คำตอบสั้นๆ
การลงทุน 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งให้ผลตอบแทนคงที่ 25,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี จะจ่ายคืนใน 4 ปีพอดี ด้วยกระแสเงินสดที่ไม่สม่ำเสมอแทน — 20,000 ดอลลาร์, 25,000 ดอลลาร์, 30,000 ดอลลาร์, 35,000 ดอลลาร์ และ 40,000 ดอลลาร์ในระยะเวลา 5 ปี — คืนทุนจะมาเร็วขึ้นที่ 3.71 ปี เนื่องจากกระแสเงินเติบโตเมื่อเวลาผ่านไป แต่ให้ส่วนลดกระแสเดียวกันเหล่านั้นที่ 10% ก่อน และคืนทุนนานถึง 4.59 ปี
ประเด็นสำคัญ
- 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ที่คงที่ 25,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี จ่ายคืนภายใน 4 ปีพอดี — การแบ่งส่วนที่เรียบง่าย ไม่มีความยุ่งยาก
- กระแสไม่สม่ำเสมอ ($20K–$40K เพิ่มขึ้นในช่วง 5 ปี) โดยจ่ายคืน 100,000 ดอลลาร์เท่าเดิมเร็วขึ้น: 3.71 ปีนับตั้งแต่ปีต่อ ๆ มามีส่วนช่วยมากขึ้น
- การลดการไหลที่ไม่สม่ำเสมอเหล่านั้นที่ 10% จะทำให้การคืนทุนลดลงเป็น 4.59 ปี - การคืนทุนที่มีส่วนลดจะนานกว่าการคืนทุนแบบธรรมดาในอัตราที่เป็นบวกเสมอ
- ระยะเวลาคืนทุนจะไม่สนใจทุกสิ่งหลังจากถึงจุดคุ้มทุน — โครงการที่มีการคืนทุนที่รวดเร็วไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการที่ทำกำไรได้มากที่สุดเสมอไป จับคู่กับ NPV หรือ IRR
การคืนทุนง่ายๆ: กรณีที่ตรงไปตรงมา
ระยะเวลาคืนทุน = การลงทุนเริ่มแรก ÷ กระแสเงินสดประจำปี
= 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ÷ 25,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ = 4.0 ปี
ด้วยกระแสเงินสดที่ไม่สม่ำเสมอ แนวคิดเดียวกันนี้จึงถูกนำมาใช้ทุกปี: เก็บยอดรวมไว้จนกว่าจะข้ามเงินลงทุนเริ่มแรก สำหรับเงิน $20,000, $25,000, $30,000, $35,000 และ $40,000 ไหลเข้ามาในช่วง 5 ปี ยอดรวมจะสูงถึง $75,000 หลังจากปีที่ 3 — ขาดไป 100,000 ดอลลาร์ — และข้ามไประหว่างปีที่ 4 และคืนทุนที่ 3.71 ปี (ประมาณ 3 ปี 8.6 เดือน)
เหตุใดการคืนทุนที่มีส่วนลดจึงนานกว่าเสมอ
การคืนทุนที่มีส่วนลดจะแปลงกระแสเงินสดทุกปีเป็นมูลค่าปัจจุบันก่อนที่จะบวกเข้าด้วยกัน โดยใช้ตรรกะมูลค่าปัจจุบันเดียวกันกับ NPV ในกำหนดการ $20K–$40K ที่อัตราคิดลด 10%:
คืนทุนง่าย (ไม่มีส่วนลด): 3.71 ปี
ส่วนลดคืนทุน (อัตรา 10%) : 4.59 ปี
เนื่องจากทุกๆ ดอลลาร์ในอนาคตมีมูลค่าน้อยกว่าหนึ่งดอลลาร์ในปัจจุบัน ส่วนลดจะลดลงในแต่ละปี เงินสมทบ 40,000 ดอลลาร์ที่มาถึงในปีที่ 5 นับเป็นเพียงประมาณ 24,837 ดอลลาร์ในแง่มูลค่าปัจจุบัน การคืนทุนที่มีส่วนลดจะเท่ากับหรือนานกว่าการคืนทุนแบบธรรมดาเสมอเมื่อใดก็ตามที่อัตราคิดลดเป็นบวก ซึ่งเป็นสาเหตุที่การอาศัยการคืนทุนแบบธรรมดาเพียงอย่างเดียวสามารถทำให้การลงทุนดูเร็วกว่าที่จะคืนทุนมากกว่าที่เป็นจริงในแง่เศรษฐกิจ
เครื่องคิดเลขที่เกี่ยวข้อง
- เครื่องคิดเลข IRR — รับภาพอัตราผลตอบแทนเต็มจำนวนที่หมดระยะเวลาคืนทุนเพียงอย่างเดียว
- เครื่องคำนวณมูลค่าปัจจุบัน — คิดลดกระแสเงินสดในอนาคตกลับเป็นมูลค่าปัจจุบัน
- เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า — ใช้การคิดระยะเวลาคืนทุนกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์