Іпотечний калькулятор

Цей калькулятор розраховує ваш повний платіж PITI — основну суму, відсотки, податок на майно, страхування та PMI, якщо це застосовно — на основі ціни житла, початкового внеску, ставки та терміну, а також створює повний графік амортизації.

Лише для особистого планування — не фінансові поради.

Переглянуто Редакція фінансів CalculatorDrive · Останнє оновлення

Деталі позики

$
$
%
%

Результати вашої іпотеки

Введіть дані кредиту та натисніть «Розрахувати», щоб переглянути розподіл місячних платежів.

Коротка відповідь

На будинок вартістю 400 000 доларів США зі знижкою на 20% (80 000 доларів США) при 6,5% протягом 30 років основна сума та відсотки становлять 2022,62 доларів США на місяць. Додайте 400 доларів податку на майно та 100 доларів страхування, і повний платіж PITI становитиме 2522,62 доларів. Загальна сума відсотків, сплачених протягом повних 30 років, становить 408 142,36 доларів США — це більше, ніж сама позика.

Ключові висновки

  • Позика на суму 320 000 доларів США під 6,5% протягом 30 років: 2022,62 доларів США на місяць P&I, 2522,62 доларів США на повний PITI зі звичайним податком і страхуванням.
  • Загальні відсотки за 30 років становлять 408 142,36 доларів — це більше, ніж позичені 320 000 доларів.
  • Перехід на 15-річний термін тієї самої позики збільшує платіж до 2787,54 доларів США на місяць, але зменшує загальні відсотки до 181 757,84 доларів США, заощаджуючи 226 384,52 доларів США.
  • Зниження до 10% додає 150 доларів на місяць у PMI на додаток до більшої виплати P&I у розмірі 2275,44 доларів — PMI зникає, коли капітал досягає приблизно 20%.

З чого насправді складається ваш платіж (PITI)

На будинок вартістю 400 000 доларів США зі знижкою на 20% кредит у 320 000 доларів США під 6,5% протягом 30 років розбивається на чотири частини:

Основна сума та відсотки: $2,022.62

Податок на майно ($4800/рік): $400,00

Страхування житла ($1200/рік): $100,00

Загальний місячний платіж: $2,522.62

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15-річний проти 30-річного: реальний компроміс

Для тієї самої позики в розмірі 320 000 доларів США під 6,5% сам по собі термін кардинально змінює як щомісячний платіж, так і загальну суму відсотків:

30-річний 15-річний
Щомісячні P&I$2,022.62$2,787.54
Загальний відсоток$408,142.36$181,757.84

15-річна позика коштує на 764,92 доларів США більше на місяць, але економить 226 384,52 доларів США на відсотках — майже 300 доларів США на відсотках за кожний додатковий 1 долар США, що виплачується щомісяця. Правильний вибір залежить від того, чи вписується більший платіж у бюджет, оскільки 15-річний термін не дає можливості платити менше за короткий місяць, як це зробили б добровільні додаткові платежі за 30-річною позикою.

PMI: вартість меншого початкового внеску

Зниження початкового внеску з 20% до 10% за той самий будинок вартістю 400 000 доларів США збільшує позику до 360 000 доларів США та додає PMI:

Сума позики: $360 000 (проти $320 000 при зниженні на 20%)

Щомісячний P&I: 2275,44 дол. США (проти 2022,62 дол. США)

PMI на рівні 0,5% щорічно: 150,00 доларів США на місяць

PMI розраховується на основі залишку кредиту та зазвичай продовжується, доки баланс кредиту не знизиться приблизно до 78–80% від первісної вартості житла, після чого його зазвичай можна вимагати зняти — це не постійні витрати, але це реальні витрати, доки капітал не наздожене.

Пов'язані калькулятори

Часті запитання

Що входить у щомісячну плату за іпотекою?

Більшість домовласників сплачують PITI: основну суму, відсотки, податки на майно та страхування домовласників. На будинок вартістю 400 000 доларів США зі знижкою на 20% до 6,5% протягом 30 років це становить 2 022,62 доларів основної суми та відсотків, 400 доларів податку на майно та 100 доларів страхування — всього 2 522,62 доларів. Комісія HOA та PMI є окремими витратами, які додаються вгору, коли вони застосовуються.

Що таке PMI і коли він потрібен?

Приватне іпотечне страхування (PMI) захищає позикодавця, якщо ваш початковий внесок становить менше 20%. На будинок вартістю 400 000 доларів США зі знижкою на 10% (позика на 360 000 доларів США) зі ставкою PMI 0,5% додає 150 доларів США на місяць на додаток до виплати основної суми та відсотків у розмірі 2275,44 доларів США. PMI зазвичай можна видалити, коли ви досягнете приблизно 20% капіталу.

Як 15-річна іпотека відрізняється від 30-річної іпотеки?

15-річна позика має вищий щомісячний платіж, але набагато менший загальний відсоток. Для тієї самої позики в розмірі 320 000 доларів США під 6,5%, 30 років коштують 2 022,62 доларів США на місяць із загальними відсотками в розмірі 408 142,36 доларів США, тоді як 15 років коштують 2 787,54 доларів США на місяць, але лише 181 757,84 доларів США у відсотках — економія становить 226 384,52 доларів США за ціною на 764,92 доларів США більше на місяць.

Чи схвалить цю оцінку іпотечного платежу кредитор?

Ні. Кредитори також оцінюють кредитний рейтинг, співвідношення боргу до доходу, історію зайнятості та резерви. Цей калькулятор надає лише освітню оцінку, а не пропозицію позики чи фінансову пораду.

Як я можу зменшити свій щомісячний внесок по іпотеці?

Загальні стратегії включають більший початковий внесок, купівлю кількох кредиторів за нижчою ставкою, вибір більш тривалого терміну або купівлю дешевшого будинку. Зменшення PMI завдяки досягненню 20% власного капіталу також знижує ваші місячні витрати на житло.

Як користуватися цим іпотечним калькулятором?

Введіть ціну житла, початковий внесок, термін позики та відсоткову ставку, а потім розгорніть «Податки та страхування», щоб додати податок на майно, страхування власників житла, HOA та PMI. Натисніть «Обчислити», щоб переглянути місячну структуру PITI та загальні відсотки за весь термін кредиту.

More finance calculators