Ипотечный калькулятор в Великобритании

Этот калькулятор оценивает ваш ежемесячный платеж в Великобритании и соотношение кредита к стоимости как для погашенной, так и для ипотеки с выплатой только процентов, и ясно показывает, почему более низкий платеж только по процентам оставляет полный остаток кредита нетронутым в конце срока.

For personal planning only — not financial advice.

Проверено пользователем CalculatorDrive Finance Editorial Board · Last updated

Детали кредита

£
£
%

%

Ежемесячный платеж

£0

Общий процент

£0

Всего оплачено

£0

График амортизации (первые 10 лет)

Месяц Оплата Главный Интерес Баланс
Запустите расчет, чтобы просмотреть график.

Короткий ответ

Недвижимость стоимостью 350 000 фунтов стерлингов с залогом в размере 70 000 фунтов стерлингов (20%, 80% LTV) оставляет кредит в размере 280000 фунтов стерлингов. При погашении ипотеки под 5,5% в течение 30 лет это составляет 1589,81 фунта стерлингов в месяц и 292 331,31 фунта стерлингов в виде общих процентов — и кредит полностью погашен. При уплате только процентов платеж снижается до 1 283,33 фунта стерлингов, но общая сумма процентов возрастает до 462 000 фунтов стерлингов, а в конце концов задолженность по-прежнему составляет полные 280 000 фунтов стерлингов.

Ключевые выводы

  • Недвижимость £350 000, депозит £70 000: LTV 80%, кредит £280 000.
  • Погашение по ставке 5,5% в течение 30 лет: 1 589,81 фунтов стерлингов в месяц, общая сумма процентов 292 331,31 фунтов стерлингов, кредит полностью погашен.
  • Только проценты по той же ставке и сроку: 1 283,33 фунта стерлингов в месяц (на 306,48 фунтов стерлингов меньше), но общая сумма процентов составляет 462 000,00 фунтов стерлингов, а в конце срока еще остается выплатить полную сумму основного долга в размере 280 000 фунтов стерлингов.
  • Гербовый сбор, гонорары адвоката и затраты на оценку не зависят от суммы ежемесячного погашения и требуют отдельной статьи бюджета.

Кредит к стоимости: почему 80% — это общая линия

LTV = Сумма кредита ÷ Цена недвижимости × 100

= 280 000 фунтов стерлингов ÷ 350 000 фунтов стерлингов × 100 = 80%

Кредиторы оценивают ипотечные кредиты в диапазонах LTV, и 80% — это часто используемый порог — падение ниже этого значения (больший депозит) часто открывает заметно более высокие ставки, поскольку риск потери кредитора в сценарии возвращения во владение ниже. Проверка того, где находится депозит относительно ближайшего диапазона LTV (75%, 80%, 90%), прежде чем завершить его, может стоить небольшой задержки, чтобы сэкономить на немного большем депозите.

Погашение или только проценты: полная картина

По одному и тому же кредиту в размере 280 000 фунтов стерлингов под 5,5% на срок более 30 лет две структуры выглядят близкими из месяца в месяц, но резко расходятся в течение всего срока:

Погашение Только проценты
Ежемесячный платеж£1,589.81£1,283.33
Общий процент£292,331.31£462,000.00
Остаток на конец срока£0£280,000

Поскольку баланс, состоящий только из процентов, никогда не уменьшается, каждый месяц проценты начисляются на полную первоначальную сумму в 280 000 фунтов стерлингов (а не на уменьшающийся остаток), поэтому общая сумма процентов в конечном итоге оказывается на 169 668,69 фунтов стерлингов выше, несмотря на более низкие ежемесячные расходы. Оплата только процентов имеет смысл только при наличии надежного, финансируемого плана выплаты этих 280 000 фунтов стерлингов отдельно, будь то за счет инвестиций, сбережений или возможной продажи недвижимости.

Сопутствующие калькуляторы

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между погашением ипотеки с выплатой только процентов?

Погашаемая ипотека ежемесячно выплачивает как проценты, так и основную сумму долга. По кредиту в размере 280 000 фунтов стерлингов под 5,5% на срок более 30 лет это составляет 1 589,81 фунтов стерлингов в месяц и 292 331,31 фунтов стерлингов в виде общих процентов, и в конце кредит полностью погашается. Только проценты выплачиваются всего 1 283,33 фунта стерлингов в месяц, но общая сумма процентов составляет 462 000,00 фунтов стерлингов, а в конце концов все еще остается задолженность по основной сумме в размере 280 000 фунтов стерлингов.

Что такое отношение кредита к стоимости (LTV) и почему это важно?

LTV — это сумма вашей ипотеки, деленная на стоимость недвижимости, выраженная в процентах. Недвижимость стоимостью 350 000 фунтов стерлингов с залогом в размере 70 000 фунтов стерлингов (20%) оставляет кредит в размере 280 000 фунтов стерлингов, LTV 80%. Более низкие коэффициенты LTV обычно обеспечивают более высокие процентные ставки.

Как работают условия ипотеки с фиксированной ставкой в ​​Великобритании?

Ипотечные кредиты в Великобритании часто имеют период с фиксированной процентной ставкой (например, два или пять лет) в течение более длительного общего срока (например, 25 лет). По истечении фиксированного периода ставка обычно возвращается к стандартной переменной ставке кредитора, если вы не закладываете повторно.

Рассчитываются ли выплаты по ипотечным кредитам в Великобритании так же, как и по ипотечным кредитам в США?

Погашаемые ипотечные кредиты в Великобритании используют ежемесячное начисление процентов на непогашенный остаток, что отличается от полугодового начисления процентов, распространенного в Канаде, и ежемесячного подхода к амортизации во многих калькуляторах в США. Для получения точных оценок используйте специальный инструмент для Великобритании.

Включает ли этот калькулятор гербовый сбор или гонорары адвоката?

Нет. Гербовый сбор, земельный налог, сборы за оценку, расходы на адвоката и сборы за обследование являются значительными расходами на покупку жилья в Великобритании, которые не включены в сумму ежемесячных выплат. Бюджет на это отдельно.

Как мне использовать этот ипотечный калькулятор в Великобритании?

Введите цену недвижимости в фунтах, сумму депозита, срок ипотеки в годах и процентную ставку. Выберите погашение или только проценты, затем нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть ежемесячный платеж, общую сумму процентов и соотношение кредита к стоимости.

More finance calculators