Kalkulator Gadai Janji UK

Kalkulator ini menganggarkan pembayaran balik bulanan UK dan nisbah pinjaman kepada nilai untuk kedua-dua pembayaran balik dan gadai janji faedah sahaja, dan menunjukkan dengan jelas sebab pembayaran faedah yang lebih rendah menyebabkan baki pinjaman penuh tidak disentuh pada penghujung tempoh.

Untuk perancangan peribadi sahaja — bukan nasihat kewangan.

Disemak oleh Lembaga Editorial CalculatorDrive Finance · Kemas kini terakhir

Butiran Pinjaman

£
£
%

%

Bayaran Bulanan

£0

Jumlah Faedah

£0

Jumlah Dibayar

£0

Jadual Pelunasan (10 Tahun Pertama)

bulan Bayaran Pengetua minat Baki
Jalankan pengiraan untuk melihat jadual.

Jawapan ringkas

Hartanah £350,000 dengan deposit £70,000 (20%, 80% LTV) meninggalkan pinjaman £280,000. Sebagai gadai janji pembayaran balik pada 5.5% dalam tempoh 30 tahun, iaitu £1,589.81 sebulan dan £292,331.31 dalam jumlah faedah — dan pinjaman itu dijelaskan sepenuhnya. Sebagai faedah sahaja, bayaran turun kepada £1,283.33, tetapi jumlah faedah meningkat kepada £462,000.00, dan £280,000 penuh masih terhutang pada penghujungnya.

Pengambilan utama

  • Hartanah £350,000, deposit £70,000: 80% LTV, pinjaman £280,000.
  • Bayaran balik pada 5.5% dalam tempoh 30 tahun: £1,589.81/bulan, £292,331.31 jumlah faedah, pinjaman dibayar sepenuhnya.
  • Faedah sahaja pada kadar dan tempoh yang sama: £1,283.33/bulan (£306.48 kurang), tetapi £462,000.00 dalam jumlah faedah dan pokok penuh £280,000 masih perlu dibayar pada penghujungnya.
  • Duti Setem, yuran peguamcara dan kos penilaian adalah berasingan daripada angka pembayaran balik bulanan dan memerlukan garis belanjawan mereka sendiri.

Pinjaman kepada nilai: mengapa 80% adalah talian biasa

LTV = Amaun Pinjaman ÷ Harga Harta × 100

= £280,000 ÷ £350,000 × 100 = 80%

Pemberi pinjaman menggadai janji harga dalam jalur LTV, dan 80% ialah ambang yang kerap digunakan — menurun di bawahnya (deposit yang lebih besar) selalunya membuka kunci kadar yang lebih baik, memandangkan risiko peminjam kerugian dalam senario pengambilan semula adalah lebih rendah. Menyemak di mana deposit mendarat berbanding jalur LTV terdekat (75%, 80%, 90%) sebelum memuktamadkan ia boleh menyebabkan kelewatan kecil untuk disimpan untuk deposit yang lebih besar sedikit.

Bayaran balik vs faedah sahaja: gambar penuh

Pada pinjaman £280,000 yang sama pada 5.5% dalam tempoh 30 tahun, kedua-dua struktur kelihatan hampir sebulan ke bulan tetapi berbeza secara mendadak sepanjang tempoh penuh:

Bayaran balik Faedah Sahaja
Bayaran bulanan£1,589.81£1,283.33
Jumlah faedah£292,331.31£462,000.00
Baki pada akhir penggal£0£280,000

Oleh kerana baki faedah sahaja tidak pernah mengecut, faedah setiap bulan dicaj pada £280,000 asal penuh — bukan baki menurun — itulah sebabnya jumlah faedah berakhir £169,668.69 lebih tinggi walaupun kos bulanan lebih rendah. Faedah sahaja hanya masuk akal dengan pelan yang boleh dipercayai dan dibiayai untuk membayar balik £280,000 itu secara berasingan, sama ada melalui pelaburan, simpanan atau penjualan hartanah tersebut.

Kalkulator berkaitan

Soalan Lazim

Apakah perbezaan antara pembayaran balik dan gadai janji faedah sahaja?

Gadai janji pembayaran balik membayar faedah dan prinsipal setiap bulan. Dengan pinjaman £280,000 pada 5.5% dalam tempoh 30 tahun, iaitu £1,589.81/bulan dan £292,331.31 dalam jumlah faedah, dan pinjaman itu dijelaskan sepenuhnya pada penghujungnya. Faedah sahaja membayar hanya £1,283.33/bulan tetapi jumlah faedah ialah £462,000.00 — dan pokok penuh £280,000 masih terhutang pada penghujungnya.

Apakah pinjaman kepada nilai (LTV) dan mengapa ia penting?

LTV ialah amaun gadai janji anda dibahagikan dengan nilai hartanah, dinyatakan sebagai peratusan. Hartanah £350,000 dengan deposit £70,000 (20%) meninggalkan pinjaman £280,000, LTV 80%. Nisbah LTV yang lebih rendah biasanya mengakses kadar faedah yang lebih baik.

Bagaimanakah syarat gadai janji kadar tetap UK berfungsi?

Gadai janji UK selalunya mempunyai tempoh kadar tetap (mis., dua atau lima tahun) dalam tempoh keseluruhan yang lebih panjang (mis., 25 tahun). Selepas tempoh tetap, kadar biasanya kembali kepada kadar pembolehubah standard pemberi pinjaman melainkan anda menggadai janji semula.

Adakah bayaran gadai janji UK dikira sama dengan gadai janji A.S.?

Gadai janji pembayaran balik UK menggunakan kompaun bulanan pada baki tertunggak, yang berbeza daripada kompaun separuh tahunan yang biasa di Kanada dan pendekatan pelunasan bulanan dalam kebanyakan kalkulator A.S. Gunakan alat khusus UK untuk anggaran yang tepat.

Adakah kalkulator ini termasuk duti setem atau bayaran peguam cara?

Tidak. Cukai Tanah Duti Setem, yuran penilaian, kos peguam cara dan caj tinjauan adalah perbelanjaan membeli rumah UK yang ketara yang tidak termasuk dalam angka pembayaran balik bulanan. Belanjawan untuk ini secara berasingan.

Bagaimanakah cara saya menggunakan kalkulator gadai janji UK ini?

Masukkan harga hartanah dalam paun, jumlah deposit, tempoh gadai janji dalam tahun dan kadar faedah. Pilih pembayaran balik atau faedah sahaja, kemudian klik Kira untuk melihat pembayaran balik bulanan anda, jumlah faedah dan nisbah pinjaman kepada nilai.

More finance calculators