เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เครื่องคำนวณนี้สร้างการชำระเงิน PITI เต็มจำนวนของคุณ — เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และ PMI เมื่อนำมาใช้ — จากราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตรา และระยะเวลา และสร้างตารางการตัดจำหน่ายที่สมบูรณ์เบื้องหลัง

สำหรับการวางแผนส่วนบุคคลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน

ตรวจสอบโดย คณะกรรมการบรรณาธิการการเงินของ CalculatorDrive · อัปเดตล่าสุด

รายละเอียดสินเชื่อ

$
$
%
%

ผลการจำนองของคุณ

ป้อนรายละเอียดสินเชื่อของคุณแล้วคลิกคำนวณเพื่อดูรายละเอียดการชำระเงินรายเดือนของคุณ

คำตอบสั้นๆ

ในบ้านราคา $400,000 พร้อมส่วนลด 20% ($80,000) ที่ 6.5% ตลอด 30 ปี เงินต้นและดอกเบี้ยอยู่ที่ 2,022.62 ดอลลาร์ต่อเดือน เพิ่มภาษีทรัพย์สิน $400 และประกัน $100 และการชำระเงิน PITI เต็มจำนวนคือ $2,522.62 ดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายตลอด 30 ปีเต็มคือ 408,142.36 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าเงินกู้

ประเด็นสำคัญ

  • เงินกู้ $320,000 ที่ 6.5% ในระยะเวลา 30 ปี: P&I $2,022.62/เดือน, PITI เต็ม $2,522.62 พร้อมภาษีและประกันภัยทั่วไป
  • ดอกเบี้ยรวมในระยะเวลา 30 ปีคือ 408,142.36 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าเงินกู้ 320,000 ดอลลาร์
  • การเปลี่ยนไปใช้เงินกู้เดิมระยะเวลา 15 ปี ทำให้การชำระเงินเพิ่มขึ้นเป็น 2,787.54 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน แต่ลดดอกเบี้ยทั้งหมดลงเหลือ 181,757.84 เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งประหยัดได้ 226,384.52 เหรียญสหรัฐฯ
  • การลดลงเหลือ 10% จะทำให้ PMI เพิ่มขึ้น $150/เดือน นอกเหนือจากการจ่าย P&I ที่ $2,275.44 ที่มากขึ้น — PMI จะหายไปเมื่อส่วนของผู้ถือหุ้นถึงประมาณ 20%

สิ่งที่ทำให้การชำระเงินของคุณเป็นจริง (PITI)

ในบ้านราคา $400,000 พร้อมดาวน์ 20% เงินกู้ $320,000 ที่ 6.5% ตลอด 30 ปีแบ่งออกเป็นสี่ส่วน:

เงินต้นและดอกเบี้ย: $2,022.62

ภาษีทรัพย์สิน ($4,800/ปี): $400.00

ประกันภัยบ้าน ($1,200/ปี): $100.00

การชำระเงินรายเดือนทั้งหมด: $2,522.62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15 ปี กับ 30 ปี: การแลกเปลี่ยนที่แท้จริง

สำหรับเงินกู้ 320,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% ระยะเวลาเพียงอย่างเดียวจะเปลี่ยนแปลงทั้งการชำระเงินรายเดือนและดอกเบี้ยทั้งหมดอย่างมาก:

30 ปี 15 ปี
P&I รายเดือน$2,022.62$2,787.54
ดอกเบี้ยรวม$408,142.36$181,757.84

เงินกู้ระยะเวลา 15 ปีมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น $764.92 ต่อเดือน แต่ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ $226,384.52 — ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้เกือบ $300 สำหรับทุกๆ $1 ที่จ่ายเพิ่มต่อเดือน ทางเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับว่าการชำระเงินที่สูงกว่านั้นเหมาะสมกับงบประมาณหรือไม่ เนื่องจากระยะเวลา 15 ปีไม่มีความยืดหยุ่นในการชำระเงินน้อยลงในเดือนที่คับแคบ เช่นเดียวกับการจ่ายเงินพิเศษเพิ่มเติมโดยสมัครใจสำหรับเงินกู้ 30 ปี

PMI: ต้นทุนของการชำระเงินดาวน์ที่น้อยลง

การลดเงินดาวน์จาก 20% เป็น 10% สำหรับบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์เดิม จะเพิ่มเงินกู้เป็น 360,000 ดอลลาร์ และเพิ่ม PMI:

