เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายจำนอง

เครื่องคำนวณนี้จะสร้างกำหนดการชำระเงินแบบเดือนต่อเดือนของคุณโดยสมบูรณ์ โดยจะแสดงอย่างชัดเจนว่าเมื่อใดที่เงินต้นแซงหน้าดอกเบี้ยในการชำระเงินของคุณ และให้คุณทดสอบว่าการชำระเงินเพิ่มเติมแบบรายเดือนหรือรายปีเปลี่ยนวันที่ชำระคืนและดอกเบี้ยทั้งหมดอย่างไร

สำหรับการวางแผนส่วนบุคคลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน

ตรวจสอบโดย คณะกรรมการบรรณาธิการการเงินของ CalculatorDrive · อัปเดตล่าสุด

รายละเอียดสินเชื่อ

$
%

ตารางการตัดจำหน่ายของคุณ

ป้อนรายละเอียดสินเชื่อของคุณเพื่อดูรายละเอียดการชำระเงินทั้งหมด

คำตอบสั้นๆ

สำหรับการจำนอง 300,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% ตลอด 30 ปี การชำระเงินจะอยู่ที่ 1,896.20 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่เงินต้นจะไม่แซงดอกเบี้ยในการชำระเงินนั้นจนกว่าจะชำระเงิน 233 — ประมาณ 19.4 ปี ดอกเบี้ยรวมตลอดระยะเวลาคือ 382,633.47 ดอลลาร์ เพิ่มเงินเพิ่มอีก $250 ต่อเดือน และเงินกู้จะชำระคืนใน 262 เดือน แทนที่จะเป็น 360 เดือน ซึ่งช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ $120,336.94

ประเด็นสำคัญ

  • 300,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% ตลอด 30 ปี: 1,896.20 ดอลลาร์ต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม 382,633.47 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าจำนวนเงินกู้เอง
  • เงินต้นไม่เกินดอกเบี้ยในการผ่อนชำระรายเดือนจนกว่าจะชำระ 233 (ประมาณปี 19.4) — ทุนสร้างช้ามาเป็นเวลานาน
  • เงินพิเศษ $250/เดือน ชำระเงินกู้ให้หมดเร็วขึ้น 98 เดือน (มากกว่า 8 ปี) และประหยัดดอกเบี้ยได้ $120,336.94
  • กำหนดการเป็นการประมาณการจากเงื่อนไขเดิมของคุณ - ใบแจ้งยอดการจำนองที่แท้จริงของคุณจะแตกต่างออกไปเล็กน้อยเนื่องจากเอสโครว์ ค่าธรรมเนียม หรือการเปลี่ยนแปลงอัตราใน ARM

จุดครอสโอเวอร์ระหว่างดอกเบี้ยเงินต้น

การชำระเงินทุกครั้งจะเท่ากัน $1,896.20 แต่การแบ่งภายในจะเคลื่อนไหวทุกเดือน เนื่องจากการคิดดอกเบี้ยสำหรับยอดเงินคงเหลือ:

การชำระเงิน 1: ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย (ยอดคงเหลืออยู่ที่ 300,000 ดอลลาร์)

Payment 233 (~year 19.4): principal finally exceeds interest

การชำระเงิน 360: เงินต้นเกือบทั้งหมด (ยอดคงเหลือเกือบ $0)

นี่คือเหตุผลว่าทำไมมูลค่าบ้านจากการจ่ายเงินต้นจึงสร้างได้ช้ามากในช่วงครึ่งแรกของการจำนอง 30 ปี เป็นเวลาเกือบสองทศวรรษแล้วที่การชำระเงินทุกครั้งเป็นการจ่ายดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือเดิมมากกว่าที่จะลดลง การรีไฟแนนซ์หรือย้ายเงินกู้ไปสองสามปีจะรีเซ็ตเส้นโค้งนี้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสาเหตุที่การรีไฟแนนซ์บ่อยครั้งสามารถขยายระยะเวลาที่ต้องใช้เพื่อสร้างทุนได้อย่างเงียบๆ

กำหนดการพิเศษ $250 ต่อเดือนมีประโยชน์อะไรบ้าง

มาตรฐาน +$250/เดือน
เวลาผลตอบแทน360 เดือน262 เดือน
ดอกเบี้ยรวม$382,633.47$262,296.53

