Іпотечний калькулятор Великобританії

Цей калькулятор розраховує ваші щомісячні виплати у Великій Британії та співвідношення позики та вартості як для погашення, так і для іпотечних кредитів, що нараховують лише відсотки, і чітко показує, чому нижчий платіж лише на відсотки залишає повний залишок позики незмінним наприкінці терміну.

Лише для особистого планування — не фінансові поради.

Переглянуто Редакція фінансів CalculatorDrive · Останнє оновлення

Деталі позики

£
£
%

%

Щомісячна оплата

£0

Загальний інтерес

£0

Всього оплачено

£0

Графік амортизації (перші 10 років)

місяць Оплата Директор Інтерес Balance
Виконайте розрахунок, щоб переглянути розклад.

Коротка відповідь

Нерухомість вартістю 350 000 фунтів стерлінгів з депозитом 70 000 фунтів стерлінгів (20%, 80% LTV) залишає позику в 280 000 фунтів стерлінгів. Як погашення іпотечного кредиту під 5,5% протягом 30 років, це £1589,81 на місяць і £292331,31 загальних відсотків — і кредит повністю погашений. Оскільки нараховуються лише відсотки, сума платежу зменшується до 1283,33 фунтів стерлінгів, але загальні відсотки збільшуються до 462 000,00 фунтів стерлінгів, а в кінці залишається заборгованість у повній сумі 280 000 фунтів стерлінгів.

Ключові висновки

  • £350 000 нерухомості, £70 000 депозит: 80% LTV, £280 000 кредиту.
  • Погашення за 5,5% протягом 30 років: £1589,81/місяць, £292331,31 загальні відсотки, кредит повністю погашений.
  • Лише відсотки за тією самою ставкою та терміном: £1283,33/місяць (£306,48 менше), але £462 000,00 загальні відсотки та повна сума £280 000 основної суми, яка має бути сплачена наприкінці.
  • Гербовий збір, гонорари адвокату та витрати на оцінку відокремлюються від щомісячної суми погашення та потребують окремої статті бюджету.

Співвідношення позики до вартості: чому 80% є звичайною лінією

LTV = сума позики ÷ ціна нерухомості × 100

= £280 000 ÷ £350 000 × 100 = 80%

Кредитори оцінюють іпотечні кредити в діапазоні LTV, і 80% є порогом, який часто використовують. Опускання нижче нього (більший депозит) часто відкриває помітно кращі ставки, оскільки ризик втрати кредитора в сценарії повернення власності нижчий. Перевірка розміщення депозиту відносно найближчого діапазону LTV (75%, 80%, 90%) перед завершенням може бути вартою невеликої затримки, щоб зберегти для трохи більшого депозиту.

Погашення чи лише відсотки: повна картина

За тією самою позикою в розмірі 280 000 фунтів стерлінгів під 5,5% протягом 30 років ці дві структури виглядають близькими щомісяця, але різко розходяться протягом повного терміну:

Погашення Лише інтерес
Щомісячна оплата£1,589.81£1,283.33
Загальний відсоток£292,331.31£462,000.00
Залишок на кінець терміну£0£280,000

Оскільки залишок лише на відсотки ніколи не зменшується, відсотки за кожний окремий місяць нараховуються з повних початкових 280 000 фунтів стерлінгів — а не зменшуваного залишку — тому загальні відсотки в кінцевому підсумку збільшуються на 169 668,69 фунтів стерлінгів, незважаючи на нижчу місячну вартість. Лише відсотки мають сенс лише за наявності надійного фінансового плану погашення цих 280 000 фунтів стерлінгів окремо, чи то через інвестиції, заощадження чи можливий продаж майна.

Пов'язані калькулятори

Часті запитання

Яка різниця між іпотечними кредитами, що виплачуються, та іпотечними кредитами лише з відсотками?

Погашення іпотеки сплачує як відсотки, так і основну суму щомісяця. За кредитом у розмірі 280 000 фунтів стерлінгів під 5,5% протягом 30 років це становить 1 589,81 фунтів стерлінгів/місяць і 292 331,31 фунтів стерлінгів загальних відсотків, і наприкінці кредит повністю погашається. Лише відсотки сплачують лише 1283,33 фунтів стерлінгів на місяць, але загальні відсотки становлять 462 000,00 фунтів стерлінгів — і наприкінці виплачується повна сума основної суми в розмірі 280 000 фунтів стерлінгів.

Що таке кредит до вартості (LTV) і чому це важливо?

LTV — це сума вашої іпотеки, поділена на вартість нерухомості, виражена у відсотках. Нерухомість вартістю 350 000 фунтів стерлінгів з депозитом 70 000 фунтів стерлінгів (20%) залишає кредит у розмірі 280 000 фунтів стерлінгів, LTV 80%. Нижчі коефіцієнти LTV зазвичай отримують кращі процентні ставки.

Як працюють умови іпотеки з фіксованою ставкою у Великобританії?

Іпотечні кредити у Великій Британії часто мають фіксований період (наприклад, два або п’ять років) протягом більш тривалого загального терміну (наприклад, 25 років). Після фіксованого періоду ставка зазвичай повертається до стандартної змінної ставки позикодавця, якщо ви не повторно заставите.

Чи розраховуються іпотечні платежі у Великобританії так само, як іпотечні кредити в США?

У Великобританії для погашення іпотечних кредитів використовується щомісячне нарахування непогашеної суми, яке відрізняється від піврічного нарахування, поширеного в Канаді, і підходу щомісячної амортизації в багатьох калькуляторах США. Для точних оцінок використовуйте спеціальний інструмент для Великобританії.

Чи включає цей калькулятор гербовий збір або комісію адвокату?

Ні. Гербовий збір Земельний податок, комісія за оцінку, витрати на адвоката та плата за обстеження є значними витратами на купівлю житла у Великобританії, які не входять у суму щомісячного виплати. Бюджет для них окремо.

Як користуватися цим іпотечним калькулятором Великобританії?

Введіть ціну нерухомості в фунтах, суму депозиту, термін іпотеки в роках і процентну ставку. Виберіть погашення або лише відсотки, а потім натисніть «Обчислити», щоб переглянути щомісячне погашення, загальний відсоток і співвідношення позики та вартості.

More finance calculators