebih lama
Pembayaran kembali yang didiskon mengubah arus kas setiap tahun menjadi nilai hari ini sebelum menjumlahkannya, menggunakan logika nilai sekarang yang sama seperti NPV. Pada jadwal $20K–$40K dengan tingkat diskon 10%:
Pengembalian sederhana (tidak didiskon): 3,71 tahun
Pengembalian diskon (tarif 10%): 4,59 tahun
Karena setiap dolar di masa depan bernilai kurang dari satu dolar saat ini, pengurangan kontribusi setiap tahun akan berkurang — $40.000 yang diperoleh pada tahun ke-5 hanya dihitung sekitar $24.837 dalam nilai sekarang. Pembayaran kembali yang didiskon selalu sama dengan atau lebih lama dari pengembalian sederhana setiap kali tingkat diskonto positif, itulah sebabnya mengandalkan pengembalian sederhana saja dapat membuat investasi terlihat lebih cepat untuk diperoleh kembali daripada yang sebenarnya dalam istilah ekonomi.
Kalkulator terkait
- Kalkulator IRR — dapatkan gambaran tingkat pengembalian penuh yang tidak termasuk dalam periode pengembalian saja.
- Kalkulator Nilai Sekarang — mendiskontokan satu arus kas masa depan kembali ke nilai saat ini.
- Kalkulator Properti Sewa — menerapkan pemikiran periode pengembalian pada pembelian real estat.