เครื่องคำนวณผลตอบแทนจำนอง

เครื่องคำนวณนี้เปรียบเทียบลำดับเวลาการชำระหนี้จำนองปัจจุบันของคุณกับการชำระเงินรายเดือนเพิ่มเติมหรือกำหนดการชำระเงินรายปักษ์ โดยแสดงให้เห็นว่าคุณจะชำระเสร็จเร็วกว่ากำหนดกี่เดือน และดอกเบี้ยแต่ละวิธีประหยัดได้จริงเท่าใด

สำหรับการวางแผนส่วนบุคคลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน

ตรวจสอบโดย คณะกรรมการบรรณาธิการการเงินของ CalculatorDrive · อัปเดตล่าสุด

ค้นหาค่าในใบแจ้งยอดรายเดือนของคุณ

$
$
%

การวิเคราะห์ผลตอบแทนของคุณ

ป้อนรายละเอียดการจำนองของคุณเพื่อดูว่าคุณจะชำระหนี้เมื่อใดและประหยัดเงินได้เท่าไร

คำตอบสั้นๆ

สำหรับยอดคงเหลือ 230,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% พร้อมการชำระเงินรายเดือน 1,500 ดอลลาร์ การชำระคืนปกติจะใช้เวลา 329 เดือน (27.4 ปี) และมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย 262,933.38 ดอลลาร์ เพิ่มเพิ่มอีก $200 ต่อเดือน และลดลงเหลือ 245 เดือน ประหยัดได้ $77,559.84 เปลี่ยนไปใช้การชำระเงินรายปักษ์แทน และจะลดลงเหลือ 270 เดือน ประหยัดเงินได้ 55,164.80 ดอลลาร์สหรัฐฯ — การชำระเงินเพิ่มเติมมีมากกว่ารายปักษ์ที่นี่ แต่ทั้งคู่ก็ทำได้ดีกว่าการไม่ทำอะไรเลย

ประเด็นสำคัญ

  • $230,000 ที่ 6.5%, $1,500/เดือน: จ่ายคืน 329 เดือน, ดอกเบี้ยรวม $262,933.38 ในอัตราปกติ
  • พิเศษ $200/เดือน: จ่ายคืนใน 245 เดือน (เร็วกว่านั้น 84 เดือน) ประหยัดดอกเบี้ยได้ $77,559.84
  • การชำระเงินรายปักษ์ (การชำระเงินที่มีผล 13 ครั้ง/ปี): ชำระคืนใน 270 เดือน (เร็วกว่า 59 เดือน) ประหยัดเงินได้ 55,164.80 ดอลลาร์
  • การชำระเงินเพิ่มเติมจะทำให้เงินกู้สั้นลงและลดดอกเบี้ย แต่อย่าลดการชำระเงินรายเดือนที่คุณต้องการลง เว้นแต่ว่าเงินกู้นั้นจะมีการจัดทำใหม่อย่างเป็นทางการ

เงิน 200 เหรียญต่อเดือนซื้อคุณได้จริงแค่ไหน

ปกติ +$200/เดือน
เวลาผลตอบแทน329 เดือน245 เดือน
ดอกเบี้ยรวม$262,933.38$185,373.54

เนื่องจากเงินพิเศษ 200 ดอลลาร์ใช้กับเงินต้นโดยตรง จึงทำให้ยอดคงเหลือที่คำนวณดอกเบี้ยของเดือนในอนาคตทุกเดือนลดลง ซึ่งก็คือเงินออม ประมาณ 245 เดือน $200/เดือนรวมเป็นเงินประมาณ $49,000 ในการชำระเงินพิเศษ แต่จะคืนดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ $77,559.84 ซึ่งเป็นการซื้อขายที่ดีกว่าดอลลาร์ต่อดอลลาร์ และเป็นการซื้อขายที่ไม่มีความเสี่ยงด้านตลาด

การชำระเงินรายปักษ์: เคล็ดลับเดียวกันในเวอร์ชันที่เงียบกว่า

26 งวดครึ่ง/ปี = 13 งวดเต็มเดือน (เทียบกับปกติ 12 งวด)

