Birleşik Krallık Mortgage Hesaplayıcı

Bu hesaplayıcı, hem geri ödemeli hem de yalnızca faizli ipotekler için Birleşik Krallık'taki aylık geri ödemenizi ve kredi/değer oranınızı tahmin eder ve daha düşük yalnızca faizli ödemenin neden dönem sonunda kredi bakiyesinin tamamına dokunulmadığını açıkça gösterir.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Kredi Detayları

£
£
%

%

Aylık Ödeme

£0

Total Interest

£0

Toplam Ödenen

£0

Amortisman Tablosu (İlk 10 Yıl)

Ay Payment Principal Faiz Denge
Zamanlamayı görüntülemek için bir hesaplama çalıştırın.

The short answer

70.000 £ depozitolu (%20, %80 LTV) 350.000 £'luk bir mülk, 280.000 £ kredi bırakıyor. 30 yıl boyunca %5,5 oranında geri ödemeli ipotek olarak, bu ayda 1.589,81 £ ve toplam faiz olarak 292.331,31 £ anlamına gelir - ve kredi tamamen kapatılmıştır. Yalnızca faiz olarak ödeme 1.283,33 £'a düşer, ancak toplam faiz 462.000,00 £'a yükselir ve sonunda 280.000 £'un tamamı hala borçludur.

Temel çıkarımlar

  • 350.000 £ mülk, 70.000 £ depozito: %80 LTV, 280.000 £ kredi.
  • 30 yıl boyunca %5,5 oranında geri ödeme: 1.589,81 £/ay, 292.331,31 £ toplam faiz, kredinin tamamı geri ödendi.
  • Yalnızca faiz aynı oran ve vadede: 1.283,33 £/ay (306,48 £ daha az), ancak toplam faiz olarak 462.000,00 £ ve sonunda 280.000 £ anaparanın tamamı hala vadesi geçmiştir.
  • Damga Vergisi, avukat ücretleri ve değerleme masrafları aylık geri ödeme rakamından ayrıdır ve kendi bütçe kalemlerine ihtiyaç duyarlar.

Kredi-değer oranı: neden %80 ortak bir çizgidir

LTV = Kredi Tutarı ÷ Emlak Fiyatı × 100

= 280.000 £ ÷ 350.000 £ × 100 = %80

Borç verenler ipotekleri LTV aralıklarında fiyatlandırır ve %80 sıklıkla kullanılan bir eşiktir; bunun altına düşmek (daha büyük bir depozito), borç verenin yeniden ele geçirme senaryosunda kaybetme riski daha düşük olduğundan, genellikle fark edilir derecede daha iyi oranların kilidini açar. Bir mevduatın en yakın LTV bandına göre (%75, %80, %90) nereye ulaştığını kontrol etmek, onu tamamlamadan önce biraz daha büyük bir mevduat için tasarruf yapmak için küçük bir gecikmeye değer olabilir.

Geri ödeme ve yalnızca faiz: resmin tamamı

30 yıl boyunca %5,5 faizle 280.000 £ tutarındaki aynı kredide, iki yapı aydan aya yakın görünüyor ancak tüm vade boyunca keskin bir şekilde farklılaşıyor:

Geri ödeme Yalnızca Faiz
Monthly payment£1,589.81£1,283.33
Toplam faiz£292,331.31£462,000.00
Dönem sonunda bakiye£0£280,000

Yalnızca faiz bakiyesi hiçbir zaman küçülmediği için, her bir ayın faizi orijinal 280.000 £'un tamamı üzerinden tahsil edilir - azalan bir bakiye değil - bu nedenle, daha düşük aylık maliyete rağmen toplam faiz 169.668,69 £ daha yüksek olur. Yalnızca faiz, yatırımlar, tasarruflar veya mülkün nihai satışı yoluyla bu 280.000 £'un ayrı olarak geri ödenmesine yönelik güvenilir, finanse edilen bir planla anlamlı olur.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Geri ödemeli ve sadece faizli ipotekler arasındaki fark nedir?

Geri ödemeli ipotek her ay hem faiz hem de anaparayı öder. 30 yıl boyunca %5,5 faizle 280.000 £ tutarında bir krediyle, yani aylık 1.589,81 £ ve toplam faiz olarak 292.331,31 £ tutarındadır ve kredi sonunda tamamen kapatılmıştır. Yalnızca faiz ayda yalnızca 1.283,33 £ öder, ancak toplam faiz 462.000,00 £'dur ve sonunda 280.000 £ anaparanın tamamı hala borçludur.

Kredi/değer oranı (LTV) nedir ve neden önemlidir?

LTV, ipotek tutarınızın mülk değerine bölünmesiyle elde edilen orandır ve yüzde olarak ifade edilir. 70.000 £ (%20) depozitolu 350.000 £ değerindeki bir mülk, %80 LTV ile 280.000 £ kredi bırakır. Daha düşük LTV oranları genellikle daha iyi faiz oranlarına erişim sağlar.

Birleşik Krallık'ta sabit faizli ipotek koşulları nasıl çalışır?

Birleşik Krallık'taki ipotekler genellikle daha uzun bir genel vade (örneğin 25 yıl) içinde sabit faizli bir döneme (örneğin iki veya beş yıl) sahiptir. Sabit dönemden sonra, yeniden ipotek koymadığınız sürece oran genellikle borç verenin standart değişken oranına geri döner.

Birleşik Krallık ipotek ödemeleri ABD ipotekleriyle aynı şekilde mi hesaplanıyor?

Birleşik Krallık'taki geri ödeme ipoteklerinde ödenmemiş bakiye üzerinden aylık bileşik hesaplama kullanılır; bu, Kanada'da yaygın olan altı aylık bileşik hesaplamadan ve birçok ABD hesap makinesindeki aylık amortisman yaklaşımından farklıdır. Doğru tahminler için Birleşik Krallık'a özgü bir araç kullanın.

Bu hesaplayıcıya damga vergisi veya avukat ücretleri dahil mi?

Hayır. Damga Vergisi Arazi Vergisi, değerleme ücretleri, avukat masrafları ve araştırma masrafları, aylık geri ödeme rakamına dahil edilmeyen önemli Birleşik Krallık ev satın alma masraflarıdır. Bunlara ayrı ayrı bütçe ayırın.

Bu Birleşik Krallık ipotek hesaplayıcısını nasıl kullanırım?

Mülk fiyatını pound cinsinden, depozito tutarını, yıl cinsinden ipotek süresini ve faiz oranını girin. Geri ödemeyi veya yalnızca faizi seçin ve ardından aylık geri ödemenizi, toplam faizinizi ve kredi/değer oranınızı görmek için Hesapla'ya tıklayın.

More finance calculators