จำนวนเงินกู้: 360,000 ดอลลาร์ (เทียบกับ 320,000 ดอลลาร์ที่ลดลง 20%)

P&I รายเดือน: 2,275.44 ดอลลาร์ (เทียบกับ 2,022.62 ดอลลาร์)

PMI ที่ 0.5% ต่อปี: $150.00/เดือน

PMI คำนวณจากยอดเงินกู้และโดยทั่วไปจะดำเนินต่อไปจนกว่ายอดเงินกู้จะลดลงเหลือประมาณ 78–80% ของมูลค่าบ้านเดิม ซึ่ง ณ จุดนี้มักจะสามารถขอถอนออกได้ ซึ่งไม่ใช่ต้นทุนถาวร แต่เป็นต้นทุนจริงจนกว่าส่วนของทุนจะตามทัน

เครื่องคิดเลขที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

สิ่งที่รวมอยู่ในการชำระเงินจำนองรายเดือนคืออะไร?

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จ่าย PITI: เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน และประกันเจ้าของบ้าน ในบ้านราคา $400,000 โดยลดลง 20% ที่ 6.5% ตลอด 30 ปี ซึ่งคิดเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย 2,022.62 เหรียญสหรัฐฯ ภาษีทรัพย์สิน 400 เหรียญสหรัฐฯ และประกันภัย 100 เหรียญสหรัฐฯ ยอดรวม 2,522.62 เหรียญสหรัฐฯ ค่าธรรมเนียม HOA และ PMI เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่บวกเพิ่มเมื่อมีการเรียกเก็บ

PMI คืออะไร และจำเป็นเมื่อใด?

Private Mortgage Insurance (PMI) คุ้มครองผู้ให้กู้เมื่อเงินดาวน์ของคุณต่ำกว่า 20% ในบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์พร้อมดาวน์ 10% (เงินกู้ 360,000 ดอลลาร์) ที่อัตรา PMI 0.5% ซึ่งจะเพิ่ม 150 ดอลลาร์ต่อเดือน นอกเหนือจากการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย 2,275.44 ดอลลาร์ โดยทั่วไป PMI จะถูกลบออกเมื่อคุณมีส่วนแบ่งประมาณ 20%

จำนอง 15 ปี เทียบกับ จำนอง 30 ปี เป็นอย่างไร?

เงินกู้อายุ 15 ปีมีการชำระเงินรายเดือนสูงกว่าแต่ดอกเบี้ยรวมน้อยกว่ามาก สำหรับเงินกู้ $320,000 เท่าเดิมที่ 6.5% ระยะเวลา 30 ปีมีค่าใช้จ่าย $2,022.62/เดือน โดยมีดอกเบี้ยรวม $408,142.36 ในขณะที่ 15 ปีมีค่าใช้จ่าย $2,787.54/เดือน แต่มีดอกเบี้ยเพียง $181,757.84 เท่านั้น ซึ่งประหยัดเงินได้ $226,384.52 โดยมีต้นทุนเพิ่มขึ้น $764.92 ต่อเดือน

การชำระเงินจำนองนี้ประมาณการว่าผู้ให้กู้จะอนุมัติหรือไม่?

ไม่ ผู้ให้กู้ยังประเมินคะแนนเครดิต อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ประวัติการจ้างงาน และเงินสำรองอีกด้วย เครื่องคิดเลขนี้ให้ข้อมูลประมาณการทางการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่ข้อเสนอเงินกู้หรือคำแนะนำทางการเงิน

ฉันจะลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของฉันได้อย่างไร?

กลยุทธ์ทั่วไป ได้แก่ เงินดาวน์ที่มากขึ้น การซื้อผู้ให้กู้หลายรายในราคาที่ต่ำกว่า การเลือกระยะยาว หรือการซื้อบ้านที่ราคาถูกกว่า การลด PMI โดยการเข้าถึงหุ้น 20% ยังช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณอีกด้วย

ฉันจะใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อนี้ได้อย่างไร

ป้อนราคาบ้าน เงินดาวน์ ระยะเวลาเงินกู้ และอัตราดอกเบี้ย จากนั้นขยายภาษีและการประกันภัยเพื่อเพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน HOA และ PMI คลิกคำนวณเพื่อดูรายละเอียด PITI รายเดือนและดอกเบี้ยรวมตลอดอายุเงินกู้

More finance calculators