เนื่องจากการชำระเงินพิเศษมีผลโดยตรงกับเงินต้น พวกเขาจึงลดยอดคงเหลือที่คำนวณดอกเบี้ยของเดือนถัดไป ซึ่งเป็นผลประโยชน์ทบต้นที่รวมกันมากกว่าการชำระเงินพิเศษเอง 250 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือนเป็นเวลาประมาณ 262 เดือน (ประมาณ 65,500 เหรียญสหรัฐฯ ในการชำระเงินพิเศษ) จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ 120,336.94 เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเกือบสองเท่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป

เครื่องคิดเลขที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

ตารางการตัดจำหน่ายจำนองคืออะไร?

ตารางการตัดจำหน่ายจะแสดงการชำระเงินทุกเดือนตลอดอายุของเงินกู้ โดยแสดงจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเงินต้นเทียบกับดอกเบี้ย และยอดคงเหลือหลังจากการชำระเงินแต่ละครั้ง สำหรับเงินกู้ 300,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% ตลอด 30 ปี นั่นหมายถึงการชำระเงิน 360 ครั้ง มูลค่า 1,896.20 ดอลลาร์ต่อครั้ง แต่เงินต้นกับดอกเบี้ยจะแบ่งภายในการชำระเงินนั้นเปลี่ยนแปลงทุกเดือน

เหตุใดจึงต้องจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมากในช่วงต้นของการจำนอง?

ดอกเบี้ยจะคำนวณจากยอดคงเหลือซึ่งสูงที่สุดเมื่อเริ่มต้น สำหรับการจำนอง 300,000 ดอลลาร์ 6.5% ระยะเวลา 30 ปี เงินต้นจะไม่แซงหน้าดอกเบี้ยในการชำระรายเดือนจนกว่าจะชำระ 233 — ประมาณ 19.4 ปีในนั้น — ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมหุ้นจึงเพิ่มขึ้นน้อยมากในทศวรรษครึ่งแรก

การชำระเงินพิเศษเปลี่ยนแปลงตารางการตัดจำหน่ายอย่างไร

การชำระเงินพิเศษลดเงินต้นทันที ลดดอกเบี้ยในอนาคตทั้งหมด การเพิ่ม $250 ต่อเดือนเป็น $300,000, 6.5%, การจำนอง 30 ปีข้างต้นจะชำระคืนใน 262 เดือนแทนที่จะเป็น 360 เดือน — 98 เดือน (มากกว่า 8 ปี) ก่อนหน้านี้ — และลดดอกเบี้ยทั้งหมดจาก $382,633.47 เป็น $262,296.53, ประหยัดเงินได้ $120,336.94

ตารางการตัดจำหน่ายเหมือนกับใบแจ้งยอดการจำนองของฉันหรือไม่?

กำหนดการคือการฉายภาพตามเงื่อนไขดั้งเดิมของคุณ ใบแจ้งยอดจริงของคุณแสดงถึงการชำระเงินจริง การปรับเอสโครว์ การเปลี่ยนแปลงอัตราของ ARM และค่าธรรมเนียมใด ๆ ใช้กำหนดการในการวางแผน ไม่ใช่เป็นเอกสารผลตอบแทนทางกฎหมาย

ความแตกต่างระหว่างค่าตัดจำหน่ายและระยะเวลาคืออะไร?

การตัดจำหน่ายคือกำหนดเวลาในการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน สำหรับเงินกู้บางประเภท โดยเฉพาะในแคนาดา ระยะเวลาการตัดจำหน่ายอาจนานกว่าระยะเวลาตามสัญญา ซึ่งหมายความว่ายอดคงเหลือจะครบกำหนดชำระเมื่อต่ออายุ

ฉันจะใช้เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายจำนองนี้ได้อย่างไร

กรอกจำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยรายปี และระยะเวลากู้ยืม เลือกเพิ่มการชำระเงินพิเศษรายเดือนหรือรายปี จากนั้นคลิกคำนวณเพื่อดูกำหนดการชำระเงินทั้งหมดพร้อมเงินต้น ดอกเบี้ย และยอดเงินคงเหลือในแต่ละงวด

More finance calculators