Calculadora de liquidación de hipotecas

Esta calculadora compara el cronograma de pago de su hipoteca actual con pagos mensuales adicionales o un cronograma de pagos quincenal, mostrando exactamente cuántos meses antes terminaría y cuánto interés realmente ahorra con cada método.

Sólo para planificación personal, no para asesoramiento financiero.

Revisado por Consejo editorial de CalculatorDrive Finance · Última actualización

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La respuesta corta

Con un saldo de $230 000 al 6,5 % con un pago mensual de $1 500, el pago normal demora 329 meses (27,4 años) y cuesta $262 933,38 en intereses. Agregue $200 adicionales al mes y se reducirá a 245 meses, ahorrando $77,559.84. Cambie a pagos quincenales y bajará a 270 meses, ahorrando $55,164.80; los pagos adicionales superan a los quincenales aquí, pero ambos superan a no hacer nada.

Conclusiones clave

  • $230.000 al 6,5%, $1.500/mes: 329 meses para liquidar, $262.933,38 en intereses totales al ritmo normal.
  • $200/mes adicionales: pago en 245 meses (84 meses antes), ahorrando $77,559.84 en intereses.
  • Pagos quincenales (13 pagos efectivos/año): liquidación en 270 meses (59 meses antes), ahorrando $55,164.80.
  • Los pagos adicionales acortan el préstamo y reducen los intereses, pero no reducen el pago mensual requerido a menos que el préstamo se reforme formalmente.

Lo que realmente te permite ganar con 200 dólares al mes

Normal +$200/mes
tiempo de pago329 meses245 meses
Interés total$262,933.38$185,373.54

Debido a que los $200 adicionales se aplican directamente al capital, reduce el saldo sobre el cual se calculan los intereses de cada mes futuro: el compuesto de ahorro. Durante aproximadamente 245 meses, 200 dólares al mes suman alrededor de 49.000 dólares en pagos adicionales, pero devuelven 77.559,84 dólares en intereses ahorrados: una operación mejor que dólar por dólar y sin riesgo de mercado involucrado.

Pagos quincenales: una versión más tranquila del mismo truco

26 medios pagos/año = 13 pagos mensuales completos (frente a 12 normalmente)

Liquidación: 270 meses (frente a 329): 59 meses antes

Intereses ahorrados: $55,164.80

Los planes de pago quincenales funcionan porque 52 semanas divididas en partes de dos semanas son 26 pagos, no los 24 que obtendría simplemente reduciendo a la mitad 12 pagos mensuales; ese par adicional de medios pagos equivale a un pago completo adicional cada año, que se aplica automáticamente sin tener que recordarlo. En este ejemplo, ahorra menos que el plan deliberado de $200/mes, pero no requiere ninguna decisión continua una vez configurado, lo cual es importante para cualquiera que de otro modo no se apegaría a pagos adicionales manuales.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo ahorran dinero los pagos hipotecarios adicionales?

Los pagos adicionales se aplican directamente al capital, reduciendo el saldo que acumula intereses cada mes. En un saldo de $230 000 al 6,5% con un pago de $1500, agregar $200 adicionales al mes reduce el pago de 329 meses a 245 (84 meses (7 años) antes) y reduce el interés total de $262 933,38 a $185 373,54, un ahorro de $77 559,84.

¿Qué son los pagos hipotecarios quincenales?

Los pagos quincenales significan pagar la mitad de su monto mensual cada dos semanas, lo que da como resultado 26 medios pagos al año, lo que equivale a 13 pagos mensuales completos. En el mismo préstamo de $230.000, 6,5%, $1.500/mes, cambiar a quincenal reduce el pago de 329 a 270 meses y ahorra $55.164,80 en intereses.

¿Debo liquidar mi hipoteca anticipadamente o invertir en su lugar?

Esto depende de la tasa de su hipoteca frente a los rendimientos de inversión esperados, la situación fiscal y la tolerancia al riesgo. Pagar un préstamo con una tasa alta es un rendimiento garantizado; La inversión puede generar más rendimiento a largo plazo, pero conlleva riesgo de mercado. Este no es un asesoramiento financiero personalizado.

¿Los pagos adicionales reducen mi pago mensual requerido?

No. Los pagos adicionales acortan el plazo del préstamo y reducen el interés total, pero normalmente no reducen el pago mensual requerido a menos que reformule o modifique formalmente el préstamo con su prestamista.

¿Qué modalidad debo utilizar si ya tengo una hipoteca?

Utilice "No sé el plazo" si conoce su saldo actual y su pago mensual, pero no sabe cuántos pagos quedan. Utilice 'Conocer el plazo restante' para préstamos nuevos o cuando tenga el monto original y el plazo completo.

¿Cómo uso esta calculadora de liquidación de hipoteca?

Elija la pestaña que coincida con su situación, ingrese los detalles de su préstamo y la tasa de interés, luego agregue pagos mensuales, anuales o únicos adicionales, o habilite pagos quincenales. Haga clic en Calcular para ver su nueva fecha de pago y ahorros en intereses.

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