Калькулятор погашения ипотеки

Этот калькулятор сравнивает текущий график погашения ипотеки с дополнительными ежемесячными платежами или графиком платежей раз в две недели, точно показывая, на сколько месяцев раньше вы закончите и сколько процентов фактически сэкономит каждый подход.

For personal planning only — not financial advice.

Проверено пользователем CalculatorDrive Finance Editorial Board · Last updated

Найдите значения в своем ежемесячном отчете.

$
$
%

Ваш анализ выигрышей

Введите данные своей ипотеки, чтобы узнать, когда вы ее погасите и сколько сможете сэкономить.

Короткий ответ

При балансе в размере 230 000 долларов США под 6,5% и ежемесячном платеже в размере 1500 долларов США обычное погашение занимает 329 месяцев (27,4 года) и стоит 262 933,38 долларов США в виде процентов. Добавьте дополнительно 200 долларов в месяц, и срок упадет до 245 месяцев, что сэкономит 77 559,84 доллара. Вместо этого переключитесь на выплаты раз в две недели, и он упадет до 270 месяцев, сэкономив 55 164,80 долларов США — здесь дополнительные выплаты лучше, чем раз в две недели, но оба варианта лучше, чем ничего не делать.

Ключевые выводы

  • 230 000 долларов США под 6,5%, 1 500 долларов США в месяц: до погашения 329 месяцев, общая сумма процентов 262 933,38 долларов США в обычном темпе.
  • Дополнительно 200 долларов в месяц: выплата через 245 месяцев (на 84 месяца раньше), экономия 77 559,84 долларов на процентах.
  • Выплаты раз в две недели (13 эффективных платежей в год): выплата через 270 месяцев (на 59 месяцев раньше), экономия 55 164,80 долларов США.
  • Дополнительные платежи сокращают срок кредита и снижают проценты, но не уменьшают требуемый ежемесячный платеж, если только кредит не будет официально изменен.

Что на самом деле можно купить за 200 долларов в месяц

Нормальный +$200/месяц
Время окупаемости329 месяцы245 месяцы
Общий процент$262,933.38$185,373.54

Поскольку дополнительные 200 долларов относятся непосредственно к основной сумме долга, они уменьшают баланс, на основе которого рассчитываются проценты за каждый будущий месяц, — сумму сбережений. Примерно за 245 месяцев 200 долларов в месяц составляют около 49 000 долларов в виде дополнительных платежей, но они возвращают 77 559,84 доллара в виде сэкономленных процентов — сделка лучше, чем доллар за доллар, и сделка без рыночного риска.

Выплаты раз в две недели: более тихая версия того же трюка

26 половинных платежей в год = 13 полных ежемесячных платежей (против 12 обычно)

Выплата: 270 месяцев (против 329) — на 59 месяцев раньше.

Сэкономленные проценты: 55 164,80 долларов США.

Двухнедельные планы платежей работают, потому что 52 недели, разделенные на двухнедельные периоды, составляют 26 платежей, а не 24, которые вы получили бы, просто уполовинив 12 ежемесячных платежей — эта дополнительная пара половинных платежей равна одному дополнительному полному платежу каждый год, применяемому автоматически без необходимости запоминать это. В этом примере он экономит меньше, чем запланированный план в 200 долларов в месяц, но после его настройки не требуется постоянного принятия решения, что важно для всех, кто в противном случае не стал бы придерживаться дополнительных платежей вручную.

Сопутствующие калькуляторы

Часто задаваемые вопросы

Как дополнительные выплаты по ипотеке экономят деньги?

Дополнительные платежи применяются непосредственно к основной сумме, уменьшая остаток, на который начисляются проценты каждый месяц. При балансе в 230 000 долларов США при ставке 6,5% и выплате 1500 долларов США добавление дополнительных 200 долларов США в месяц сокращает выплаты с 329 месяцев до 245 — на 84 месяца (7 лет) раньше — и снижает общую сумму процентов с 262 933,38 долларов США до 185 373,54 долларов США, экономия составляет 77 559,84 долларов США.

Что такое выплаты по ипотеке раз в две недели?

Выплаты раз в две недели означают выплату половины ежемесячной суммы каждые две недели, в результате чего получается 26 половинных платежей в год, что эквивалентно 13 полным ежемесячным платежам. По той же ссуде в размере 230 000 долларов США, 6,5%, 1500 долларов США в месяц переход на двухнедельную ставку сокращает выплату с 329 до 270 месяцев и экономит 55 164,80 долларов США на процентах.

Должен ли я погасить ипотеку досрочно или вместо этого инвестировать?

Это зависит от вашей ставки по ипотеке в сравнении с ожидаемой доходностью инвестиций, налоговой ситуацией и терпимостью к риску. Погашение кредита по высокой ставке – это гарантированный доход; инвестирование может принести больше прибыли в долгосрочной перспективе, но несет в себе рыночный риск. Это не персонализированный финансовый совет.

Уменьшают ли дополнительные платежи мой обязательный ежемесячный платеж?

Нет. Дополнительные платежи сокращают срок кредита и уменьшают общую процентную ставку, но обычно не уменьшают требуемый ежемесячный платеж, если вы официально не переформулируете или не измените кредит с вашим кредитором.

Какой режим мне использовать, если у меня уже есть ипотека?

Используйте «Не знаю срока», если вы знаете свой текущий баланс и ежемесячный платеж, но не знаете, сколько платежей осталось. Используйте «Узнать оставшийся срок» для новых кредитов или когда у вас есть первоначальная сумма и полный срок.

Как мне использовать этот калькулятор выплат по ипотеке?

Выберите вкладку, соответствующую вашей ситуации, введите данные о кредите и процентную ставку, затем добавьте дополнительные ежемесячные, годовые или разовые платежи — или включите платежи раз в две недели. Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть новую дату выплаты и сумму экономии по процентам.

More finance calculators