ผลตอบแทน: 270 เดือน (เทียบกับ 329) — เร็วกว่า 59 เดือน

ประหยัดดอกเบี้ย: $55,164.80

แผนการชำระเงินรายปักษ์ใช้งานได้เนื่องจาก 52 สัปดาห์ที่แบ่งออกเป็นสองส่วนในสองสัปดาห์คือการชำระเงิน 26 ครั้ง ไม่ใช่ 24 ครั้งที่คุณจะได้รับจากการลดการชำระเงินรายเดือนเพียงครึ่งหนึ่ง 12 ครั้ง - การชำระเงินครึ่งคู่ที่เกินมานั้นจะเท่ากับการชำระเงินเต็มจำนวนเพิ่มเติมหนึ่งครั้งทุกปี โดยจะนำไปใช้โดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องจดจำ ในตัวอย่างนี้ จะช่วยประหยัดได้น้อยกว่าแผน $200/เดือนที่ตั้งใจไว้ แต่ไม่จำเป็นต้องตัดสินใจอย่างต่อเนื่องเมื่อตั้งค่าแล้ว ซึ่งสำคัญสำหรับใครก็ตามที่จะไม่ยึดติดกับการชำระเงินพิเศษด้วยตนเอง

เครื่องคิดเลขที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

การชำระเงินจำนองเพิ่มเติมช่วยประหยัดเงินได้อย่างไร?

การชำระเงินพิเศษมีผลกับเงินต้นโดยตรง ซึ่งจะช่วยลดยอดคงเหลือที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน ด้วยยอดคงเหลือ 230,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% พร้อมการชำระเงิน 1,500 ดอลลาร์ การเพิ่มเงินพิเศษ 200 ดอลลาร์ต่อเดือนจะตัดการจ่ายเงินจาก 329 เดือนเป็น 245 - 84 เดือน (7 ปี) เร็วขึ้น - และลดดอกเบี้ยรวมจาก 262,933.38 ดอลลาร์เป็น 185,373.54 ดอลลาร์ ซึ่งประหยัดเงินได้ 77,559.84 ดอลลาร์

การชำระค่าจำนองรายปักษ์คืออะไร?

การชำระเงินรายปักษ์หมายถึงการจ่ายเงินครึ่งหนึ่งของคุณทุก ๆ สองสัปดาห์ ซึ่งส่งผลให้มีการชำระเงินครึ่งปีละ 26 ครั้ง เทียบเท่ากับการชำระเต็มจำนวน 13 ครั้งต่อเดือน สำหรับเงินกู้ $230,000, 6.5% เท่าเดิม, $1,500/เดือน การเปลี่ยนไปใช้รายปักษ์จะลดผลตอบแทนจาก 329 เป็น 270 เดือน และประหยัดดอกเบี้ยได้ $55,164.80

ฉันควรชำระเงินจำนองก่อนกำหนดหรือลงทุนแทน?

ขึ้นอยู่กับอัตราการจำนองของคุณเทียบกับผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดหวัง สถานการณ์ทางภาษี และการยอมรับความเสี่ยง การจ่ายเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงคือการรับประกันผลตอบแทน การลงทุนอาจให้ผลตอบแทนมากกว่าในระยะยาว แต่มีความเสี่ยงด้านตลาด นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล

การชำระเงินเพิ่มเติมจะช่วยลดการชำระเงินรายเดือนของฉันหรือไม่?

ไม่ การชำระเงินเพิ่มเติมจะทำให้ระยะเวลาเงินกู้สั้นลงและลดดอกเบี้ยทั้งหมด แต่โดยปกติแล้วจะไม่ทำให้การชำระเงินรายเดือนที่คุณต้องจ่ายลดลง เว้นแต่คุณจะปรับหรือแก้ไขเงินกู้กับผู้ให้กู้อย่างเป็นทางการ

ฉันควรใช้โหมดใดหากฉันมีสินเชื่อจำนองอยู่แล้ว?

ใช้ "ไม่ทราบเงื่อนไข" หากคุณทราบยอดเงินปัจจุบันและการชำระเงินรายเดือน แต่ไม่ทราบจำนวนการชำระเงินที่เหลืออยู่ ใช้ 'รู้ระยะเวลาคงเหลือ' สำหรับสินเชื่อใหม่หรือเมื่อคุณมีจำนวนเงินเดิมและระยะเวลาทั้งหมด

ฉันจะใช้เครื่องคำนวณผลตอบแทนจำนองนี้ได้อย่างไร

เลือกแท็บที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ ป้อนรายละเอียดสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย จากนั้นเพิ่มการชำระเงินรายเดือน รายปี หรือครั้งเดียว หรือเปิดใช้งานการชำระเงินรายปักษ์ คลิกคำนวณเพื่อดูวันที่จ่ายคืนใหม่และการประหยัดดอกเบี้ย

More finance calculators