Калькулятор амортизации ипотечного кредита

Этот калькулятор составляет полный график ежемесячных платежей, показывает, когда именно основная сумма, наконец, превышает проценты по вашему платежу, и позволяет вам проверить, как дополнительные ежемесячные или ежегодные платежи изменяют дату выплаты и общую сумму процентов.

For personal planning only — not financial advice.

Проверено пользователем CalculatorDrive Finance Editorial Board · Last updated

Детали кредита

$
%

Ваш график амортизации

Введите данные своего кредита, чтобы увидеть полную разбивку платежей.

Короткий ответ

По ипотеке на сумму 300 000 долларов США под 6,5% на срок более 30 лет платеж составляет 1896,20 долларов США в месяц, но основная сумма не превышает проценты по этому платежу до платежа 233 — примерно через 19,4 года. Общая сумма процентов за полный срок составляет 382 633,47 долларов США. Добавьте дополнительно 250 долларов в месяц, и кредит будет погашен через 262 месяца вместо 360, сэкономив 120 336,94 доллара на процентах.

Ключевые выводы

  • 300 000 долларов США под 6,5% на срок 30 лет: 1 896,20 долларов США в месяц, общая сумма процентов 382 633,47 долларов США — больше, чем сама сумма кредита.
  • Основная сумма не превышает проценты по ежемесячному платежу до платежа 233 (около 19,4 года) — капитал нарастает медленно в течение длительного времени.
  • Дополнительные 250 долларов в месяц позволят погасить кредит на 98 месяцев (более 8 лет) раньше и сэкономить 120 336,94 доллара на процентах.
  • График представляет собой прогноз ваших первоначальных условий — ваш реальный отчет по ипотеке будет немного отличаться из-за условного депонирования, комиссий или изменений ставок на ARM.

Точка пересечения основных процентов

Каждый платеж составляет одну и ту же сумму в 1896,20 доллара США, но разделение внутри него меняется каждый месяц, поскольку проценты начисляются на остаток остатка:

Платеж 1: в основном проценты (остаток по-прежнему составляет 300 000 долларов США).

Платеж 233 (~ год 19.4): основная сумма наконец превышает проценты.

Платеж 360: почти полностью основная сумма (баланс около 0 долларов США)

Вот почему собственный капитал за счет выплаты основной суммы долга растет так медленно в первой половине 30-летнего ипотечного кредита — в течение почти двух десятилетий большая часть каждого платежа обслуживает проценты по первоначальному балансу, а не уменьшает его. Рефинансирование или перенос кредита на несколько лет сбрасывает эту кривую, и это одна из причин, почему частое рефинансирование может незаметно увеличить время, необходимое для создания собственного капитала.

Как дополнительные 250 долларов в месяц влияют на график

Стандартный +$250/месяц
Время окупаемости360 месяцы262 месяцы
Общий процент$382,633.47$262,296.53

Поскольку дополнительные выплаты применяются непосредственно к основной сумме долга, они уменьшают остаток, на основе которого рассчитываются проценты в следующем месяце, — сложная выгода, которая в сумме превышает сами дополнительные выплаты. 250 долларов в месяц в течение примерно 262 месяцев (около 65 500 долларов в виде дополнительных платежей) экономят 120 336,94 доллара на процентах, что почти вдвое больше, чем было уплачено.

Сопутствующие калькуляторы

Часто задаваемые вопросы

Что такое график погашения ипотеки?

В графике погашения перечислены все ежемесячные платежи в течение срока действия кредита, показывая, сколько идет на выплату основного долга по сравнению с процентами, а также оставшийся остаток после каждого платежа. Для кредита в размере 300 000 долларов под 6,5% на срок более 30 лет это означает 360 платежей по 1896,20 доллара каждый, но соотношение основной суммы и процентов внутри этого платежа меняется каждый месяц.

Почему так много процентов выплачивается на ранних стадиях ипотеки?

Проценты начисляются на остаток остатка, который является самым высоким на старте. При 30-летней ипотеке на сумму 300 000 долларов США под 6,5% основная сумма долга не превышает проценты по ежемесячному платежу до платежа 233 — примерно через 19,4 года — вот почему за первые полтора десятилетия формируется так мало капитала.

Как дополнительные выплаты меняют график амортизации?

Дополнительные платежи немедленно уменьшают основную сумму долга, снижая все будущие процентные начисления. Добавление 250 долларов в месяц к 30-летней ипотеке в размере 300 000 долларов США под 6,5%, указанной выше, погашает ее за 262 месяца вместо 360 — 98 месяцев (более 8 лет) ранее — и снижает общую сумму процентов с 382 633,47 долларов США до 262 296,53 долларов США, экономя 120 336,94 долларов США.

Совпадает ли график погашения с моим заявлением по ипотеке?

График — это прогноз, основанный на исходных условиях. Ваш фактический отчет отражает реальные платежи, корректировки условного депонирования, изменения ставок по ARM и любые комиссии. Используйте график для планирования, а не как юридический документ о выплате.

В чем разница между амортизацией и сроком?

Амортизация – это график погашения кредита в полном объеме. По некоторым кредитам, особенно в Канаде, период амортизации может быть дольше, чем срок договора, а это означает, что остаток подлежит оплате при продлении.

Как мне использовать этот калькулятор амортизации ипотечного кредита?

Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок кредита. При желании добавьте ежемесячные или ежегодные дополнительные платежи, затем нажмите «Рассчитать», чтобы просмотреть полный график платежей с основной суммой, процентами и остатком за каждый период.

More finance calculators